!! VERKAUFT !! Sonnenlage, freistehendes Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück+Garage+Terrasse+KAMIN u.v.m. 1

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 700 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 209.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das 1972 erbaute freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger, sonniger Lage in einem beliebtem Wohngebiet unweit vom Stadtzentrum.
Sie biegen in die Seitenstraße ab und Ihre eigene Einfahrt, ohne angrenzende Straßen, bietet Ihnen den Vorteil, dass kein Durchfahrtsverkehr vorbei am Grundstück führt. Lästiges Schnee räumen oder Straße kehren entfällt hier ebenfalls.
Nach wenigen Metern erreichen Sie das Grundstück, das idyllisch mit Bäumen, Büschen und Sträuchern eingefriedet ist.
Sie betreten die Immobilie und schreiten durch den Windfang in die Diele. Der Ess-, Küchen und Eingangsbereich ist mit Terracottafliesen ausgestattet. Vom geräumigen Esszimmer, das zudem über einen Kaminofen verfügt, gelangen Sie rechte Hand in die Küche. Diese ist mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten aus dem Jahr 2008ausgestattet.
Vor dem Küchenfenster, neben dem überdachten Eingang befindet sich eine kleine Frühstücksterrasse.
Vom Essbereich gelangen Sie durch einen breiten Durchgang gerade in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, dieses verfügt über einen Eichenparkettboden, sowie über einen Ausgang zu einer der 3 Terrassen. Diese, teilweise überdachte, Terrasse ist nach Süden windgeschützt ausgerichtet und bietet Ihnen zum einen viele sonnige Stunden, zum anderen einen Ausblick auf die Stadt und auf die Dauner Burg.
Über die mit einer Markise ausgestatteten Terrasse, gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Garten.
Vom Essbereich aus gelangen Sie in einen Flur, von ihm aus links in das Tageslichtbad,
welches sowohl mit einer Dusche, als auch einer Wanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist.
Geradeaus, rechts und links im rückwärtigen Bereich des Flures befinden sich 3 Zimmer, die als Schlafzimmer oder alternativ als Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Sie sind mit einem hochwertigen Schiffbodenparkett in Eiche ausgestattet. Vom rechten Zimmer aus gelangen Sie zudem ebenfalls auf die eben erwähnte Terrasse.
Die Türen im Wohnbereich haben überwiegend mundgeblasene Bleiverglasungsfüllungen.
Über den eben bereits beschriebenen Windfang gelangen Sie zum einen über eine Auszugtreppe auf den Dachboden, zum anderen über eine geflieste Treppe in das Untergeschoss. Im Untergeschoss, dessen Flur mit einem Korkboden ausgestattet ist, befinden sich ein Vorratsraum, der Heizungsraum (Gaszentralheizung), ein Vorraum zur Garage (z.B Fahrradkeller), sowie die Garage. Weiterhin befindet sich im Untergeschoss ein sehr geräumiger Wohnbereich, welcher auch als Büro, Fitnessraum oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Er ist ebenfalls mit Terracottafliesen ausgestattet.
Von hier haben Sie direkten Zugang zu einer weiterenTerrasse und in den Garten. Ein Angrenzendes Zimmer, verfügt über Wasseranschlüsse und wurde als zweite Küche und Waschküche benutzt (Terracottafliesen). Ein weiterer Raum kann als Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden.
Ein Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich, hier befindet sich eine Sauna, sowie ein 2012 modernisiertes Duschbad. Wer vom Alltagsstress abschalten und neue Kraft tanken möchte ist hier genau richtig!
Hier könnte man auch eine separate Einliegerwohnung verwirklichen. Ob arbeiten und wohnen unter einem Dach, eine Vermietung oder auch ein Mehrgenerationenhaus, diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Abgerundet wird dieses Anwesen durch den schönen Garten. Ob zum Grillen, spielen oder einfach zum Entspannen hier findet jeder seinen neuen Lieblingsplatz!

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr 1972
- ca. 160 m² Wohnfläche
- Gaszentralheizung (BJ 1990)
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster
- Bödenbeläge bestehend aus Parkett, Fliesen und Kork

Raumaufteilung Erdgeschoss:

- Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Essbereich
- Küche inkl. Einbauküche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2 oder alternativ
- Schlafzimmer 3 oder alternativ
- Tageslichtbad ausgestattet mit Wanne und Dusche
- Flur / Eingangsbereich
- Terrasse mit schönem Fernblick über Daun

Raumaufteilung Keller:

- Schlafzimmer / Büro inkl. Küche/ Waschküche mit Zugang zur Terrasse
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Wellnessbereich (Sauna inkl. Bad mit Dusche, modernisiert 2012)
- Terrasse
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Garage

Raumaufteilung Dachgeschoss:

- Stauraum (keine Ausbaureserve)

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen,schön gelegenen Wohngebiet am Stadtrand von Daun.
Der Ort Daun zählt ca. 8.000 Einwohner und liegt im schönen Vulkaneifelkreis .
Im Ort befinden sich sämtliche Geschäfte (Ärzte, Banken, Discounter, Apotheken, Krankenhaus etc.) die Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich zudem auch in Daun.
Zudem bietet Ihnen der Ort ein reichhaltiges Kulturprogramm und zahlreiche Erholungs- und Freizeitaktivitäten.
Entfernung nach:

- Trier (ca. 70km)
- Koblenz (ca. 70 km)
- zur A1 Auffahrt (ca. 3,5 km)

Sonstige Angaben

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Flur: 6, Flurstück: 122/187, Gemarkung: Daun, Lage im Wohngebiet