-Verkauft- Individuelles Einfamilienhaus mit dem besonderen Flair - historisch und modern ideal kombiniert! 1

Kaufpreis: € 155.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 161 m²

Kamin, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 155.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 161 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1897

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Individuelles schönes und modernisertes Haus in guter und ruhiger Lage mit Groß-Terrasse und Balkon.

Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz außen und guter Dachdämmung. Technisch wurde es komplett in 2003/2004 erneuert und ist damit baulich auf dem aktuellen Stand der Technik.
Hier wird das Historische des Hauses ideal mit modernem Ambiente kombiniert.

Im EG befindet sich der helle Wohnraum mit teilweise bodentiefen Fenstern. Von hier gelangen Sie auch auf die attraktive große Terrasse. Lästige Gartenarbeit entfällt.
Besonders praktisch ist die geräumige Küche, die auch über einen Kaminofen verfügt. Direkt neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum.
Dahinter ist das Gäste-Bad mit Dusche, WC und Urinal sowie ein weiterer Raum der eine Sauna beinhaltet. Dieser hat auch eine Verbindungstür zur Terrasse.

Im I.OG befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer und ein großes Eltern-schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und Balkon.
Daneben wird gerade das neue moderne Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche und WC neu erstellt.
Im DG ist ein schönes Fernsehzimmer und ein Wohnzimmer sowie ein Spielbereich für Kinder.

Das Haus ist teilunterkellert und hat einen Schuppen für Fahrräder etc.
Ihr Auto steht auf dem dazu gehörigen Stellplatz.

Geniessen Sie besonders die ruhige Lage sowie den Charme dieses tollen und stilvollen Hauses!

Das Objekt verfügt über eine elektronisch gesteuerte Gasheizung, Kunststoff-Isolierglasfenster und gute Dach-Dämmung. All dieses sowie auch die Elektrik und Wasserleitungen wurden 2003/4 erneuert.

Daraus ergibt sich der sehr gute Energiewert des Energieausweises von 76,9 kWh(m²a) incl. Warmwasserbereitung, sodass Sie auch hier voll im 'grünen' Bereich liegen!!

Wohnen Sie komfortabel, großzügig und stilvoll: - In diesem Umfeld lässt es sich herrlich wohnen und entspannen!

Ausstattungsbeschreibung

- attraktives Einfamilienhaus
- vereint sehr schön Historie und Moderne
- 2003/2004 wurde das Haus umfangreich
modernisert und renoviert
- geräumiges Haus mit vielen Zimmern
- ruhige Lage im Kernort Anröchte
- blickgeschützter Groß-Terrasse
- individuell und sehr gepflegt
EG: - helles Wohnzimmer mit Durchgang zur
großen Terrasse und Licht von zwei
Seiten, teils bodentiefe Fenster
- geräumige echte Wohnküche,
Gemütlichkeit durch Kaminofen
- daneben HWR
- Gäste-Bad mit Dusche WC und Urinal
- ein Raum mit Sauna,
ggf. auch als Büro nutzbar - Stallanbau für Hobby oder Vorrat

I.OG - großes Elternschlafzimmer mit
Ankleidebereich und Balkon
- 2 schöne Kinderzimmer
- ein Büro oder Arbeitszimmer
- neues helles Bad mit WC, boden-
gleicher Dusche und Wanne
(wird jetzt neu erstellt)
- Die Deckenhöhe im OG ist 2 m, das ist
zum Haus stimmig, energiesparend und
verbreitet eine gemütliche Atmosphäre.
- Keine Dachschrägen im I.OG

DG - schönes Fernsehzimmer
- Wohn- oder Gästezimmer
- Spielbereich für Kinder

Außen: - Stellplatz für das Auto
- Schuppen für Fahrräder etc.

- gemütliche Zimmer
- heller Wohn-Essbereich mit Laminatboden
- Küche, HWR, Flurbereich, Gästebad und
Saunaraum mit attraktiven Fliesenboden
- Schlafräume mit Laminatboden,
Flur I.OG mit Korkboden, Bad hell gefliest

- Das Haus wurde 2003/4 komplett moderniert:

- hochwertige Dämmung des Hauses
durch Fassadendämmung, Dachdämmung
und hochwertiger Kunststoffisolierfenster
- Bäder erneuert
- alle Fußböden erneuert
- moderne Gas-Brennwert-Therme
- Elektrik und Wasser erneuert
- Dach neu gedeckt und gedämmt

- Aussergewöhnliches und besonders
attraktives Haus

Lage

Dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage des Kernortes Anröchte.

Sie verfügen über eine blickgeschützte geräumige Terrasse und einen Balkon, wo Sie den Tag in der Sonne genießen können.

Sie verfügen über die komplette Infrastruktur wie Ärzte, Bäcker, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Sportvereine, Schwimmbad, Tankstellen etc., alles in wenigen Minuten erreichbar. Erwitte, Belecke und Warstein sind unmittelbar erreichbar.
Weiter erreichen Sie gut die B 1, B 55 und die A 44, sowie die Orte Soest und Lippstadt (20 km) , Paderborn (40 km) und Dortmund (70 km).

Genießen Sie die ruhige Lage, das Flair dieses besonderen Hauses zum Entspannen und Wohlfühlen!

Sonstige Angaben

Courtage:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoHaus ImmobilienService eine Käufer-provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschl. 19% Mehrwertsteuer.