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- VERKAUFT - Gepflegte Maisonette-Wohnung im 2-FH mit Küche und Garage
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 200,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 115.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Im südlichen Grüngürtel des Wirtschaftsraumes Nürnberg, im Stadtteil Kornburg wurde dieses vollunterkellerte 2-Familien-Haus in Massivbauweise errichtet.
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung bietet ein ganz besonderes Wohngefühl.
Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großer Wohnküche und und jeweils einem Bad in jeder Etage
Besonders ansprechend ist die großzüge und gemütliche Wohnküche.
Über eine Treppe erreichen Sie ein geräumiges Studio. Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche und Toilette.
Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 20 m² großer gemauerter Kellerraum mit Kunststofffenster in Wohnqualität
Eine Einzelgarage mit Stellplatz vor dieser Garage ist äußerst bequem.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich selbstverständlich auch hervorragend als Kapitalanlage.
Ein weiterer Vorteil sind die geringen Nebenkosten, die sich aus der eigenverantwortlichen Verwaltung ergeben.
Ausstattungsbeschreibung
- Hochwertige und gepflegte Ausstattung
- helles Wannenbad mit Toilette im "EG"
- helles Duschbad mit Toilette im Studio
- hochwertige weiße Marken - Einbauküche
- Fußbodenbeläge aus Vinyl, Laminat bzw. Fliesen
- praktische Garage
- sonnige große Loggia
Lage
Nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung. Ob Bäcker, Metzger, oder ein Supermarkt. Es gibt einen gewachsenen alten Ortskern mit einem kleinen Schlösschen.
Herrliche Rad und Wanderwege, sowie der nahegelegene Rhein-Main-Donau-Kanal tragen zum Freizeitvergnügen bei.
Mit den fußläufig erreichbaren Bussen erreichen Sie in 20 Minuten die Metropolregion Nürnberg.
Auch mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A 73 und von dort die Anschlüsse an die Autobahnen A 3, A 6 und A 9.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 115.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
- Zur Wohnung gehört ein etwa 20 m² großer gemauerter Kellerraum. Dieser Raum ist gefliest und hat durchaus Wohnraumqualität
- In der Waschküche ist Platz für Waschmaschine und Trockner
Die Garage und die Küche sind im Kaufpreis enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab.
Hinweis: die von uns genannten Informationen, Angaben und Daten zum Objekt dienen lediglich einer Vorabinformation. Die in unserem Exposé genannten Objektangaben- und Informationen sind sorgfältig ermittelt worden. Allerdings sind wir dabei auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern und Behörden angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Margita Schemmel Immobilien übermittelten Objektangaben und Informationen können nicht in allen Bereichen durch Margita Schemmel Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir daher nicht übernehmen.
* Gebühren: Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns incl. MWSt. 3,57% aus dem Gesamtkaufpreis, incl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines privatrechtlichen oder notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft oder eine dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn sie dem Konto der Firma Schemmel, Schwanstetten gutgeschrieben ist. Zahlungen an Dritte gelten als nicht geleistet. Nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schlüssig nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Den Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten.
Widerruf: Bitte beachten Sie die Ihnen von dem jeweiligen Portal zugesandte Widerufserklärung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Fahrradraum, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Autobahn: 2.00