VERKAUFT! Liebhaberobjekt in ausgesuchter Wohnlage von Lörrach zu verkaufen!

Kaufpreis: € 1.425.000,00

Wohnfläche: ca. 305 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 695 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.425.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 305 m²

Grundstück: ca. 695 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 73.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein traumhaftes Architektenhaus in einer der bevorzugten Wohnlagen von Lörrach.
Hochwertige Bauausführung, individuelle Architektur mit Pfiff, tolle Ausstattung, technische überdurchschnittliche Standards, mehrere Terrassen, optionale Herstellung einer Einliegerwohnung möglich, Doppelcarport der sich in die bestehende Architektur einschmiegt. Durchdacht mit Einbauschränken als Raumtrenner. Bäder mit Carrara Marmor, Begehbare Dusche, die auch als Dampfbad genutzt werden kann, Sanitärausstattungen von Duravit Design Philip Starck, Armaturen von Dornbracht. Industrieparkettboden (Esche geräuchert), Metallfenster mit Isolierglasscheiben, Elektrische Außenraffstoren mit Windwächter, EIB/BUS System für die zentrale Steuerung, Photovoltaikanlage, Alarmanlage, Teils Sichtbeton, SAT-Anlage, Halogendeckenspots, "Kamin" etc.

Viele Annehmlichkeiten. Diverse Rückzugsorte zum Entspannen. Wellness im eigenem Haus.
Ausstattung mit Klasse. Blick auf Burg Rötteln. Top Wohnlage. Repräsentativ in jeder Situation.

Individuell wie Sie selbst, ist dieses Haus wahrlich ein Liebhaberobjekt mit Wohlfühlcharakter!

Ausstattungsbeschreibung

Auf Wunsch kann noch eine große Einzelgarage (ca. 40 m²) mit hinzu gekauft werden. Der Preis hierfür beträgt Euro 30.000,00 und ist nicht im Kaufpreis des Hauses inkludiert.

Mit verkauft wird eine auf Maß eingerichtete Einbauküche mit elektr. Geräten, wie eine PV-Anlage.

Das Dach ist in einer Flachdachausführung mit Dachbegrünung hergestellt worden. Diese Art des Flachdaches ist sehr hochwertig, langlebig und bietet den Bewohnern ein angenehmes Raumklima.

Weiterhin ist das Haus mit einer Wärmerückgewinnung über die Lüftung ausgestattet.

Ein großer Keller, auch mit sep. Ausgang, gehört ebenso dazu wie der eigens hergestellte klimatisierter Weinkeller!

Lage

Jeder Ort hat seine besonderen Reize. Jeder Mensch hat seine eigenen Vorstellungen, wo er zu welchem Zeitpunkt leben möchte. Die Entscheidung darüber hängt von der jeweiligen Lebenssituation bzw. dem Lebensabschnitt der Menschen ab. Eines haben diese Orte jedoch gemeinsam: Die Menschen, die dort leben, wollen sich wohlfühlen. Lörrach ist eine Kreisstadt im Südwesten Baden-Württembergs. Sie ist die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises und seit dem 1. April 1956 Große Kreisstadt. In der näheren Umgebung liegen der Schwarzwald, das Rheintal sowie die Städte Weil am Rhein und Basel. Lörrach liegt weniger als fünf Kilometer vom Dreiländereck Deutschland Frankreich Schweiz entfernt, die Gemarkungsfläche grenzt unmittelbar an die Schweiz. Die Stadt ist Bestandteil des Trinationalen Eurodistricts Basel (früherer Name: Trinationale Agglomeration Basel) mit rund 830.000 Einwohnern. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt etwa 2,3 Millionen Einwohner und über eine Million Erwerbstätige. In Lörrach ist die Duale Hochschule Baden-Württemberg Lörrach beheimatet, die 1981 als Berufsakademie gegründet wurde. Sie bietet neben den klassischen dreijährigen Studiengängen mit Bachelor-Abschluss auch teilweise länger dauernde trinationale Studiengänge mit Partnerhochschulen in Frankreich (Universität des Oberelsass in Mulhouse bzw. Colmar) und der Schweiz (Fachhochschule Nordwestschweiz, FHNW) an. Lörrach verfügt über zwölf öffentliche Grundschulen bzw. Grund- und Hauptschulen eine Realschule, zwei Gymnasien und eine Förderschule.

Sonstige Angaben

Alle Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftragebers, für die wir keine Gewähr und Haftung übernehmen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die Erfolgsprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis zuzüglich eventuell übernommener Darlehen und ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Direktverhandlungen mit dem Eigentümer oder Eigentümervertreter befreien nicht von der Provisionszahlung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass bevor es zu einer Besichtigung kommt, wir die gesetzl. Bestimmungen des Widerrufsrecht nachkommen müssen. Ohne dessen Akzeptierung und ohne ausdrückliche Beauftragung Ihrerseits können wir für Sie nicht tätig werden. Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Website: www.immocomfort.de
Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich.
Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.
Der ausgelobte Preis ist ein marktüblicher Schätzwert und abhängig von Angebot und Nachfrage. Der Verkäufer behält sich vor den Verkauf zum besten Angebot durchzuführen.

Hinweis:
Gem. Geldwäschegesetz (GWG) sind Immobilienmakler zu den "Verpflichtern des Gesetzes" zu zählen. Dem Immobilienmakler obliegt die Pflicht die Vorschriften des GwG zu beachten (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG). Somit sind wir verpflichtet Ihre gültigen Legitimationspapiere als unser Vertragspartner (Maklervertrag) bei persönlichem Erstkontakt aufzunehmen. Bitte bringen Sie daher zu einem Termin Ihre gültigen Ausweispapiere mit.

Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet