*VERKAUFT*Hochwertiges und modernes Einfamilienhaus zentral in Rhauderfehn!

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1469 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 1469 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und beliebten Wohnlage in Rhauderfehn. Es ist modern ausgestattet und überzeugt mit seiner großzügigen und hellen Raumaufteilung. In jedem Raum sind ausschließlich hochwertige Materialien vorzufinden. Die Wohnfläche von insgesamt 210 m² verteilt sich auf folgende Räumlichkeiten:
EG: offener Wohn- und Essbereich, große Wohnküche mit moderner Einbauküche, Speisekammer/Hauswirtschaftsraum, WC mit Dusche, großer Flur.
OG: Masterschlafzimmer mit Ankleideraum, zwei weitere Schlafräume (bzw. SZ und Büro), Badezimmer mit Dusche und Wanne, Abstellraum, Loggia, Flur.
Die 49 m² Nutzfläche beinhalten einen Abstellraum/Hauswirtschaftsbereich, Geräteraum und die Doppelgarage.
Kleine und große Feinheiten, die wir Ihnen folgend aufzählen, machen diese Immobilie noch interessanter und runden dieses tolle Gesamtangebot ab!
Kunststofffenster mit schmutzabperlender Verglasung, Rollläden in allen Räumen - Wohnzimmer- Terrassenbereich elektrisch, Echtholzparkett im OG, jeder Raum verfügt über jegliche Multimediaanschlüsse, Marmor in Badezimmer und WC, hochwertiger Markenkaminofen u.v.m.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Westrhauderfehn. Mit 17.373 Einwohnern ist sie die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Diese verteilen sich auf rund 103 Quadratkilometer. Nicht zu Rhauderfehn gehört die politisch selbstständige Gemeinde Ostrhauderfehn, ebenfalls im Landkreis Leer.

Der Name der Gemeinde rührt von der 1769 gegründeten Fehnsiedlung gleichen Namens her, die wiederum nach dem alten Geestdorf Rhaude im Nordwesten des Gemeindegebietes benannt ist. Neben Rhaude sind Backemoor und Collinghorst die ältesten Ortsteile. Weite Teile des Gemeindegebietes wurden im 18. und 19. Jahrhundert durch Moorkolonisten urbar gemacht. Der Ortsteil Klostermoor hingegen wurde erst im Zuge des Emslandplans ab 1951 vollkommen erschlossen. Damit ist Rhauderfehn die einzige ostfriesische Gemeinde, die am Emslandplan beteiligt war.

Wirtschaftlich ist Rhauderfehn von Landwirtschaft, Tourismus und wenigen Industriebetrieben geprägt, darunter einem Hersteller von Reißverschlüssen (Opti). Die Kommune ist in deutlichem Maße eine Auspendler-Gemeinde.

Rhauderfehn verfügt über drei mittelalterliche Kirchen. Zu weiteren historischen Bauwerken gehören Windmühlen sowie eine Vielzahl von Klappbrücken über die Fehnkanäle.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2001

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen