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****VERKAUFT**** 19
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 306 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1670 m²
Parkett, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 306 m²
Grundstück: ca. 1670 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 247.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese besondere Villa befindet sich zentral gelegen in Bergneustadt. Ihr Stil ist einzigartig, ebenso die Bauweise. Gebaut wurde sie 1935 auf ca. 1739 m² . 1970 wurde der Haupttrakt noch um einen optimal angrenzenden Anbau erweitert.
Insgesamt vereint diese Immobilie ca. 308 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Durch die optimale Aufteilung ist es leicht möglich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 87 m² hier zu etablieren. Diese kann eine berufliche als auch eine private Nutzung erfahren.
Im EG befinden sich zwei großzügige Wohnräume, wobei die eine Hälfte in einen großen Wohn- Essbereich übergeht.
Durch das extravagante Mansardenwalmdach und die Gauben verfügt das OG noch über zusätzliche ca. 97 m². Das EG vereint insgesamt ca. 124 m² in sich.
Diese Villa vereint alles in sich was das Herz begehrt. Raum, Flexibilität und vor allem Stil.
Heut zu Tage findet man nur noch selten solche Häuser in der Bauweise.
Ausstattungsbeschreibung
Wintergarten
3 Kamin
hochwertiger Parkett
Gaszentralheizung von 2007
1995 neue Isolierglasfenster teilweise mit Rolläden (nur im EG)
2007 Elektroinstallation
1970 südwestlicher Anbau
bunte hochwertige Bleiverglasung
Naturschieferdach
Alarmanlage
Lage
Die Villa befindet sich in absoluter zentraler Lage.
In der direkten Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ebenfalls sind das Stadtzentrum von Bergneustadt sowie alle Schulformen fußläufig erreichbar.
Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht eine Erreichbarkeit der A4 in nur wenigen Minuten, wodurch die Städte Köln / Olpe in ca. 30 Minuten erreicht werden können.
Optimale Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot hier noch ab.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 247.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen