VERKAUFT! Ein Haus mit Charme und Geschichte - Ehemaliges Forsthaus mit Nebengebäude 1

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 147 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 816 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 147 m²

Grundstück: ca. 816 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1901

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1901 erbautes, ehemaliges Forsthaus mit Nebengebäude und Garage in der aufstrebenden Gemeinde Osburg in der Verbandsgemeinde Ruwer.

Auf dem Grundstück mit einer Größe von 816 m² liegt links neben dem Hauptgebäude eine große Zufahrt zu dem hinter dem Haus befindlichen Hofbereich des Anwesens, wo sich neben Stellplatzmöglichkeiten auch das ehemaliges Wirtschaftsgebäude sowie eine Garage befinden. Das Wirtschaftsgebäude bietet ca. 70 m² Nutzfläche und wurde zuletzt als Lager, Werkstatt sowie zu Hauswirtschaftszwecken genutzt. Der vorhandene Speicher des Gebäudes bietet zudem weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Der Hauseingang des Anwesens liegt auf der rechten Gebäudeseite, von wo aus man den Flur des Erdgeschosses betritt. Dort liegt linkerhand das ca. 26 m² große Wohnzimmer, welches im hinteren Bereich an die ca. 14 m² große Wohnküche anschließt. Neben der Küche liegt ein ca. 8 m² großes Badezimmer mit Dusche und Wanne, welches in den 2000er Jahren modernisiert wurde. Von der Küche aus betritt man noch einen kleinen Zwischenflur mit separatem WC. Von diesem Flur hat man zudem auch direkten Zugang zum hinteren Hof- und Gartenbereich des Grundstückes.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch das ca. 16 m² große, ehemalige Amtszimmer, welches sich ideal auch als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen würde. Es hat sowohl Zugang zum Wohnzimmer als auch zum zentralen Hausflur hin.

Über eine gut erhaltene, massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Dort befindet sich rechterhand ein ca. 17 m² großes Hauptschlafzimmer mit Blick zum Hofbereich. Links gibt es noch ein weiteres, ca. 16 m² großes Schlafzimmer mit Waschbecken und angrenzendem ca. 10 m² großen Kinderzimmer. In dem kleineren Raum wäre beispielsweise auch der Einbau eines weiteren Bades oder auch eines Arbeits- oder Ankleidezimmers denkbar.

Folgt man der Treppe weiter nach oben so erreicht man das Dachgeschoss des Hauses, wo sich auf dem Treppenpodest noch ein einzelnes WC befindet. Dahinter liegt ein ca. 12 m² großes Büro sowie ein daran anschließendes Schlafzimmer mit ca. 11 m² Fläche. Dieses Zimmer verfügt ebenfalls über ein Waschbecken.

Der übrige, ca. 15 m² großer Teil des Dachgeschosses wird aktuell als Speicherraum zu Lagerzwecken verwendet. Ein Ausbau zu Wohnzwecken wäre sicherlich möglich. Der dort sichtbare Dachstuhl befindet sich in einen dem Alter entsprechenden guten Zustand.

Vom Flur im EG des Hauses gelangt man über eine Betontreppe in den Keller des Anwesens. Neben einem großen Lagerraum befinden sich dort auch das Öllager mit großem Stahltank (ca. 10.000 Liter Volumen) sowie ein weiterer Raum in dem die zentrale Öl-Heizung (VIESSMANN Bj. 1997) mit Warmwasseraufbereitung untergebracht ist. Im Keller wurde in früheren Zeiten ein eigener Brunnen betrieben. Dementsprechend zeigt sich auch an vereinzelten Stellen des Kellers aufsteigende Feuchtigkeit auf dem Boden sowie im Bereich der Kellerwände.

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt, befindet sich aber altersbedingt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Es eignet sich dementsprechend ideal für Hand- und Heimwerker, die nach einer bezahlbaren Immobilie mit viel Potential für die Verwirklichung der eigenen Vorstellungen suchen. Zu den wesentlichen, notwendigen Modernisierungsmaßnahmen zählen die Bereiche Fenster, Elektrik, Heizung/Sanitär, Boden-/Wand- und Deckenbeläge sowie Maßnahmen zur Sanierung der Feuchte im Boden- und Wandbereich des Kellergeschosses.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie!

Ausstattungsbeschreibung

- 816 m² Grundstück
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC im Erdegschoss (ca. 2008 erneuert)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Wirtschaftsgebäude mit Hauswirtschaftsraum, Lager, Werkstatt und Speicherboden
- Garage
- Öl-Zentralheizung (VIESSMANN, Bj. 1997)
- Dach und Fassadeneindeckung (teilweise) mit Naturschiefer
- mehrere Stellplätze im Hof- und Einfahrtsbereich
- Ausbaureserve im Dachgeschoss

Lage

Der Ort Osburg in der Verbandsgemeinde Ruwer ist ein idyllischer Wohnort, der in den letzten Jahren stetig gewachsen ist. Die vorhandene Infrastruktur und auch die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist sehr gut.

Die anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde liegt im Erholungsgebiet Osburger Hochwald und im Naturpark Saar-Hunsrück nahe dem Riveristal (und der Riveristalsperre) zwischen Trier und Hermeskeil.

Das 2 km vor dem Ort liegende Industrie- und Gewerbegebiet wurde 1999 um 7 ha erweitert. Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Kaiserslautern/Saarbrücken sowie Luxemburg und Frankreich haben sich hier viele Unternehmen angesiedelt, die auch weit über die regionalen Grenzen hinaus Geschäftsbeziehungen pflegen. Die Stadt Trier erreichen Sie in nur ca. 15 Autominuten. Ebenso ist der Grenzübergang nach Luxemburg zügig zu erreichen.

Im Ort gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Lebensmittelmarkt, Sparkasse und Post. Auch Kindergarten und Grundschule sowie diverse Sportvereine befinden sich vor Ort.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1901
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 306,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische uns schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Stichworte:
Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1