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Verkaufsstart: Gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, ca. 57 m² Terrasse und Garage
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 2
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 224,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 81.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer Eigentumswohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand.
Es begrüßt Sie ein heller großer Eingangsbereich mit aus-reichend Stellflächen für Schränke und Ihre Garderobe. Von hieraus gelangen Sie in alle Räume dieser Wohnung. Ein heller Wohnbereich, der offen zur Küche gestaltet ist, grenzt unmittelbar an den sonnigen Balkon. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet ist, sodaß Sie auch an sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen finden. Vom Balkon aus gelangen Sie auf das Dach der 3 angrenzenden Garagen. Diese Fläche von ca. 57 m² steht Ihnen als alleiniges Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Dieser Bereich wurde bereits vom derzeitigen Eigentümer aufwendig umzäunt, die Abdichtung zu den Garagen wurde ebenfalls erneuert. Lediglich der Bodenbelag ist vom Käufer der Wohnung noch aufzubringen.
Die vorhandene moderne Küche in Naturholzoptik lädt zum Kochen und Verweilen ein. Diese kann bei Interesse gegen eine Abschlagzahlung übernommen werden. Das Schlafzimmer ist mit ca. 14 m² ausreichend groß bemessen. Das modernisierte Wannenbad ist ebenfalls von der Größe gut bemessen und verfügt über ein Fenster.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Überdies besteht das Angebot an ausreichenden Nutzräumen im Kellerbereich.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.
Ausstattungsbeschreibung
Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus und zeigt sich, ebenso wie das Gemeinschaftseigentum, in einem sehr gepflegten Zustand.
Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster. Alle Fenster (außer im Bad) sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
Böden:
Das Bad ist gefliest, in den anderen Räumen liegt ein neuer hochwertiger Vinylboden in Holzoptik.
Sanitärausstattung:
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einem großen Fenster ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC und einen Handtuchhalter.
Heizung:
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, die in 2015 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer in Küche und Badezimmer.
Sonstiges:
Die Balkone an der Rückseite des Hauses werden noch modernisiert. An der Giebelseite sind die bereits modernisierten Balkone zu sehen. Die Kosten für die Modernisierung sind vom jetzigen Eigentümer bereits an die Hausverwaltung bezahlt worden.
Wohngeld:
In dem derzeitigen Wohngeld für Wohnung und Garage von ca. EUR 224,-- ist ein Anteil von EUR 71,- für die Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits in der Vergangenheit großen Wert auf einen guten Erhaltungszustand, Modernisierungen und ein gepflegtes Erscheinungsbild gelegt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse in unmittelbarer Nähe des Bürgerbuschs im Stadtteil Lützenkirchen.
Der Leverkusener Ortsteil Lützenkirchen wird von seinen Bewohnern geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben ist (z.B. Bürgerbuschwald), darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat. Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Von Lützenkirchen ist es nicht weit bis nach Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Opladen, Wiesdorf und Schlebusch ist nur wenige Schritte entfernt. Ein Supermarkt ist wenige Gehminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden.
Der Erschließungsbeitrag nach dem Baugesetzbuch vom 08.12.1986 in der z.Z. geltenden Fassung sowie der Satzung über die Erhebung eines Erschließungsbeitrages für die Stadt Leverkusen vom 07.03.1977 in der z.Z. gültigen Fassung sind für die genannten Grundstücke für den Sperberweg nicht mehr zu zahlen. Für die Straße Am Sportplatz ist bei einem späteren Ausbau noch ein Erschließungsbeitrag zu entrichten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.05.2008
Energieverbrauchskennwert: 81 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 2015
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 6, modernisiert