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VERKAUFT! TOP-Chance! Attraktives 1- Fam. Haus mit Einliegerwohnung für mtl. ca. 335 €!
Kaufpreis: € 128.900,00
Wohnfläche: ca. 213 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 436 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 128.900,00
Käuferprovision: 3,57 % einschl. Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 213 m²
Grundstück: ca. 436 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
VERKAUFT!
Beachten Sie bitte den Hinweis zu Ihrer Kontaktanfrage am Ende dieser Information!
Haben Sie für ein 1-Familien-Haus mit Einliegerwohnung jemals einen solchen Niedrigpreis gesehen? Sie werden Eigentümer eines großen Hauses mit 7 Wohn- und Schlafräumen + 2 Küchen (0,5) = 8 Zimmer auf ca. 213,24 m². Wohnfläche. Flankiert von einer kleinen, abgeschotteten Doppelhaushälfte genießen Sie auf 436 m² Grundstück das Wohngefühl eines freistehenden Hauses. Nur wenige Schritte und Sie stehen nach Süden hin in einem unendlichen, zusammenhängenden Wald- und Flur-Gebiet. Nach Norden hin liegt in 800 m Luftlinie das Naturschutzgebiet Felsenmeer. Ihre locker bebaute Wohnumgebung ist folglich schon ein Erholungsgebiet an sich: Gesunde, frische Waldluft und beschauliche Ruhe sind enorme Werte für überdurchschnittliche Wohnqualität. Dabei wohnen Sie nicht am Ende der Welt: Die Ortsmitte von Hemer ist 1,8 km entfernt. Dieses kleine Mobilitätserfordernis lohnt sich!
Wenn Sie 10 % Eigenkapital vom Kaufpreis stemmen können, würde sich z.B. bei 10-jähriger Zinsfestschreibung + 2 % Tilgung der monatliche Aufwand auf sage & schreibe ca. 335 € belaufen. Bei guter Bonität ist nach wie vor eine Vollfinanzierung kein Problem. Wenn Sie die kleine Einliegerwohnung nicht für Ihre Familie benötigen, erzielen Sie dafür eine monatl. Grundmiete von mindestens 300 €. Es verblieben für Ihren mtl. Aufwand an Zinsen + Tilgung weniger als 50 €. - Dazu kommen Erbaurechts-Zinsen in Höhe von 154,17 € als Entgelt für das Recht auf dem Grundstück alles zu unternehmen, was durch das Baurecht zulässig ist. Näheres am Ende dieses Exposés.
Ausstattungsbeschreibung
Originäres Baujahr ca. 1940. Zwischen 1998 - 2000 umfassende Neugestaltung bei einem Aufwand in 6-stelliger Höhe, so dass bei gutachterlicher Betrachtung im Hinblick auf die RND (Restnutzungsdauer) vom verjüngten Baujahr 1998 auszugehen ist. Gasheizung mit Warmwasserbereitung und 14 neuen Heizkörpern. Kunststoff-Fenster ISO-Glas mit inliegenden Sprossen (Landhausstil) 2 neue Haustüren. Böden Keramik-Fliesen, Echtholzparkett, Laminat. Wände und Decken glatt. Moderne Bäder. Kabel-Anschluss. Vorbildliche Grundstücksbefestigung. Satteldach. - Geringfügiger Renovierungsbedarf: Silikon-Verfugung, Geländer-Befestigungen, gelegentlich neuer Belag für Balkon-Terrasse. Kabel-Anschluss.
Lage
Sie wohnen in einer absolut ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr wie in einer Idylle. Nette Nachbarn - eine heile Welt. Auf immer unverbaubar. Am Busen der Natur. Trotzdem nicht am Ende der Welt. Verkehrsmäßig eine günstige Lage. In 6 Autominuten BAB 46. 7 Minuten bis Iserlohn. 18 Autominuten bis Hagen. 15 GEHminuten bis zur Innenstadt. Bushaltestellte in der Nähe. - Hemer liegt im Norden des Sauerlands zum Märkischen Kreis gehörend. Eigene Verwaltung. In den letzten Jahren deutlicher Fortschritt in allen Bereichen. In 2010 Landesgartenschau, heute ein beliebtes Erholungsgebiet. Alle Schulformen. Vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Für Kenner seit Jahren ein echter Tipp für günstigeres Wohnen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Hauptwohnung liegt im ERDGESCHOSS straßenseitig. Vorgarten. Riesiger Wohnbereich mit Kachelofen + idyllischer Balkon-Terrasse. Direkter Zugang zum Garten. Weitere windgeschützte Terrasse auf der Eingangsseite. Geräumiges Esszimmer mit gemütlichem Ambiente. Diele. Modernes Tageslichtbad mit Dusche + Wanne. Im Obergeschoss 3 Schlaf- und Kinderzimmer in bemerkenswerter Größe + 2. Tageslichtbad. Diese Hauptwohnung hat ca. 149,09 m². Keller + Wasch-/Trockenraum im UG. - Im ERDGESCHOSS gartenseitig befindet sich die Einliegerwohnung mit 64,15 m² Wohnfläche: 2 Zimmer, vorgelagerte Gartenterrasse, Küche und großes Bad. (Verbindung mit der Hauptwohnung.) Auf dem Grundstück gibt es 3 Stellplätze. Carports möglich.
Kaufpreis:
Sie zahlen für dieses imposante Haus und das werthaltige Erbbau-RECHT nur
128.900 €.
D i e s e r Erbbaurechtvertrag hat mehrere (seltene) Vorteile: 1. Ihnen wird vom Grundstück-Eigentümer ein Vorkaufsrecht eingeräumt, wenn dieser oder seine Erben irgendwann an einen Grundstücksverkauf denken sollten. 2. Bis zur Höhe von 153.300 € besteht keine Beleihungsgrenze für Ihr Bank-Darlehen. 3. Das von Ihnen erworbene Erbbaurecht läuft zunächst bis 2073. In 57 Jahren wird diese Immobilie vermutlich einen Verkehrswert von 420.000 € besitzen. Bei Nichtverlängerung des Vertrages hätte der Grundstückseigentümer hiervon 70 % zu zahlen. Das wären 294.000 €. Das würde für Sie oder Ihre Erben ein vorteilhaftes Geschäft bedeuten. Das will aber mit Sicherheit kein Grundstückseigentümer auslegen wollen. Sie sind somit auf der sicheren Seite! - Sie kaufen nicht nur günstig, sondern Sie werden auch mit niedrigen Bewirtschaftungskosten bedacht. Übergabe u. a. der Kostenaufstellung anlässlich der Hausbesichtigung.
Senden Sie uns bitte die vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Mausklick. Nur nach deren Eingang meldet sich unsere Außendienst-Mitarbeiterin, die mit Ihnen Einzelheiten und die Möglichkeiten zu einer Innenbesichtigung bespricht. Sie erhalten bei dieser Besichtigung ein ausführliches Exposé mit allen informativen Unterlagen.
ACHTUNG! WICHTIG! -
Wir dürfen entsprechend unserer Zusage gegenüber den Eigentümern, auch im Hinblick auf Sicherheitsprobleme, Ihre Anfrage nur beantworten, wenn wir die komplette Anschrift mit allen Telefonnummern einschl. Festnetzanschluss vorliegen haben.