VERKAUFT !!!! 2 Zi-Gesundheits-Wohnung Altbau, 54 m2 Gesamtfläche, 3. Stock

Kaufpreis: € 42.500,00

Wohnfläche: ca. 44 m²

Zimmer: 2

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 42.500,00

Käuferprovision: 5,95 % des Gesamtkaufpreises inkl. Gesetzlicher Umsatzsteuer, mindestens 2.380,00 €

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 44 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist frei. Sie kann zur sofortigen Eigennutzung oder als Kapitalanlage, sprich Vermietungsobjekt, erworben werden. Ein realistischer Kaltmietpreis sind 220 EURO pro Monat.

Ist einmal die Wohnung durch den Hinterhof und durch das Teppenhaus erreicht, werden Sie dann in eine besondere Welt eintreten: In der Wohnung ist der der gesamte Fußboden mit schwarzen leicht marmorierten Glanzfliesen in ordentlicher Handwerksgüte ausgelegt, und die Decke der gesamten Wohnung ist mit Naturholz vertäfelt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert, aktuell in gelben und orangen Gelbtönen. Die Wandfliesen in Dusche und Küche sind weiß.

Wohnungsbeschreibung:
Zuerst sei gesagt: Es ist eine kleine Zweizimmerwohnung, die für eine Person eine sehr schöne Größe hat, die für zwei Bewohner nur reicht, wenn beide mit engem, wenn auch durchaus gemütlichem, Wohnraum klarkommen.

Sie betreten die Wohnung in den länglichen Wohnungsflur, am Kopfende ist ein Einbauschrank vorhanden.
Die erste Tür links führt in die Küche, auf der rechten Seite der Duschraum mit WC. Die Dusche hat einen individuellen Schnitt mit dreiseitiger Duschwand, Einbauregale sind vorhanden.
Die zweite Tür links von Flur geht ins Wohnzimmer, in diesem ist ein Rundbogendurchbruch auf der rechten Seite ins Schlafzimmer, etwa gleich groß. Besonderheiten sind die Original-Zimmertür des Wohnzimmers, aktuell abgebeizt und in Natur zu sehen, und im Schlafzimmer ein Halbhoch-Bett mit den Maßen 160 cm Breite, das auch mit den dunklen Fliesen umrahmt ist. Unter dem Bett befinden sich 3 ausrollbare Unterschränke.

Es gehört noch ein Kellerabteil zur der Wohnung, und ein Dachbodenabteil. Aus der Sicht des Maklers ist der Keller nur eingeschränkt nutzungsfähig.

Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Die Stromleitungen und die Zahl der Sicherungen entsprechen dem Stand vor 20 Jahren und reichen durchaus.

Akuter Renovierungsbedarf besteht eigentlich nur im Anstrich der Raufasertapeten an den Wänden. Der neue Eigentümer kann es sich gleich so anstreichen, wie es seinem Geschmack entspricht.

Eine ca. 20 Jahre junge Einbauküche ist vorhanden.

Übrigens: Die 3 Etagen zu Fuß sind ein gutes Training - in jedem Alter - und Treppengehen ist nachgewiesenermaßen absolut Herzinfarktrisiko mindernd!

Für aktive Sicherheit ist im Brandfall auch gesorgt: Eine moderne Außenfeuerleiter ist direkt besteigbar, von der Küche!

In der Wohnung kann man den Fernblick zu den Stadtteilen Wolfsanger und Hasenhecke genießen.

Das Gesamt-Objekt aus Wilhelminischer Zeit mit Vorder- und Hinterhaus hat den Charme, der typisch ist für die meisten dieser Art von Gebäuden.

Gegensätze sind hier zu finden, die neu sanierte Straßenfassade des Vorderhauses, aber auch die ursprünglichen Fassaden der Hinter-und Seitenfront und des Hinterhauses.

Der Durchgang zum Hinterhaus, auch die Treppenhäuser, sind einfach, aber sauber, der Hinterhof auch.

Lage

In der dynamischsten Mittelstadt Deutschlands in 2013 befindet sich der mindestens ebenso dynamische und aufstebende Stadtteil Wesertor.

Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen, Kulturelle Einrichtungen, Gastronomie, Schulen, Behörden, öffentliche Verkehrsmittel, alles ist in unmittelbarer Nähe zu finden.

So wohnen Sie mitten zwischen Universität und der Fulda, zwischen der Innenstadt und dem Klinikum. Sehr viele Ziele sind fußläufig oder in Radfahrentfernung erreichbar.

Zur Straßenbahnhaltestelle Wesertor sind es 300 Meter.

Trotz Nähe zu Hauptverkehrsstraßen ist es eine ruhige Wohnlage.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Siehe anliegend PDF-Datei.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung, Bitte Personalausweis mitbringen.