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VERKAUFT! - 3 Zimmer-Eigentumswohnung für die kleine Familie in HH-Bramfeld!
Kaufpreis: € 209.000,00
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 209.000,00
Käuferprovision: Die Courtage beträgt 6,25% inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 101.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese helle Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1968 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse im grünen Stadtteil Hamburg-Bramfeld.
Die Etagenwohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt auf ca. 71m² und besticht durch Ihre ideale Aufteilung.
Von dem etwa 14m² großen Flur mit Abstellkammer, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in alle Zimmer. Links neben der Eingangstür finden Sie die ca. 7m² große, hell gestaltete Einbauküche, mit Platz für das kleine Frühstück, sowie das erste von zwei Schlafzimmern mit einer Größe von etwa 12m². Geradezu liegt das Badezimmer mit einer Dusche und einem Waschbecken sowie ein separater Raum mit dem WC. Auf der rechten Seite der Wohnung erwartet Sie das zweite Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 13m² und der Mittelpunkt der Wohnung, der weiträumige, etwa 20m² große Wohn- und Essbereich. Durch die große Fensterfront wirkt das Wohnzimmer hell und einladend. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem ca. 6m² großen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung.
Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Ein Stellplatz kann gemietet werden. Für die Gemeinschaft gibt es einen Trocken-/ sowie Fahrradraum.
Ausstattungsbeschreibung
- 2 Warmwasser-Boiler/ Durchlauferhitzer in Küche und Bad aus 2010
- 3 neue Heizkörper aus 2015
- Stellplatz zur Miete
- gemeinschaftlicher Trockenkeller
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gegensprechanlage
- alle Wohn- und Schlafräume sind mit PVC ausgelegt
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Bramfeld, welcher im Nordosten von Hamburg liegt. Bramfeld grenzt im Norden an die Stadtteile Wellingsbüttel und Sasel, im Osten an Farmsen-Berne, im Süden an Wandsbek, Dulsberg und Barmbek-Nord sowie im Westen an Steilshoop und Ohlsdorf.
Im Sommer lädt der Bramfelder See, welcher fußläufig zu erreichen ist, zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch im Hallenbad Bramfeld, welches ganzjährig geöffnet ist, verbringen die Bramfelder gerne ihre Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten bieten die Bramfelder Chaussee sowie das Einkaufszentrum Marktplatz-Galerie Bramfeld, welche in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen sind.
Die nächstgelegenen U- und S-Bahnanbindungen sind U Farmsen, U Wandsbek-Gartenstadt und der U- und S- Bahnhof Barmbek. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 Minuten sowie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Zum Hamburger Flughafen benötigt man ungefähr 20 Fahrminuten. Die Zufahrten zur A 7 und A 24 sind ebenfalls in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Alle Hamburger Schulformen sowie Kindertagesstätten sind in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 101.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Hinweis zu den Stromkosten:
Trotz den 2 Boilern/Durchlauferhitzer fallen bei diesem Objekt monatlich lediglich Hausstromkosten in Höhe von 76,00 € an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse sowie Telefonnummer) bearbeiten können.
Vielen Dank.
Widerrufsrecht:
Hiermit machen wir Sie auf Ihr Widerrufsrecht aufmerksam, welches Sie auf den letzten 5 Seiten unseres Exposés finden.
Erforderlich wird dies durch das Inkrafttreten des Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucher-Richtlinie, in der die Rechte von Verbrauchern gestärkt werden.
Bitte beachten Sie, dass die angegebene Courtage erst mit einem Kauf- bzw. Mietvertrag fällig wird.
Durch die Übersendung des Exposés entstehen Ihnen keinerlei Kosten.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten gemacht wurden. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht Maßstabgetreu.
Bei Rückfragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Stichworte:
Gesamtfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Fahrradraum, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz vom Zentrum: 10.20