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*VERKAUFT* Rohdiamant! EFH mit Ausbaureserve in Lauenbrück vor den Toren Hamburgs

Preis: 94.000,00
Region: Lauenbrück, Niedersachsen
Anzeige vom: 16 Juli, 10:33
Aufrufe: 10
ID: Dyn7KA34
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 94.000,00

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 1,5

Grundstück: ca. 1137 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 94.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer an jbw Bätjer-Wöhlck Immobilien zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 63 m²

Grundstück: ca. 1137 m²

Zimmer: 1,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 262.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Etabliertes Haus sucht neue Zukunft! Dieses Architektenhaus wurde 1993 konventionell in massiver Bauweise mit Klinkerfassade, individuell als 2 Zimmer EFH errichtet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaskombiheizung. Ein Energieausweis liegt vor. Das Grundstück grenzt direkt an die Straße Im Heidhorn. Eine großzügig angelegte und teilweise überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Naturgarten lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das Grundstück ist durch Bambus, Hecken und Büsche eingefriedet und uneinsehbar. Zur Straße steht ausreichend Platz für den Fuhrpark bereit. Im Dachboden befindet sich Ausbaupotenzial für bis zu 3 weiteren Räumen. Der dekorative Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, Bad und Küche zu erneuern. Lassen Sie sich bei Besichtigung durch unsere Ideen inspirieren!

Ausstattungsbeschreibung

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick als Aufzählung:
-  Fenster, Kunststoff in weiß
- Junkers Gasetagenheizung
- statische Heizkörper, Fußbodenerwärmung im Bad
- Drempelhöhe (Dachboden 45cm)
- Kaminanschluss
- helle Fliesen im Erdgeschoss
- Ausbaureserve im Dachgeschoss bis zum 3 Räume
- Zuwegung zum Haus ist gepflastert
- Terrasse Süd-West Ausrichtung
- Naturgarten mit kleinem Teich
- 2 Kfz-Stellplätze
- Gartenhaus
- Das Haus ist im Erdgeschoss barrierefrei und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand in guter Lage von Lauenbrück

Lage

Lauenbrück ist ein romantischer aufstrebender Ort mit 2.500 Einwohnern und befindet sich südlich von Hamburg im Landkreis Rotenburg mit verkehrsgünstiger Lage an der B75 und guter Verkehrsanbindung zur A1. Mit dem Metronom erreichen Sie Hamburg-Harburg in 35 Minuten mit direkter Anbindung in die Hamburger City. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, eine Grund- und Realschule befinden sich im näheren Einzugsbereich, ein Gymnasium in Scheeßel oder Tostedt. Lauenbrück bietet ein ruhiges, naturverbundenes Leben. Mehrere Sportvereine, Bolzplätze, Kinderspielplätze, eine Bundeskegelbahn runden das Freitzeitangebot ab.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Eine Besichtigung ist kurzfristig nach vorheriger Terminabsprache möglich. Sichern Sie sich Ihren Individualtermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04181-2185686 oder 0171-4924500 und sind täglich von 8.00 Uhr -  20.00 Uhr für Sie erreichbar (auch am Wochenende).

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas

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