Verkauft ___Tolle Eigentumswohnung in Berlin-Spandau 1

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 52.52 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 52.52 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Diese Wohnung liegt im II. OG eines gepflegten im Jugendstil erbauten 4 geschossigen Wohn­ und Geschäftshauses. Die Wohnfläche von 52,52 qm verteilt sich auf 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Balkon und Flur.
Das Gesamtobjekt ist in einem gepflegten Zustand und 2003 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung.
Für Kapitalinvestoren ist dieses Objekt attraktiv, da die Rentabilität über einen langfristigen Zeitraum gut ausfallen.

Lage

Spandau ist der namensgebende Ortsteil im Berliner Bezirk Spandau. Der Ortsteil Spandau repräsen- tiert den Ortskern des ehemaligen Stadtkreises Spandau, der 1920 nach Groß-Berlin eingemeindet wurde. Der Bezirk Spandau ist mit seinen Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschafts- standort Berlins. Der Ortsteil Spandau mit den angrenzenden Wohngebieten kann so auf eine nahezu eigenständige städtische Infrastruktur zurückgreifen.
Die Havel- und Zitadellenstadt Spandau ist immer einen Besuch oder eine Reise wert. Im Westen Ber- lins gelegen, wo Havel und Spree zusammenfließen, bietet Spandau viel Wasser, Grün und Natur. Ide- al zum Erholen oder auch für vielfältige sportliche Aktivitäten, wie z.B. Segeln, Reiten, Radfahren, Lau- fen, Golf spielen oder einfach zum Spazieren gehen.
Aber auch für den historisch Interessierten gibt es in Spandau viel zu sehen: Zwei historische Fes- tungsanlagen, die Zitadelle Spandau und das Fort Hahneberg, und viele weitere Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Gotische Haus, die mittelalterliche St. Nikolai Kirche und die Burgwallschanze, um nur einige zu nennen.
Historische Gebäude und alte Fachwerkhäuser findet man auch in der Spandauer Altstadt, die mit ihren zahlreichen Geschäften in verkehrsberuhigter Fußgängerzone zum Bummeln und Shoppen einlädt. Wer hier noch nicht alles gefunden hat, kann seinen Einkaufsbummel im unmittelbar angrenzenden Einkaufszentrum fortsetzen. Für eine Pause oder Stärkung kann man in eines der vielen Restaurants oder Cafés einkehren.
Ländliche Regionen und Erholungsgebiete, ein vielfältiges Sportangebot, historische Sehenswürdigkei- ten sowie Einkaufsmöglichkeiten mit großstädtischem Flair machen Spandau zu einem abwechslungs- reichen und interessanten Ziel für Tagesausflüge und Reisen. Spandau ist durch seine Nähe sowohl zur Berliner Innenstadt, als auch zu Potsdam ein idealer Ausgangspunkt für Urlaubsgäste.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Spandauer Wilhelmstadt, ca. 1 km von der Span- dauer Altstadt entfernt. Insgesamt befinden sich 36 Einheiten, davor 4 Gewerbeeinheiten, verteilt auf Vorder- und Gartenhaus im Objekt. Beide Gebäude verfügen über die typischen Berliner Treppenhäu- ser. Das Grundstück weist zwei großzügig angelegte Innenhöfe aus.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung liegt der Grimnitzsee, Südpark und die Scharfe Lanke und laden zu Spaziergängen ein. Die Altstadt Spandau ist nur 5 Minuten mit dem Bus entfernt, ebenso der Bahn- hof Spandau mit ICE-, Regional-, S- und U-Bahn-Anschluss. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Ein- kaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.