VERKAUFT !!! Exklusives Wohnen mit schönem Garten //66787 Wadgassen

Kaufpreis: € 459.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 661 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 459.000,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (incl. gesetzl. Mwst.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 661 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 92.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Traumhaft modernes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen und Leben!!
Diese von uns exklusiv angebotene repräsentative Immobilie befindet sich im Neubaugebiet mit unmittelbarem Zugang in die Natur und gepflegter Nachbarschaft.
Äußerst geschmackvoll bietet diese Immobilie 220 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und steht auf 661 m² angelegtem Grundstück und 2 Terrassen.
Vom hellen Eingangsbereich mit Windfang gelangt man in die lichtdurchfluteten Räume. Das Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit elegantem Kamin, Galerie und ebenerdigem Ausgang in den stilvoll gestalteten Garten.
Vom zentralen Wohnbereich mit hochwertigem Parkett ausgestattet übergehendem, offenen Esszimmer und großzügigem Küchentrakt mit hochwertige Einbauküche, hat man unmittelbarem Zugang zur Terrasse. Des Weiteren bietet diese Wohnebene, ein Fernsehzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage die sogar über Fußbodenheizung verfügt.
Das Obergeschoss mit großzügiger Diele, verfügt über drei Schlafräume, ein Ankleideraum und ein wunderschönes Badezimmer für den modernen Geschmack .Sämtliche Zimmern im Obergeschoss verfügen über Internetanschluss.
Die Exklusivität des Anwesens spiegelt sich in zahlreichen Details wieder. Wunderschöner Parkett und Granit Fußboden , schöne Kinderzimmer im Obergeschoss mit leichter Schräge ,hochwertige massive Echtholztüren und teilweise bodentiefe Sprossenfenster ,großzügiges Bad mit barrierefreier Dusche, Badewanne, offene Galerie, freitragender Treppe aus Granit mit Edelstahlgeländer , Doppelgarage mit Fußbodenheizung ausgestattet, all das gehören zu den Charakteristiken dieser Traum Immobilie.

In individuelle, leidenschaftliche Arbeit wurde hier gebaut. Das Ergebnis ist ein einzigartiges Wohnen mit Flair!

Ausstattungsbeschreibung

Freistehend, Energieausweis vorhanden
Heizung: Gas Zentralheizung,2004, Fußbodenheizung,
Regenwasserzisterne 8000 l
Kamin: vorhanden
Fenster: hochwertige Alu Fenster, Isolier Verglasung 2004
Beste Wärmedämmung durch innovative Konstruktion.
Elektrische betriebene Rollläden
Dach: 2003, isoliert
Elektrik: 2003
Bad: Badewanne, Dusche, Bidet,
Küche: inkl. hochwertige Einbauküche, Granitboden,
Böden: Granitböden, Parkett, Fliesen
Treppe. Freitragende Granittreppe mit Edelstahlgelände

Aufteilung
Nutzfläche im EG: Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten, Heizraum, Hausanschlussraum , Zugang zur Doppelgarage (49qm) mit Fußbodenheizung
Erdgeschoss: Diele mit Windfang, Gäste WC, Küche, mit Essplatz, und offenem gehaltenem Esszimmer, Wohnzimmer mit Galerie und Ausgang zur Terrasse, Fernsehzimmer, Duschbad
1.Obergeschoss:Flur ,3 Schlafzimmer , Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet
Speicher: ca 40 qm Nutzfläche

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich im Neubaugebiet in Wadgassen/OT ,in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmen Nachbarn.
Im Ort ist eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die sechs Gemeindebezirke verfügen über eine reiche Ausstattung an Sport-, Naherholungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen.
Eins davon ist Differten. Dort befindet sich das Hallenbad, einen Fischweiher und den Tierpark in dem mit Waldwanderwegen ausgestatteten Naherholungsgebiet. Am Ortseingang von Wadgassen ist das mit 5 Hektar Gesamtfläche größte Naturwasser-Parkbad des Saarlandes gelegen.

Sonstige Angaben

Sonstiges:
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen

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Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Gerne stellen wir Ihnen diesen Traum vom Wohnen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

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