VERKAUFT - Exklusives Anwesen mit atemberaubendem Panoramablick ins Moseltal bei Leiwen / Trittenheim

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 183 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 4750 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 183 m²

Grundstück: ca. 4750 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 206.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Anwesen der Extraklasse mit sehr solider, gepflegter Immobilie aus dem Jahre 1960.
Eingebettet in eine grüne Oase, in exklusiver Höhenlage mit atemberaubendem Panoramablick über das Moseltal bei Leiwen, lässt dieses Topobjekt keine Wünsche offen für den anspruchsvollen Liebhaber gepflegter Wohnkultur.
Auf Grund einer gelungenen architektonisch durchdachten Umsetzung sowie günstigen Grundrissgestaltung, bietet sich ein umfangreiches Nutzungspotential.
Egal, ob als repräsentatives Einfamilien - oder Ferienhaus, als Zweifamilienhaus, als kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept, oder aber für den Mehrgenerationenhaushalt diese Immobilie bietet ein Zuhause der besonderen Art.
Eine zusätzliche Option hinsichtlich des Grundstücks bietet die Möglichkeit, zwei separate Bauparzellen mit ebenso guter Aussicht abzutrennen und zu bebauen bzw. zu veräußern.
Der großzügig angelegte, weitläufige Außenbereich des Anwesens mit abwechslungsreichem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen, idyllischen Gartenhaus, großer Sonnenterrasse und überdachtem Freisitz bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Hobby.
Eine nicht einsehbare, grüne Oase in traumhaft schöner Landschaft.
Der Leiwener Höhenortsteil Auf Zummet zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen an der wunderschönen Mittelmosel!
Das 1-2 Familienwohnhaus wurde stets nachhaltig renoviert und befindet sich in einem gepflegten und baulich sehr soliden Zustand.
Neben der, Mitte der 80er Jahre erneuerten Kellerabdichtung und dem Mitte der 90er Jahre komplett sanierten Erdgeschoss, wurde z.B. 2007 die Heizungsanlage erneuert und erst 2014 das Dach gewartet und überarbeitet.
Da es sehr schwer ist, dieses sprichwörtlich unbeschreibliche Objekt und seine vielfältigen Vorteile in Worte zu kleiden, möchten wir Sie sehr gerne zu einer Besichtigung an die wunderschöne Mosel einladen.
Es gibt Dinge, welche man nur schwer beschreiben, aber sehr wohl erleben kann!

Video zum Objekt:
https://www.youtube.com/watch?v=OQsj0LZdKyE

Aufteilung:

Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Gästezimmer/Büro, Küche, Wohnzimmer/Terrasse, Bad,
Schlafzimmer.
Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon.
Spitzboden: Lagerfläche
Kellergeschoss: Multifunktionsraum, Sauna, Badezimmer, Wasch- und Trockenraum, Keller, Garage,
ehem. Kelterhaus mit Garage, Werk- und Abstellraum.

Lage

Leiwen an der wunderschönen Mittelmosel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt zwischen Bernkastel-Kues und Trier.
Der etwa 1.600 Einwohner zählende Ort ist umrahmt von sonnigen Weinbergen.
Die örtliche Infrastruktur denkt die Anforderungen des täglichen Bedarfs in ausreichender Weise.
Im Ort befinden sich Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Objektes verbindet unter anderem Schüler mit der nahegelegenen Stadt Schweich.
Diese aufstrebende und stetig wachsende Gemeinde ist über die L48 und B53 optimal angebunden
an die A1 Trier Koblenz.
Ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht man die Hunsrückhöhenstraße in Richtung Flugplatz Hahn und das Rhein-Main-Gebiet.

Entfernungen:
Koblenz: ca. 100km
Luxemburg: ca. 70km
Wittlich: ca. 25km
Trier: ca. 26km
Thalfang: ca. 18km
Hermeskeil: ca. 30km
Flughafen Frankfurt/Hahn: ca. 50km
Saarbrücken: ca. 90km
Kaiserlautern: ca. 100km
Mainz: ca. 130km

Mehrfach ausgezeichnet im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" bietet Leiwen sowohl seinen zahlreichen Moselurlaubern, als auch seinen Bürgern Erholung der ganz besonderen Art.
Wein, Kultur und traumhafte Landschaften sind nur einige der zahlreichen Annehmlichkeiten dieser einzigartigen Region.
Eines der landschaftlich am schönsten gelegenen Freibäder Deutschlands erreicht man vom angebotenen Objekt aus fußläufig in nur wenigen Minuten!
In Leiwen befinden sich zahlreiche Hotels, Pensionen, Weingüter, Restaurants, Straußwirtschaften, zwei Ferienparks und das beheizte Panoramafreibad.
Der Ort verfügt über ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot.

Oberhalb von Leiwen bietet der Höhenortsteil "Zummet" wo sich auch dieses wunderschöne Objekt befindet - einen eindrucksvollen Blick ins Moseltal auf die Trittenheimer Moselschleife.
Hier soll bereits Kaiser Augustus seiner Gemahlin Livia eine prunkvolle Villa als Sommerresidenz errichtet haben, wovon römische Bodenfunde zeugen.

www.leiwen.de

Sonstige Angaben

Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen nur durch die Firma Weyer Immobilien.

Stichworte:
Nutzfläche: 155,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 11, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen