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VERKAUFT - Stilvolle Beletage mit zwei Balkonen aus der Jahrhundertwende - Neudorf
Kaufpreis: € 167.500,00
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 4
Parkett, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 167.500,00
Käuferprovision: 3,57% Courtage inkl. MwSt. vom Erwerber
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1903
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In DU-Neudorf, nahe der Duisburger UNI und dem Stadtwald, gelegene traumhafte, mehr als hausgroße Beletage mit zwei großen Sonnenbalkonen und Blick in den idyllischen Garten.
Sie liegt im 2.Obergeschoss eines Hauses mit attraktiver Stuckfassade im Stil der Jahrhundertwende. Hohe Decken, Stuck, hochwertige massive Stiltüren, usw.
Raumaufteilung:
Die stilvoll renovierte Wohnung mit stattlichen 128m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt vier Räume, ein Bad, eine große Wohn-Essküche und zwei Balkonen zur ruhigen Gartenseite verteilen, wird auch Familien mit ein-bis zwei Kindern begeistern. Der große Garten kann ebenfalls mit genutzt werden.
Von der repräsentativen Diele aus erreichen Sie die
geräumige Wohnküche mit Zugang zu einem breiten Sonnenbalkon,
ein helles, neu weiß gestaltetes Bad,
ein Arbeits-oder Schlafzimmer,
das ca. 32m² m² große Wohnzimmer
mit Zugang zu zwei weiteren hellen Schlafräumen ( ein Raum ebenfalls mit Zugang zu einem zweiten Balkon)
Ausstattung:
Hochwertige erneuerte weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung & Phonestop aus ca. 2005
Böden in den Wohn-und Schlafräumen mit massivem aufgearbeiteten Dielen, bzw.Parkettböden, in der Diele, in der Küche & dem Bad Fliesen
stilvolle Stuckfassade
Heizung - kostengünstige Fernwärme
exklusiv gestaltetes neues weißes Bad mit Wanne & integrierter Duschabtrennung
eine hochwertige weiße Einbau- küche kann bei Interesse über-
nommen werden
fast alle Decken verfügen über ca. 3,20 hohe Decken mit aufwendigen Stuckelementen
weiße, aufgearbeitete, echte alte Stiltüren
insgesamt zwei große angelegte Balkone in sonniger Lage
Tür-Sprechanlage, Elektrik mit FI-Schaltern
Lage
Die gute Verkehrsanbindung mit dem PKW an die Autobahnauffahrt DU-Wedau, als auch die schnell erreichten öffentlichen Verkehrsmittel, sorgen für eine schnelle Anbindung.
Der Duisburger Zoo, die Spazierwege des Waldgebietes Kaiserberg, der Botanische Garten die Sechs-Seen-Platte und der Duisburg-Mülheimer Stadtwald bieten viel Natur im Umfeld.
Schulen und Kindergärten, als auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Sonstige Angaben
Hinweis, Info:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrer Immobilie angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis nach dem erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
HINWEIS:
Alle Informationen beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers.
Eine Gewährleistung kann daher von uns nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir daraufhin, dass sich der Kaufpreis zzgl. der Maklergebühr in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Erwerber der Immobilie versteht. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Weitere Informationen gewünscht?
Gerne senden wir Ihnen weiteres Interesse vorausgesetzt, unser ausführliches Verkaufs-Exposé mit allen wichtigen Informationen zu der Immobilie.
Bitte haben Sie Verständnis,dass wir nur Anfragen mit Angabe der kompletten Adresse und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank.
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