-Verkauft- Schöne Erdgeschoßwohnung in ruhiger Lage von Warstein - Genießen Sie die Sonne im Garten und auf dem Balkon! 1

Kaufpreis: € 55.000,00

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 55.000,00

Käuferprovision: 4 % incl. 19 % MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 355.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ansprechende Erdgeschoßwohnung mit geräumigem Wohnzimmer und Wohnküche sowie zusätzlich eingerichteter zwei Schlafzimmer im UG in ruhiger Lage.

Im EG verfügen Sie über 58 m² Wohnfläche, dazu wird derzeit die gleiche Fläche im UG als bewohnte Zimmer genutzt.

Diese ansprechende Erdgeschoßwohnung verfügt im EG über einen großen hellen Wohnraum, der auch noch Platz für einen Esstisch und eine Büro-Ecke bietet. Im Wohnraum gibt es einen Kaminanschluß, sodass Sie einen Kamin aufstellen können. Des Weiteren befindet sich hier die große Wohnküche mit viel Arbeitsfläche, zweiter Küchenzeile und Essbereich.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoß die der Flurbereich mit Platz für die Garderobe und das Gäste-WC.
Der große Balkon (11 m²) ist sehr sonnig gelegen und verfügt über eine elektrische Markise. Hinter dem Haus befindet sich ein geräumiger Garten.

Im Untergeschoß hat die Eigentümerin noch ein schönes Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein modernes helles Bad mit Wanne und Duschabtrennung eingerichtet. Auch diese Räume haben Tageslicht.
Diese Räume zählen offiziell nicht zur Wohnfläche, sind aber für Wohnzwecke genutzt. Aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,15 m sind diese Räume perfekt nutzbar. Dadurch verfügen Sie in dieser Wohnung über 50 m² Wohnfläche im EG und weitere 31 m² Nutzfläche im UG.

Dazu kommen dann noch im UG 22 m² des gemeinsamen Trockenraum und Waschraum.

Im hell gefliesten Badezimmer ist an der Formbadewanne eine Dusch-Jalousie und ermöglicht komfortables Duschen. Ein schöner moderner Waschtisch rundet das schöne Bad ab.

Zum Haus gehören ein Trockenraum, in dem auch die Gasheizung ist, sowie der Waschraum. Von diesem hat man auch den Zugang in den Garten um z.B. Wäsche aufzuhängen.

Der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus wird derzeit wenig genutzt und steht zum Entspannen oder Grillen mit Freunden zur Verfügung.

Die Wohnung ist sehr schön und hell modernisiert. Die Fenster sind von 2010.

Sie verfügen über eine schöne helle Erdgeschoßwohnung in guter Lage mit sonnigem Balkon und eigenem Stellplatz!

Dies Objekt kann selbst genutzt werden, ggf. würde die jetzige Eigentümerin diese Wohnung aber auch anmieten, sodass es als Anlage-Objekt in Frage kommt.

Der Verbrauchs-Energieausweis, der rein rechnerisch den theoretischen Energie-verbrauch berechnet, liegt bei 392,4 kWh(m²a). Den tatsächlichen (und realistischen) Verbrauch belegt der Verbrauchsenergie-ausweis, der auf einen Wert von 152,5 kWh(m²a) kommen würde und damit für dieses Haus einen guten Wert darstellt.

Ausstattungsbeschreibung

- Ansprechende Wohnung in Warstein Kernort
- schöne ruhige Wohnung
- überraschend geräumig

Wohnfläche EG:

- geräumiges helles Wohn-Esszimmer
- großer sonniger Süd-West-Balkon
mit elektrischer Markise
- helle Küche mit viel Arbeitsfläche,
Essbereich und 2. Küchenzeile als Vorrat
- Flurbereich mit Garderobenplatz
- modernes Gäste-WC

Nutzfläche UG:

- geräumiges Schlafzimmer
- Gäste- oder Arbeitszimmer
- helles Bad mit Wanne, Duschmöglichkeit
und modernem Waschtisch

- Gemeinschaftswaschkeller u. -Trockenkeller
- Zugang zum Gemeinschaftsgarten
- günstige Raumaufteilung
- Küche kann ggf. übernommen werden
- pflegeleichte Kunststofffenster von 2010
teilw. mit elektr. Jalousien
- Jalousien an allen Fenstern
- Sat-Schüssel verbleibt in der Wohnung
- moderne Gastherme
- nur wenige Minuten zum Einkaufen,
Sportplatz oder Bäcker

Lage

Diese schöne Erdgeschoßwohnung liegt in ruhiger Wohnlage in einer Anliegerstraße in Warstein. Es gehört ein eigener Stellplatz zur Wohnung.

Lebensmittelgeschäfte, Bank, Kindergarten, Bücherei, Tankstellen, Sportstätten und Schulen sind am Ort in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus liegt in einer Häuserzeile in schöner ruhiger Lage einer Anliegerstraße.
Das kleine Grundstück ist in sonniger Lage und bietet einen kleinen pflegeleichten und schönen blickgeschützten Garten zum Entspannen und die Sonne genießen an.

Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Lippstadt, Erwitte, Anröchte und Meschede.

Günstige Lage zwischen Meschede und Anröchte guter Anbindung an Lippstadt/ Erwitte und die B 1, B 55 und A 44

Sonstige Angaben

Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma IMMO HAUS - ImmobilienService eine Käuferprovision in Höhe von 4 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem notariell festgelegten Kaufpreis.