VERKAUFT! Renditeobjekt in Aidenbach: 5 Wohnungen und 12 Garagen in ruhiger, zentraler Lage 1

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 330 m²

Zimmer: 1

Grundstück: ca. 743 m²

Möbliert, Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 330 m²

Grundstück: ca. 743 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus (2 Gebäude) und 12 Garagen in ruhiger Wohnlage, 743 m2 Grund, Zentrumsnähe, gut vermietet - mit Photovoltaik-Anlage

Freitext-Preis: 165 000 € inkl. Photovoltaik-Anlage

In sehr ruhiger Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, befindet sich dieses interessante Anlageobjekt mit 5 Wohneinheiten und 12 Garagen.
Die historische Gebäude, Grundsubstanz vermutlich aus dem 19. Jh., wurden bereits weitgehend modernisiert: Neue Dacheindeckung, neue Bäder, neue 2-fach verglaste Kunststofffenster. Die Heizung erfolgt mit Ölöfen mit zentraler Ölversorgung. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit elektrischen Boilern.
Es gibt zwei Wohngebäude, die mit Nebenräumen und Terrassen verbunden sind. Im Gebäude 1 befinden sich 2 Wohnungen im 1. OG sowie 6 Garagen.
Im Gebäude 2 befinden sich 3 Wohnungen. Auf der südlichen Hofseite sind in Flachbauweise (50er-Jahre) vier weitere Garagen vorhanden.
Alle Wohnungen haben Zähleinrichtungen für den Verbrauch (Ölzähler, Stromzähler, Wasserzähler), teilweise auch überdachte Terrassen.

Auf der Süd-Dachseite des Gebäudes 2 befindet sich eine Photovoltaikanlage (Leistung: 11,16kWp).
Monatliche Einnahmen durchschnittlich inkl. 19% MwSt.: 342 €
Zur Einheit gehören insgesamt 12 Einzelgaragen.
Durch das Grundstück geht das Wegerecht hinauf zum Friedhof.
Mieteinnahmen belaufen sich pro Monat auf 1 722 € (Warmmieten und Garagen).
Es sind Mieteinnahmen von etwa 1 300 € Kaltmiete pro Monat zu erzielen, d.h. die Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 15 600 €. Damit beträgt auf den Kaufpreis (ohne Nebenkosten) bezogen die Rendite ca. 9,45 % (ohne Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten, ohne Einnahmen aus der Photovoltaik-Anlage).

Die Wohnflächen verteilen sich in etwa wie folgt:
Gebäude 2:
EG: ca. 65 m2
1. OG: ca. 83 m2
DG (Mansarde): Appartement mit ca. 55 m2
Gebäude 1:
EG: 4 Einzelgaragen
1. OG Wohnung ca. 65 m2, Wohnung ca. 76 m2
Die Wohnungen haben teilweise überdachte Terrassen.
Gegenüber dem Hof ist ein Flachbau mit weiteren 4 Garagen.

Ausstattungsbeschreibung

Das MFH weist eine bauzeittypische Bauweise auf: Holzbalkendecken, Treppenhaus mit Holztreppen und Holztüren. Die Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat.
Die Bäder wurden modernisiert. Heizung mit Ölöfen und zentr. Ölversorgung, Warmwasserboiler. Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung. Neue Dacheindeckung.

Lage

In ruhiger Wohnlage in der Nähe des Marktplatzes gelegen, und doch im Grünen, bietet dieses Objekt sehr gute Vermietbarkeit.
Reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott im äußersten Westen des Landkreises Passau präsentiert sich der großzügig angelegte Marktflecken Aidenbach (rund 3200 Einwohner, 17,11 km²).
Der Ort zählt zu den alten Siedlungen des Landes. Sein Ursprung führt zurück in das ausgehende erste Jahrtausend: Im Jahre 1073 wird der Name der Ortschaft Aidenbach erstmals in einer Urkunde erwähnt. Historische Berühmtheit erlangte Aidenbach durch die Bauernaufstände im Jahre 1705/1706, ganz besonders durch die Aidenbacher Bauernschlacht am 8. Januar 1706.
Die Attraktivität Aidenbachs ist unbestritten, was auch die Einstufung als Unterzentrum im Jahre 1993 unterstreicht. Nicht zuletzt dürfte hierbei die Vielzahl und Qualität der vorhandenen Grundversorgungseinrichtungen wie beispielsweise Apotheke, Kindergarten, Hauptschule ausschlaggebend sein. Im November 1995 wurde hier Ostbayerns erste Reha-Klinik für Geriatrie eröffnet. Bereits im Jahr 1967 erhielt der Markt Aidenbach das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort".
Neben dem Hallenbad stehen verschiedene Sportanlagen der einzelnen Vereine für alle Arten von Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Das weite Tal rings um Aidenbach bietet sich zudem als ideales Wander- und Radlgebiet an. (Quelle: Gemeinde Aidenbach)

Sonstige Angaben

Der hier veröffentlichte Energieausweis ist für einen Teil des Objektes (Gebäude 2) erstellt worden.
Der andere Energieausweis hat folgende Daten (Gebäude 1): Endenergieverbrauch: 116,6 kWh/ (m² . a) Energieeff.kl.: D wesentl. Energieträger: Heizöl
Dieser wird bei Besichtigungen vorgelegt.
Garage, Stellplatz Kaufpreis: 0€
Die Photovoltaik-Anlage ist im Kaufpreis enthalten.
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, Teile des Gebäudes stammen aus dem 19. Jh.

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Bitte richten Sie Ihre Anfragen zu diesem Objekt per Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns, wir geben gern weitere Informationen und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Stichworte:
Bundesland: Bayern