Verkauft! Große Maisonette Wohnung am Alsterlauf!

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Käuferprovision: beträgt 6,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. und ist vom Käufer an TORHAUS IMMOBILIEN zu bezahlen.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1967 in massiver Bauweise mit 6 Wohneinheiten errichtet und regelmäßig in Stand gehalten. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand. So wurden in den letzten Jahren das Dach, die Zuwegung zum Haus sowie die Heizungsanlage inklusive der Öltanks erneuert. Diese großzügige Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist auf beiden Etagen mit Parkett belegt und verfügt über einen Süd- sowie einen West- Balkon. Von hier haben Sie einen freien Blick in das Alstertal. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem über das Treppenhaus und trockenen Fußes zu erreichen ist. Im Zuge der letzten Grundsanierung 2008 wurde der Dachboden mit einer neuen Wärmeisolierung versehen, das Parkett vollständig erneuert, die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht, die Küche und das Bad komplett neu gestaltet sowie die Wände glatt verspachtelt.

Ausstattungsbeschreibung

Die gepflegte Wohnung befindet sich in der zweiten Etage, verfügt über zwei Balkone und ist absolut ruhig gelegen. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine sehr gelungene, helle und freundliche Raumgestaltung. Der interessante Grundriss der Wohnung bietet jede Menge Wohn- und Lebensqualität. Die Wohnfläche von ca. 122 qm² wirken durch die gute Aufteilung sehr weitläufig und verteilen sich auf eine große Diele, von der alle Räume auf dieser Ebene zu erreichen sind. Hier befindet sich das elegante Bad mit Fenster sowie einer Regendusche und Glasabtrennung. Die Küche ist auch auf dieser Seite der Diele gelegen und ist mit einer hochwertigen Einbauküche im modernen zeitlosen Stil, mit besonderem Komfort und allen technischen Raffinessen ausgestattet. Das Esszimmer befindet sich direkt neben der Küche. Von hieraus kann der Süd-Balkon betreten werden. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und besitzt einen Austritt auf den West-Balkon. Hier können Sie erholsame Stunden im Freien und den schönen Blick ins Grüne genießen. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer mit einer großen Abstellkammer und einem weiteren Zugang zu dem Süd-Balkon. Auf dieser Seite der Diele gelangen Sie über eine feste Treppe in den oberen Wohnbereich mit begehbarem Kleiderschrank sowie einem weiteren Abstellraum. Dieser wird aktuell für die Waschmaschine genutzt. Die Vorinstallierung für ein WC und Waschbecken ist vorhanden. Durch die neuen Dachflächenfenster ist auch der obere Wohnbereich mit Tageslicht durchflutet. Von hier ist über eine Monarchentreppe der Dachboden mit ca. 25 m² zu erreichen.

Lage

Die charmante Wohnung befindet sich im äußerst beliebten und exklusiven Stadtteil Hamburg-Wellingsbüttel in einer verkehrsarmen 30er-Zone umgeben von altem Baubestand. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Der in wenigen Schritten erreichbare Alsterwanderweg lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, das überregional bekannte Alstertaler Einkaufzentrum (AEZ), diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Tennis, Golf, Klettern, Reiten, Hockey, sowie Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Am nahegelegenen Wellingsbüttler Markt stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte und Restaurants zur Verfügung. Hier haben Sie außerdem die Möglichkeit, an den stattfindenden Wochenmarkttagen ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf zu tätigen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die S-Bahnhaltestelle Hoheneichen befindet sich einige Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.
Das Team von TORHAUS IMMOBILIEN freut sich von Ihnen zu hören. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen