VERKAUFT Modernes gemütliches Haus mit Traumblick auf den Tegernsee

Kaufpreis: € 1.998.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1349 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.998.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1349 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die besondere Lage des Hauses ermöglicht einen wahrlich traumhaften Blick auf den Tegernsee, sowie die ihn umgebenden Berge. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind im nahen Ort Tegernsee sind auch zu Fuß erreichbar. Der geschickte Architekt einer münchner Unternehmerfamilie hat es verstanden für das Haus eine Raumaufteilung zu schaffen die auch heutige Ansprüche an Komfort und Raumbedarf, insbesondere im Wohn - Essbereich befriedigt. Die Ausstattung des Hauses und die verwendeten hochwertigen Materialien, auch in den Bädern, vermitteln dabei ein gemütliches und zeitlos elegantes Ambiente.

Ausstattungsbeschreibung

Das 1988 in solider Ziegelbauweise erstellte Haus wurde sehr geschickt dem Hanggrundstück angepasst. Es ergeben sich zwei Zugangsmöglichkeiten in das Haus, die gegebenenfalls mit überschaubarem Aufwand einen schwellenfreien Zugang zum Terrassengeschoss mit 2 Zimmern und separatem Badezimmer ermöglicht. Bereits vom Terrassengeschoss aus erschliesst sich ein weitläufiger Blick Richtung Westen über den Tegernsee. Noch eindrucksvoller und weitläufiger ist die Sicht vom höher gelegenen Erdgeschoss. Der Grundriss und die Fensterflächen orientieren sich an der einmaligen Lage. In den sehr hellen und freundlichen Wohn - und Schlafräumen wurden Terrakottaböden und sehr hochwertige Einbauten aus regionalen Hölzern verbaut. Der über 62 m² große Wohn - und Essbereich ist mit seinem offenen Kamin und dem herrlichen weiten Blick zentraler, gemütlicher Lebensraum. Der davor positionierte Balkon bietet zusätzlichen Platz für den familiengerechten Esstisch Der Architekt hat diesen Raum in split - Level und mit einer in den hohen Dachfirst reichenden Decke konzipiert und damit eine lichte Großzügigkeit geschaffen. Die offene Küche ist mit bekannten Markengeräten ausgestattet. Zum angenehmen Klima des Hauses trägt in der kalten Jahreszeit das Zweikreis - Zentralheizungssystem bei: Neben der Fussbodenheizung wurden in den Schlafräumen zusätzliche Heizkörper installiert. Die bisher mit Heizöl betriebene Heizung kann nach Zuführung einer Gasleitung (Kosten nach Abstimmung mit Gaslieferanten und Nachbarn) gegen eine raumsparende Gastherme ersetzt werden. Hierdurch könnten 2 zusätzliche Kellerräume gewonnen werden. Das ensuite dem Elternschlafzimmer zugeordnete Badezimmer verfügt über Sauna und Whirlpool. Zu den 4 Schlafzimmer des Hauses wurde jeweils ein Badezimmer positioniert. Für Pkw und Fahrräder steht auf Wunsch (€ 70.000) eine Doppelgarage und ein separater Abstellraum zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand.

Lage

Die Nähe zum Kern des Ortes Tegernsee mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und zum See, kombiniert mit einem herrlichen unverbaubaren Blick, sind am Tegernsee nur sehr selten zu finden. Zusätzlich ist zu erwähnen, dass das Grundstück an einer sehr ruhigen Privatstrasse, abseits von Straßenlärm und Gestank, liegt. Die zunächst möglicherwiese als steil wahrgenommene Zufahrt über die einspurige Fahrbahn wird bereits nach wenigen Nutzungen zur Routine. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn, sowie Schulen sind für Eltern und Kinder zu Fuß zeitnah erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 88.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen