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VERKAUFT! - Gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung in citynaher Lage in Hamburg-Eilbek!
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 66.19 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: Die Courtage beträgt 6,25% inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 66.19 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 209.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses, welches 1956 errichtet wurde.
Diese ca. 66 m² große, gut geschnittene Eigentumswohnung betreten Sie über den geräumigen Flur, welcher über einen Rundbogendurchgang verfügt. Von hier aus erreichen Sie alle Räume. Die beiden Schlafzimmer befinden sich links und rechts von der Eingangstür und weisen eine Größe von ca. 13,9 m² und 16 m² auf. Der größere Raum verfügt über einen Einbauschrank mit einem Safe und einer Außenjalousie.
Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem südwestlich ausgerichteten Balkon, welcher einige Sonnenstunden verspricht, wirkt durch die großen Fenster hell und freundlich.
Die in hellen Tönen gehaltene Einbauküche aus dem Jahr 1993 bietet Ihnen eine Waschmaschine, ein Spülbecken, einen Herd mit Ofen, einen Dunstabzug, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank und einen Gefrierschrank. Ebenso ist hier Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit.
Das weiß geflieste Duschbad verfügt über ein Pissoir sowie einen Handtuchheizkörper.
Der Eigentümergemeinschaft gehört die auf dem Grundstück belegende Tiefgarage. Hier kann bei Verfügbarkeit sowie Bedarf ein Stellplatz angemietet werden.
Das Außenmauerwerk wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen und die Fenster in der Wohnung wurden erneuert.
Bei Erstellung des Energieausweises war lediglich die Straßenseite des Gebäudes gedämmt. Die Rückseite wurde nachträglich mit dem Wärmeschutz versehen, sodass das Gebäude nun bessere Energiewerte aufweisen kann.
Es dürfen ein Keller- sowie ein Dachbodenraum genutzt werden.
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Lage
Der grüne Stadtteil Eilbek ist eine bevorzugte Wohnlage im südwestlichsten Gebiet des Bezirks Wandsbek. An den Stadtteil grenzt der Fluss Wandse, der über den Eilbekkanal in die Außenalster mündet. Eilbek liegt nur ca. vier Kilometer östlich des Stadtzentrums, dass in nur 10 Minuten erreicht wird.
Den Anwohnern von Eilbek werden Parks wie der Jacobipark und unterschiedlichste Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel die Friedenskirche oder die Osterkirche geboten. Entlang des Eilbekkanals wird ein Spaziergang oder eine Fahrradfahrt zum richtigen Vergnügen. Besonders das Auenviertel ist ein begehrter Ort, um zu entspannen oder weg vom Alltagsstress in sich zu gehen. Vor allem im Sommer findet man ebenso Ruhe wie Vergnügen im Eilbeker Bürgerpark, der neben dem Jacobipark Naturverbundenen einen Ort bietet, um zu entspannen oder auf einer Bank in Ruhe ein Buch lesen zu können.
Die zentrale Lage Eilbeks bietet einen schnellen Zugang zur Innenstadt ebenso wie die gute Verbindung des HVV. Die U-Bahn Station Ritterstraße ist fußläufig erreichbar. Ca. 100m von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, wo die Buslinien 36 sowie 261 verkehren. Zudem durchquert Eilbek auch ein Nachtbus.
Die Wandsbeker Chaussee und das EKZ Quarree am Wandsbek Markt bieten hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Neben Institutionen wie Kindergärten, Grund-, und Stadtteilschulen sowie dem Gymnasium Lerchenfeld gibt es zwei Sportvereine, den SC Eilbek und den Turnerbund Hamburg Eilbek eV.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2018.
Endenergiebedarf beträgt 209.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse sowie Telefonnummer) bearbeiten können.
Vielen Dank.
Widerrufsrecht:
Hiermit machen wir Sie auf Ihr Widerrufsrecht aufmerksam, welches Sie auf den letzten 5 Seiten unseres Exposés finden.
Erforderlich wird dies durch das Inkrafttreten des Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucher-Richtlinie, in der die Rechte von Verbrauchern gestärkt werden.
Bitte beachten Sie dass die angegebene Courtage erst mit einem Kauf- bzw. Mietvertrag fällig wird.
Durch die Übersendung des Exposés entstehen Ihnen keinerlei Kosten.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten gemacht wurden. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabgetreu.
Bei Rückfragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Stichworte:
Gesamtfläche: 66,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 19, Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-West-Balkon/Terrasse, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 3.60