VERKAUFT!!! Klassisch-modernes Familiendomizil in BI-Hoberge

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 281.06 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1096 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 281.06 m²

Grundstück: ca. 1096 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 165.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Familiendomizil beeindruckt mit seiner Kombination aus repräsentativem Wohnen und zurückhaltender Diskretion. Die großzügige Raumvielfalt, die die derzeitigen 3 Wohneinheiten bieten, ermöglichen Nutzungsvarianten als geräumiges Einfamilien-, als Zweifamilien- oder auch als Mehrgenerationshaus.

In äußerst begehrter und besonders bei Familien beliebter Wohnlage präsentiert sich dieses geschmackvolle freistehende Haus an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Bielefelder Stadtteil Hoberge-Uerentrup. Hoberge-Uerentrup zeichnet sich aufgrund der stadtnahen Lage, der herrlich grünen Umgebung mit vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür und des gepflegten Wohnumfeldes als gehobene Wohnlage aus. Die reizvolle Landschaft des angrenzenden Stadtwaldes und des nahegelegenen Teutoburger Waldes lockt mit abwechslungsreichen Spazier- und Wanderwegen ebenso wie der schnell erreichbare Tierpark Olderdissen, der mit Wegen bis hin zum Botanischen Garten lockt. Die vor Ort gegebene Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf mit einem Mix aus Einkaufsmögilchkeiten, ärztl. Versorgung, Apotheke, Bäckerei, Friseur, Florist u.v.m. gut ab und befindet sich in fußläufiger Nähe ebenso wie der Kindergarten. Die Hoberger Grundschule ist innerhalb weniger Minuten mit dem Pkw erreichbar. Anbindungen an öffentl. Verkehrsmittel (Bus) sind vorhanden und fahren in regelmäßigen Abständen.

Mit teilweise offener Gestaltungsweise erschließt sich das herrlich gelegene Grundstück über einen breit gepflasterten Hofbereich mit 2 Garagen und hübsch angelegten Zuwegungen zum Haus. Eine Formgehölzhecke bietet Sichtschutz zum seitlich gelegenen Vorgartenbereich mit Rasenfläche und ausgesuchter Bepflanzung. 2 Eingangsbereiche ermöglichen den Zugang zu den jeweiligen Wohneinheiten.

Die im Erdgeschoss liegende Wohneinheit ist über den vorderen Haupteingang zugänglich und bietet ein ansprechendes Entreé, das sich aus einem sog. Windfang und dem Dielenbereich mit integriertem Garderobenschrank zusammensetzt. Bewohner, Besuchern und Gästen steht ein modern gestaltetes Gäste-WC zur Verfügung. Als Herzstück und Wohnmittelpunkt offenbart sich die weitläufige Wohnlandschaft, die sich aus dem Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich zusammensetzt.. Die teilweise bodentiefen großflächigen Fensterelemente öffnen den Blick dieses Areals in den Garten und sorgen für optimale Tagesbelichtung. Der mittels einer Heckenbepflanzung, Mauerwerk und Garagen komplett eingefriedete Garten verfügt über schönen alten Baumbestand, diversen Anpflanzungen, einem Wasserbasin und breiter Rasenfläche, die Kindern herrlichste Spiel- und Tobemöglichkeit bietet. Die Terrassenanlage bietet viel Fläche für Gartenmobiliar, Grill etc. und lädt zum Entspannen, Erholen und nettem Beisammensein ein. Die Privaträume bestehen aus einem (Schlaf-)Raum sowie einem stylischen Badezimmer.

Zugangsmöglichkeiten zu den beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sowie zum Kellerbereich bestehen vom seitlich gelegenen Nebeneingang wie auch direkt von der Wohneinheit des Erdgeschosses.

Die Wohneinheit des Obergeschosses verfügt über einen geräumigen Flurbereich, von dem alle Räumlichkeiten zugänglich sind. Neben dem Wohn-Ess-Bereich mit vorgelagertem Balkon bietet auch die Küche viel Platz und Stellfläche. 2 als (Schlaf-)Zimmer konzipierte Räume, ein Badezimmer mit Badewanne sowie das Gäste-WC mit Dusche runden das Raumangebot ab.

Eine weitere Wohneinheit befindet sich im ausgeb

Ausstattungsbeschreibung

Das 1972 erbaute Haus wurde im Jahr 2011 im Erd- sowie im Obergeschoss renoviert. Dabei wurden die Elektroinstallationen, die Bäder, Gäste-WC sowie die Küchenbereiche erneuert. Je nach individueller Raumnutzung wurden die Bodenmaterialien ausgewählt. So finden sich neben schönem Natursteinfußboden, großformatige Fliesen, Parkett, Teppichboden und auch hochwertiges Laminat in den Räumlichkeiten wieder. Lt. derzeitigem Eigentümer wurde die Ölzentralheizung 2000 erneuert.

Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte und -mobilar bestehen in dem vom Garten zugänglichen und an den Garagen befindlichen separaten Abstellraum.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen