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VERKAUFT!!! Porz: Denkmalschutz! Anlageobjekt mit Baugrundstück für 4-/6-Fam.haus!
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 772 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: ** K E I N E Käuferprovision! **
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 772 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Objektbeschreibung
VERKAUFT!
Zum Verkauf steht ein 772 m² großes Grundstück mit zwei Straßenfronten. An der Frankfurter Straße (Nr. 519) befindet sich das unter Denkmalschutz stehende Gebäude Alte Urbacher Mühle, welches zuletzt im Erdgeschoss als Restaurant mit Biergarten genutzt wurde und aktuell leer steht. Zu diesem Denkmal gehören zwei Anbauten mit jeweils eigenem Eingang, die als Wohnraum genutzt werden bzw. nutzbar sind. Die Gastronomie-Einheit (früher Drogerie) verfügt über ca. 140 bis 150 m² Nutzfläche, die eine Wohnung ist ca. 90 m² (3 bis 4 Zimmer) und die andere ca. 65 m² (2 Zimmer) groß. Insgesamt sind also ca. 300 m² Wohn-/Nutzfläche vorhanden. Hinzu kommen Nebenflächen (Schuppen) neben einem als Biergarten genutzten nach Westen geöffneten Innenhof.
Für das Restaurant gehen immer wieder Mietanfragen ein. Das Gesamtobjekt wäre also auch als Kapitalanlage interessant., da ein Mietertrag für die bestehenden Gebäude von ca. € 25.000,- bis 28.000,- p.a. realistisch sein dürfte.
Lage
Porz-Urbach ist eine gefragte - weil sehr verkehrsgünstige - Lage im rechtsrheinischen Köln. Mit dem Auto gelangt man sehr schnell auf die Flughafenautobahn A59. Auch die S-Bahn und die Straßenbahn in Porz-Mitte sind mit dem Bus gut zu erreichen. Gleiches gilt für die Fußgängerzone in Porz-Mitte. Im unmittelbaren Umfeld des hier angebotenen Objektes im Zentrum von Urbach befinden sich ebenfalls nahezu alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken usw..
Sonstige Angaben
Die 2. Straßenfront liegt an der Kupfergasse. Sie ist unbebaut und würde die Hausnummer 14 erhalten. Diese Baulücke ist ca. 14,50 m breit. Es gibt ältere Planungen für eine geschlossene 2-geschossige Bebauung an der Kupfergasse bzw. eine alternative ältere Planung mit einem gestreckten Anbau entlang der Grenze zum südlichen Nachbar-Grundstück (s. Anlage). Details hierzu müssten in Absprache mit dem Bauamt aktualisiert werden.
Das Gesamtobjekt kann frei auf einen Käufer übertragen werden.
Ein Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes nicht notwendig!
Sonstiges:
Wir bitten um diskrete Außenbesichtigung!
Sofern Sie an einer Innenbesichtigung des Objektes interessiert sind, vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns! Die Ihnen hier mitgeteilten Daten sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln! Die Objektangaben erhalten wir i.d.R. vom Verkäufer; eine Gewähr für die Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
* Eine Maklerprovision vom KÄUFER berechnen wir NICHT !*
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