***verkauft*** Dreifamilienhaus in Schwaney

Kaufpreis: € 207.000,00

Wohnfläche: ca. 233 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 666 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 207.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 233 m²

Grundstück: ca. 666 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 42.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haus wurde in der Mitte der 1960er Jahre in massiver und sehr guter Qualität erbaut. Die Lage ist schon etwas Besonderes. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den Dorfkern von Schwaney mit Ihrem Bäcker, Einkaufsmarkt, Banken und Ärzten. Trotzdem liegt die Immobilie in einer ruhigen Sackgasse, fernab von Verkehr, umgeben von Wiesen und Feldern.
Viel Wert legten die Eigentümer immer auf den Pflegezustand und Renovierung ihres Hauses. Hier erwartet Sie ein tolles familiäres Umfeld. Im Jahr 2006 investieren die Besitzer in eine neue Wärmepumpe. Durch diese kostspielige Investition konnten die Heizkosten für alle drei Wohnungen mit den insgesamt 233 m² Wohnfläche auf nur ca. 180 € gesenkt werden. Zudem wurden alle Fenster in dem Jahr ausgetauscht.
Das Erdgeschoss ist durch die Eigentümer bewohnt und verfügt über vier Zimmer, die sich auf ca. 84 m² verteilen. Ganz klassisch mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer mit Fenster, Flur, Küche und einem geräumigen Wohn- und Essbereich. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten einen tollen Blick in die Natur. Genießen Sie von der überdachten Terrasse den unglaublichen Ausblick auf die Wiesen, Felder und den Ellerbach. Idylle pur. Erleben Sie die Jahreszeiten hautnah.
Eine weitere Besonderheit der Flexibilität finden Sie in der ersten Etage. Vom Treppenhaus gelangen Sie direkt in das Gästezimmer mit Waschbecken und Balkon, dass derzeit von den Eigentümern genutzt wird.

Lage

Schwaney bietet der Familie eine tolle Umgebung und ein gutes soziales Umfeld. Der Ort verfügt, im Gegensatz zu anderen Dörfern, über eine gute Infrastruktur und viele Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen kleinen Anliegerstraße (Sackgasse) direkt am Ellerbach.

Sonstige Angaben

Daher verfügt die Wohnung in der ersten Etage über drei Zimmer mit ca. 70 m² Wohnfläche. Diesen Raum können Sie ohne großen Aufwand in die Wohnung integrieren. Ganz nach Ihren Bedürfnissen. Diese Wohnung ist derzeit für 250 € pro Monat vermietet und kann auch gerne frei übernommen werden. Einige Zeit nach dem Bau des Hauses wurde das Dachgeschoss zu einer Wohnung ausgebaut. Hier fühlt sich der Mieter seit vielen Jahren sehr wohl. Sein eigenes Reich verfügt über ca. 65 m². Alles sehr gepflegt und renoviert. Die zusätzliche Mieteinnahme von 300 € netto pro Monat wird Ihnen bei der Finanzierung der Immobilie erheblich unterstützen. Im Garten entspannen Sie bei Grillabenden mit der Familie und Freunden. Bei schlechtem Wetter steht eine gemütliche Laube mit Kaminofen zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Abstellfläche für die Bewohner des Hauses. Eine zusätzliche Dusche und eine kleine Küche befindet sich im Waschraum. Ihr Auto parken Sie sicher und geschützt in einer der beiden Garagen mit automatischen Torantrieb.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen