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Verkaufsstart in Quettingen: Vermietete 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis: € 199.500,00
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 4
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.500,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 254,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In der zurzeit finanzpolitisch sehr schwierigen Lage ohne Guthabenzinsen rückt die Immobilie als sicherer Hafen wieder verstärkt in das Interesse der Kapitalanleger. Leider ist das Angebot hier sehr gering, die angebotenen Immobilien liegen oft in schlechten Wohnlagen. Hier finden Sie eine Immobilie, die hinsichtlich der Wohnlage, der Aufteilung und der Vermietungssituation optimal ist.
Diese gut aufgeteilte 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten 6-Familienhauses. Das Angebot an 4-Zimmer-Wohnungen im Markt ist traditionell sehr gering, die Nachfrage dagegen hoch. Somit ist die Vermietbarkeit dieser Wohnungsgröße dauerhaft sichergestellt.
Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:
Ein geräumiger Eingangsbereich empfängt Sie auf angenehme Weise.
Der offen gestaltete Wohn- / Essbereich wird durch eine große Fensteranlage zum Balkon gut belichtet. Er bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist idealer Treffpunkt für Familie und Freunde.
Der großzügige Essbereich mit angrenzender offener Küche bietet genügend Platz für die ganze Familie. Der aus dem Wohnraum begehbare Balkon ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über eine Markise.
Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster. Über eine Wendeltreppe gelangt man aus der Diele in den Spitzboden, der wohnlich ausgebaut ist. Hier erwartet Sie ein schöner Studiobereich mit einer Größe von ca. 26 m². Die Dachflächenfenster sorgen für ausreichend Belichtung. Das angrenzende Duschbad verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum steht dem Mieter ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattungsbeschreibung
Das massiv gebaute Haus mit Satteldach und Vollunterkellerung wurde 1981/1982 errichtet.
Im Haus gibt es nur sechs Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Dachgeschoss und Spitzboden. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Folgende Ausstattung finden Sie vor:
Heizung:
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster, durchgehend mit Rollläden. Die Dachflächenfenster auf der zweiten Wohnebene sind isolierverglaste Holzfenster.
Bäder:
Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, WC, Wasch-becken und Fenster. Im Spitzboden befindet sich ein Duschbad mit Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und ebenfalls mit einem Fenster.
Böden:
In der Diele, im Wohnzimmer sowie in den Schlafbereichen liegt Laminatboden. Die Bäder und der Küchenbereich sind gefliest.
Sonstiges:
- die Einbauküche ist im Eigentum des Vermieters und im Kaufpreis bereits enthalten
- die gesamten Hauszuwegungen sind in 2016 komplett erneuert worden
- die Hausfassade wurde im Jahre 2010 wärmegedämmt
Angaben zum bestehenden Mietverhältnis:
Der derzeitige Mieter zahlt eine mtl. Kaltmiete von EUR 780,00 inkl. Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse in unmittelbarer Nähe des Bürgerbuschs im Stadtteil Quettingen an der Ortsgrenze zu Lützenkirchen.
Der Ortsteil Quettingen wird von seinen Bewohnern sehr geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben wird (z.B. dem Bürgerbuschwald), darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat. Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitut und Ärzte vieler Fachrichtungen. Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen und Kindergärten. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Auch Bushaltestellen sind fußläufig bequem zu erreichen.
Sonstige Angaben
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.09.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 128 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1995
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 6