VERKAUFT - Exklusives Wohnen in 3 ½ Zimmer Neubauwohnung mit Süd-Balkon! 1

Kaufpreis: € 273.000,00

Wohnfläche: ca. 85.77 m²

Zimmer: 3,5

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 273.000,00

Käuferprovision: Die Courtage beträgt 4% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85.77 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 16.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mit wohldurchdachten Etagenwohnungen mit Terrasse im eigenem Garten und charmanten Wohnungen mit Balkon/ Loggia oder Dachterrassen stehen insgesamt 8 exklusive Eigentumswohnungen mit 8 Stellplätzen, auf einem ca. 905m² großen Grundstück, welches optimal nach Süden ausgerichtet ist, zu Ihrer Auswahl.

Die Wohnungen variieren zwischen ca. 56 m² bis ca. 148 m² aufgeteilt auf 2- bis 5-Zimmer.
Sie verfügen über gut geschnittene, großzügige Räume, eine hochwertige Ausstattung und integrierte, elektrische Rollläden. Beheizt wird durch individuell regulierbare Fußbodenheizungen, die in allen Räumen vorhanden sind. Durch die bodentiefen Fenster sind die Wohnungen hell und lichtdurchflutet. Auf dem Grundstück ist ein eigener ca. 100m² Spielplatz. Zudem gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum bzw. ein Abstellraum und auf Wunsch auch ein privater Stellplatz.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und gestalten Sie zusammen mit uns Ihr neues
Zuhause.

WOHNUNG 4:

Diese Wohnung im Obergeschoss verfügt über insgesamt 4 Zimmer, aufgeteilt auf ca. 86m². Von dem großzügigen Flur gelangen Sie in alle Zimmer. Links neben der Eingangstür befinden sich das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und modernen Sanitäranlagen sowie zwei Schlafzimmer. Geradezu finden Sie einen zusätzlichen Raum, den man als Arbeitszimmer nutzen kann. Auf der rechten Seite ist ein separates Gäste-WC und das Schmuckstück der Wohnung, ein großer Wohn- und Essbereich mit Anschlüssen für eine Küche. Für Erholung sorgt der Balkon mit südlicher Ausrichtung. Durch die bodentiefen Fenster sind die Räume hell und lichtdurchflutet.

Zudem verfügt die Wohnung über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung und integrierte elektrische Rollläden in allen Räumen, einen Kellerraum und auf Wunsch einen PKW-Stellplatz.

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Ausstattungsbeschreibung

- KfW Effizienzhaus 70
- baubegleitende Qualitätskontrolle durch IFB (WK) Hamburg
- BlowerDoor Test
- Luftwärmepumpe und Gasbrennwert-Spitzenlastkessel
- Individuell regulierbare Fußbodenheizung
- 3-fach Verglasung, zur Straßenseite extra Schallschutzisoliert (außer KG)
- integrierte elektrische Rollläden
- Malerfertige Übergabe, mit Malervlies grundiert und gestrichen
- Bodenbelag nach Auswahl (Fliesen oder Vinyl)
- Fliesenarbeiten in Nassräumen
- ebenerdige Dusche mit Glastrennwand und/oder separater Badewanne
- bodentiefe Fenster
- ca. 100 m² Spielplatz
- inkl. Außenanlage
- Stellplatz auf Wunsch zzgl. 9.000,- € Aufpreis

Lage

Jenfeld liegt im Osten von Hamburg und grenzt direkt an Schleswig-Holstein. Über 25.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Jenfeld grenzt an die Hamburger Stadtteile Rahlstedt, Tonndorf, Billstedt und Marienthal.

Besonders schön ist Jenfeld im Jenfelder Moor und im Moorpark. Hier gehen die Jenfelder spazieren oder fahren mit dem Rad. Im Sommer wird hier gegrillt. In den angrenzenden Straßen befinden sich schöne Einfamilienhäuser. Auch der nahe gelegene Öjendorfer See lädt zum Spazieren, Fahrrad fahren, Baden und Verweilen ein. Neben dem hauseigenen Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Umgebung ein weiterer Spielplatz.

Jenfeld verfügt über 5 Sportvereine (u.a. Fußball, Tennis, Angeln), 2 Kirchengemeinden, 8 Kindertagesstätten und 6 Schulen. Zwei Schulen und eine Kindertagesstätte sind in 5-10 Minuten fußläufig zu erreichen. Weiter östlich auf der Rodigallee befindet sich das Einkaufscenter Jenfeld, "Jen" genannt. Dort trifft sich Jenfeld zum Klönschnack und einkaufen.

Die nächstgelegenen U-Bahnhöfe befinden sich in Wandsbek, Farmsen und Billstedt. Haltestellen der Regionalbahn liegen in Tonndorf und Wandsbek. Alle Bahnhöfe sind mit Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes zu erreichen. Zu Jenfeld gehört eine eigene Autobahnauffahrt der A24. Mit dem Auto gelangt man in ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in ca. 25 Minuten zum Hamburger Flughafen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

- ohne EBK
- Bezugsfertig Ende 2016
- Erst fertigstellen lassen, dann bezahlen!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse sowie Telefonnummer) bearbeiten können.
Vielen Dank.

Widerrufsrecht:
Hiermit machen wir Sie auf Ihr Widerrufsrecht aufmerksam, welches Sie auf den letzten 5 Seiten unseres Exposés finden.
Erforderlich wird dies durch das Inkrafttreten des Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucher-Richtlinie, in der die Rechte von Verbrauchern gestärkt werden.
Bitte beachten Sie, dass die angegebene Courtage erst mit einem Kauf- bzw. Mietvertrag fällig wird.
Durch die Übersendung des Exposés entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten gemacht wurden. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht Maßstabgetreu.

Bei Rückfragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Stichworte:
Nutzfläche: 7,33 m², Gesamtfläche: 93,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,89 m², Kellerfläche: 7,33 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 8.00