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VERKAUFT freistehendes 2-Familienhaus in zentraler Lage von St.Tönis
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 299.000,-- Euro x 3 % = 8.970,-- zzgl 19 % MwSt = 1.704,30 Euro = gesamt 10.674,30 Euro
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Renovierungsjahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 135.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das 1955 massiv errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre weitestgehend saniert. !988 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Das Objekt verfügt über Kunstofffenster mit Thermoverglasung. Lediglich die Fensteranlage im Obergeschoss zum Balkon hin besteht aus Holz, jedoch wurden auch hier Doppelverglasung verwendet. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde 1996 erneuert. Alle Heizungsleitungen sind in Edelstahl ausgeführt und gedämmt. Warm- und Kaltwasserleitungen wurde in Kunststoff erneuert. Ebenso wurden die Abwasserrohre durch PVC Rohre ersetzt.. Die Fassade wurde zur Wärmedämmung verklinkert. Ebenso ist das Dach gedämmt worden. Technisch befindet sich das Haus in einem einwandfreien Zustand. Es besteht keinerlei Feuchtigkeit im Kellerbereich. Alle Fenster bis auf die Veluxfenster im Dachgeschoss sind mit Kunststoffrolläden versehen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit Küche, Diele Bad. Die ca. 80 m² große Wohnung st derzeit frei. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Das Bad muss ggf. erneuert erneuert werden.
Die 3 Zimmerwohnungim Obergeschoss ist vermietet und entspricht dem heutigen Standard und verfügt über einen Balkon. Auch hier beträgt die Wohnfläche ca. 80 m². Es wird eine Kaltmiete in Höhe von 480.-- Euro kalt pro Monat (5.760,--Euro p.a.) erzielt. Das Dachgeschoss wurde zwar als 2 Zimmerwohnung ausgebaut, ist aber baurechtlich nicht genehmigt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie wird nicht - bzw. als Abstellraum genutzt . Es besteht sicherlich die Möglichkeit, diese Wohung auszubauen und genehmigen zu lassen.
Auf dem großen Grundstück befinden sich eine Doppelgarage und eine große Einzelgarage. Ferner ist ein Gartenhaus vorhanden.
Ein Energieausweis ist beantragt und wird kurzfristig eingestellt.
Lage
Das Gebäude befindet sich in der Nähe des Stadtkerns von St.Tönis. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Ebenso verhält es sich mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet mit einer überwiegenden Einfamilienhausbebauung. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt zu erreichen. Die BAB 44 ist ca. 5 km entfernt.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Beide Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, jweils eine große Wohnküche und ein Bad.
Die Wohnung im Obergeschoss hat einen Balkon.