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verkauft - gemütliches Einfamilienhaus in beliebter Lage
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 600 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 264.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
gemütliches Einfamilienhaus in sehr beliebter Lage
Das Gebäude wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über eine Aussentreppe und weist keinerlei Feuchtigkeitsspuren auf und ist somit hervorragend nutzbar.
Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2010. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Sämtliche Wasserleitungen wurden bereits durch Kupferleitungen ersetzt. Die Fenster mit Holzrahmen sind in einem guten Pflegezustand. Im Wohnbereich verfügen die Fenster z.T über elektrische Rollläden. Über dem Obergeschoss befinden sich noch ein Dachboden. Der Garten ist hell und sonnig nach Süden ausgerichtet. Im hinteren Teil befindet sich ein solider Gartenschuppen mit Stromanschlüssen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung des Hauses wurde z.T. erneuert, jedoch viele schöne Elemente aus der Zeit des Baujahrs erhalten.
Die großzügige Eingangsdiele mit Solenhofener Platten ist hervorzuheben. Die die runde Gestaltung des Treppenhauses lässt sofort bei Eintritt den besonderen Charme des Hauses erkennen. Hier befindet sich auch eine große, eingebaute Garderobe. Das Eichenstabparkett im Wohn- und Esszimmer ist vor kurzen abgeschliffen und neu geölt worden. Zudem wurde hier ein gemütlicher Kaminofen mit hohem Feuerraum und Wärmespeicher eingebaut. Von beiden Zimmern genießt man den Blick in den Garten. Die Terrasse ist überdacht und windgeschüzt, so dass diese bereits im Frühjahr und noch im Herbst viel genutzt werden kann. Die weiße Einbauküche wurde 2010 neu ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte. Auch das Gäste-WC wurde in dieser Zeit erneuert.
Im Obergeschoss sind zur Zeit zwei große Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer vorhanden. Sollten hier zwei Kinderzimmer benötigt werden, könnte ein Zimmer in zwei kleine Kinderzimmer umgewandelt werden, ohne dass ein gefangenes Zimmer entsteht. Als Bodenbelag wurde hochwertiges, pflegeleichtes Pinienlaminat gewählt. Von einem der Schlafzimmer geht ein Balkon mit herrlichem Blick in den Garten ab. Im Badezimmer wurde der Charme des Baujahres weitestgehend erhalten und mit modernen aber passenden Elementen ergänzt. So verfügt das Bad über zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und selbstverständlich ein WC sowie über einen Handtuchheizkörper.
Im Keller befinden sich diverse geflieste Räume, die z.T. beheizt sind. Ein Raum wurde als Gästezimmer genuzt. Besonders hervorzuheben ist jedoch die Bar im Originalstil der 50er Jahre.
Lage
Dieses hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in Volksdorf, dem wohl beliebtesten Wohnstadtteil der Hamburger Walddörfer.
Volksdorf bietet ein vielseitiges Angebot der Sport- und Freizeitgestaltung, wie z.B. Reiten, Schwimmen und Tennis einerseits sowie das Naherholungsgebiet Volksdorfer Wald, andererseits.
Insgesamt wird die hervorragende Infrastruktur durch die erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Angebot von zahlreichen Restaurants und Ausflugslokalen im Ortskern und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - der U-Bahnhof Volksdorf ist fußläufig gerade einmal zehn bis 15 Minuten entfernt- aufgewertet. Ein Rundbus zu beiden Volksdorfer U-Bahnstationen hält unweit des Hauses.
Eine Kindertagesstätte sowie Schulen aller Art befinden sich in der nahen Umgebung. Ein Bäcker sowie ein Obst- und Gemüsehändler befinden sich in direkter Nachbarschaft zum Objekt.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1957
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 264,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: H
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Bundesland: Hamburg