VERKAUFT ! Repräsentatives Ein- bzw Zweifamilienhaus mit ca. 260 qm Wohnfläche in ruhiger Ortsrandlage. 1

Kaufpreis: € 268.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1115 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 268.000,00

Käuferprovision: 4 % vom Kaufpreis (Mehrwertsteuer wird nicht gesondert ausgewiesen)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 1115 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das sehr anmutend konzipierte Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca.260 qm, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit einem geschlossenem Warmluftkamin, das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Dusch -und Wannenbad. Eine Gästetoilette mit Duschbad und Sauna, der Wirtschaftsraum mit den Versorgungseinrichtungen, Büro (auch als Kinderzimmer nutzbar) sowie eine Küche mit Vorratsraum bilden das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss, welches über einen gemeinsamen Zugangsbereich jedoch durch einen Vorflur vom Erdgeschoss getrennt zu erreichen ist, befindet sich ein großzügiges Dusch-und Wannenbad. Darüber hinaus eine Einbauküche, der Wirtschaftsraum, zwei Schlafräume sowie ein Wohnzimmer. Eine zentrale Staubsaugeranlage, hochwertige Badmöbel, Fußbodenheizung in den Bädern und Küchenbereich, die Kücheneinrichtungen (Erd-und Obergeschoss) gehören neben einer durch Gas betriebenen Heizung mit Brennwerttechnik zur Ausstattung.
Das Haus besitzt eine Vollklinkerfassade, Rundbogenfenster mit isolierverglasten Scheiben, Außenjalousien, eine vom Wohn-und Schlafzimmer zugängliche und zum Teil überdachte Terrasse mit Markise und stufenlosem Zugang zum Gartenbereich. Der ebenerdige Abstell-und Lagerraum mit Garage von ca. 67 qm Größe und einer darüber befindlichen Bodenraumfläche runden das Angebot ab.
Aufgrund der Konzeption des Hauses ist es ohne Umbaumaßnahmen als Zweifamilienhaus nutzbar.
Der angegebene Verkaufspreis dient als Verhandlungsbasis.
Für dieses Haus gilt " Einziehen und sich wohlfühlen".

Lage

Das Anwesen mit einer Grundstückfläche von ca. 1115 qm befindet sich in der Samtgemeinde Hankensbüttel Ortsteil Emmen im Nordkreis Gifhorn, in einem sehr ruhig gelegenem Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Schulen, u.a. Gymnasium und Kindergarten, sind im ca. 2 Kilometer entfernten Zentralort Hankensbüttel vorhanden. Die Samtgemeinde Hankensbüttel befindet sich im Städtedreieck Gifhorn - Uelzen - Celle. Jede der genannten Städte ist in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar, ebenso die Stadt Wolfsburg. Nach Hamburg beträgt die Fahrzeit ca. 90 Minuten.

Sonstige Angaben

Das Anwesen grenzt nach Südwesten an einen Feldbereich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, so rufen Sie uns an. Unter der angegebenen Rufnummer sind wir auch am Wochenende erreichbar.

Stichworte:
Nutzfläche: 309,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, nur Nichtraucher