VERKAUFT 64

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1199 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 1199 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 27.18 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Villa, wurde 2005 als individuelle Architektenplanung im Bauhausstil mit großzügigen, lichterfüllten Räumlichkeiten und hohen Decken erstellt. Diese Immobilie besticht durch eine klare Formensprache im Innen und Außenbereich, die die Gartenanlage mit einbezieht. Es wurden für diese moderne Immobilie nur hochwertige und sorgfältig ausgewählte Materialien verbaut.

Erdgeschoss:
Der Boden wurde mit Feinsteinzeug belegt. Vom Flur zweigt ein Gaderobenraum, das Gäste WC und der Elterntrakt mit eigenem Elternbad, bodengleicher Dusche und Glasmosaiken, sowie Einbau-Ankleideschränken ab. Eine Schiebetür trennt die Diele vom lichtdurchflutetem Wohn und Essbereich. Zwischen dem Wohn und Essbereich wurde ein Kamin eingebaut, der von beiden Seiten aus sichtbar ist. Es wurde eine elfenbeinfarbene Küche mit Ceran Arbeitsplatte und Mittelblock eingebaut. Die Küche verfügt über 2 Backöfen, eine Wärmeschublade, einen Ceranherd und eine Gasherdplatte. Die Küchenschränke können zum Teil komplett herausgefahren werden. Das Holzfenster Element zum Garten kann komplett weggefaltet werden, sodass sich eine Öffnung zur Terrasse von ca. 10 qm ergibt. Der Bereich zwischen Haustür und Garage wurde mit Glas überdacht, sodass sie ohne nass zu werden, von der Garage ins Haus gehen können.

Obergeschoss:
Zum Obergeschoss führt eine indirekt beleuchtete, halbrund gewendelte Treppe, deren Trittstufen mit geöltem Buchenholz belegt wurden. Die Mittelwand wurde in Sichtbeton ausgeführt. Als Bodenbelag für das Obergeschoss wurde Hochkantlamellenparkett gewählt. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großes Zimmer mit halbrundem Erker und eine Dachterrasse, sowie ein Vollbad mit Glasmosaiken.

Kellergeschoss:
Der Keller wurde wohnlich gestaltet und komplett gefliest. Hier befindet sich ein Gästezimmer mit Gästebad, Abstellräume, ein Waschkeller, Hobbyräume und der Hausanschlussraum.

Ausstattungsbeschreibung

Alarmanlage mit Aufschaltung und Überfallschutz,
aufwendige Lichtplanung und Realisierung im Innen und Außenbereich,
zentrale Staubsaugeranlage, Kabelvorbereitung für Multi Media im Keller und Erdgeschoss,
Wäscheabwurfschacht duch alle Etagen bis in den Waschkeller,
hohe Decken (Deckenhöhe EG 3,19 m), OG 2,65, KG 2,50 m.
Somfy Sonnenjalousien, Markisen, E-Heizstrahler,
elektrische Toranlage für Gartentor und Garagentor,
elektrische Gegensprechanlage mit Kamera,
hochwertige Einbauschränke in allen Etagen,
Gewächshaus,
separat zugänglicher Kellerraum mit Nebeneingangstreppe,
hochwertige Bäder,
Teichanlage mit Freisitz,
hochwertige Einbauküche mit Mittelblock, zwei Backöfen, Ceran und Gasherd, Holz-Schiebe-Falttür in der Küche,
Außenkamin, Innenkamin,
Vollkeller, Doppelgarage,
Allergiker geeignet
u.v.a.m.
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme neben Ihrem Namen unbedingt Ihre komplette Postanschrift an, da wir Ihre Anfrage ansonsten nicht beantworten können. Vielen Dank.

Lage

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Lage von Hamburg, im beliebten Stadtteil Lemsahl Mellingstedt zwischen dem Golfplatz Treudelberg und dem Alsterlauf. Zur Bushaltestelle gehen Sie ca. 10 Minuten. Der Bus fährt in wenigen Minuten zur S-Bahn Poppenbüttel oder zur U-Bahn Ohlstedt. Das Alstertal, das Rodenbeker Quellental und der Duvenstedter Brook laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Poppenbütteler Markt, Tannenhof, im Duvenstedter Ortskern oder im beliebten Alstertal Einkaufszentrum, welches nahezu alle Möglichkeiten des Shoppings bietet.
Der Kindergarten, Grund und weiterführende Schulen sind bequem zu erreichen.

Grundstück:
Ein traumhaft angelegtes, 1.199 qm großes Pfeifenstilgrundstück in Süd-Lage.
Von der Straße ist lediglich die anthrazit farbene Toranlage mit der links und rechts bepflanzten Einfahrt zu sehen. Die Zuwegung und die Terrasse wurden mit einem dunklen Klinkerstein gesetzt und mit Granitkantsteinen eingefasst. Das Grundstück ist sehr schön eingewachsen mit altem Baumbestand und Solitärpflanzen.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
Ankaufkosten:
Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundenen Kosten und Gebühren (Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer pp.) gehen zu Lasten des Käufers.

Maklercourtage:
Der hier angebotene Grundbesitz wird nur durch die Fa. SCHAARSCHMIDT Immobilien, Oliver SCHAARSCHMIDT GmbH, Sarenweg 104, 22397 Hamburg im Alleinauftrag verkauft. Verhandlungen über den Kaufgegenstand wollen Sie daher nur mit uns als anbietendem Makler führen. Dieses Kaufangebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Änderung und Irrtum vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Durch Annahme, Verwertung und oder Weitergabe kommt ein Maklervertrag zustande. Die Courtage von 6,25% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist jedoch nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und allein vom Verkäufer an die Firma OLIVER SCHAARSCHMIDT GmbH zu zahlen.

Stichworte:
Nutzfläche: 219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg