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VERKAUFT!! + 3 ZIMMER, 3 FAMILIENHAUS, 1 BALKON, STELLPLATZ +
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 204,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Renovierungsjahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 148.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sie legen Wert auf eine kleine Eigentümergemeinschaft? Sie möchten nicht im Erdgeschoss wohnen, weil Sie sich im 1. Stock sicher fühlen? Ein gepflegtes Haus ist Ihnen wichtig? Sie möchten ruhig wohnen? Sie sind allein oder zu zweit und wünschen sich trotzdem ein Gästezimmer? Dann ist diese Wohnung das richtige für Sie!
Sie erreichen alle Räumlichkeiten von der geräumigen Diele aus. Das mit ca. 37 m² großzügige Wohn-/Esszimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Markise. Auch in der Küche ist Raum für einen Sitzplatz. Das Bad ist mit Wanne, großer Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Es stehen Ihnen ein großes (ca. 16 m²) und ein kleineres Zimmer (ca. 9 m²) zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das ehemalige Gäste WC ist in einen Abstellraum umgestaltet worden. Es sind alle Anschlüsse vorhanden, sodass hier eine Rückgestaltung problemlos möglich ist.
In den Wohn- bzw. Schlafräumen wurde Teppich verlegt, die Küche, die Diele sowie das Bad sind mit Fliesen ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein großer Stellplatz, auf dem zwei PKW´s abgestellt werden können. Ein Trockenraum und ein zusätzlicher Abstellraum befinden sich im Kellergeschoss und kann von der Gemeinschaft genutzt werden.
Das Hausgeld beträgt € 204,00 € inklusive € 38,00 Zuführung in die Instandsetzungsrücklage.
Modernisierungs-/Renovierungsempfehlung: Erneuerung der Bodenbeläge z.B. Laminat oder Fliesenbodenbelag, eventuelle Badgestaltung mit Hänge-WC,
Fazit: Genießen Sie die Vorteile der kleinen Eigentümergemeinschaft in ruhiger Lage von Elsdorf!
Ausstattungsbeschreibung
Fakten
++ kleine Eigentümergemeinschaft
++ klare Grundrissgestaltung
++ Stellplatz
++ Balkon
++ überall Rollläden, im Wohnzimmer 2007 erneuert
++ Rolllädenkästen in 2007 gedämmt
++ Heizbrenner aus 2003
++ Dusche, Waschbecken, WC und Sprossenheizung in 2007 erneuert
++ Kellerraum
Lage
Das 3 Familienhaus befindet sich im Zentrum von Elsdorf. Elsdorf ist eine ländliche Gemeinde ca. 25 km westlich von Köln entfernt. Ärzte, Apotheken, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Durch zwei Autobahnanschlüsse (A 4/A 61), die Bundesstraßen B 55 n und B 477 n und mehreren Landesstraßen ist Elsdorf in einem besonderen Maße an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Über den Busbahnhof in Elsdorf erreichen sind die umliegenden Gemeinden und Städte auch ohne Auto mühelos.
Elsdorf bietet mit seinem Freibad, Tennisplätzen, Sportplätzen, sowie einer Gemeindebücherei ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Kindergärten eine Realschule, Hauptschule und drei Grundschulen bietet Elsdorf.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1982
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 148,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Zentralheizung
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen