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Verkaufseröffnung - Neubauvorhaben Düsseldorf-Kaiserswerth - Modernes Komfort-Einfamilienhaus
Kaufpreis: € 1.198.000,00
Wohnfläche: ca. 190.5 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 556 m²
Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.198.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190.5 m²
Grundstück: ca. 556 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 55.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Baujahr:
Der Baubeginn richtet sich nach Grundriss-Abstimmung mit dem Kaufinteressenten und der Baugenehmigungszeit (voraussichtlich 3-4 Monate) positiv beschiedene Bauvoranfrage liegt vor.
Grundstück: ca. 500 m² Ausrichtung Süd-Westen
Aufteilung:
Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 94,5 m²
Obergeschoss: ca. 96,0 m²
ca. 190,5 m² + Terrassenanteil ca. 200,0 m²
- siehe Grundrisse -
Austattung:
Das herkömmlich, konventionell erstellte Gebäude wird in gehobener Ausführung in Abstimmung mit dem Käufer gebaut.
- Keller gemäß BLB komplett gedämmt und beheizt.
- Sie erhalten anstelle der Gas-Brennwert-Therme und der Standard Lüftungsanlage eine Luft-Wasser-Wärmepumpe Tecalor THZ 504 Flex innen aufgestellt inklusive Lüftungspaket, Lüftungsplanung, wärmegedämmter Außenwanddurchführung, wärmegedämmter Luftschläuche und 300 Liter Warmwasserspeicher.
- Das Haus erfüllt die Anforderungen an ein Energie-Effizienz-Haus 55 nach KfW. Der AN liefert den Nachweis des Fachingenieurs für ein Energie Effizienz-Haus 55 gemäß den Anforderungen der KfW sowie ein Winddichtigkeits-Zertifikat (Blower-Door-Messung).
- Sie erhalten das SOLARWATT Komplettpaket Store. Optional, um auch nachts den eigenen Strom nutzen zu können ! Sie bekommen: 12 SOLARWATT Glas Glas Module mit maximaler Langlebigkeit und 30 Jahren Garantie (= 3,12 kWp) SOLARWATT My Reserve 500 (4,5 kWh). Passenden Systemwechselrichter mit 10 Jahren Produktgarantie SOLARWATT Energy Manager Unterkonstruktion und Kabel 5 Jahre Komplett Schutz (Wert EUR 12.000,--).
- Hauseingangstür im Wert von EUR 4.500,--
- Alle Fensterprofile und die Hauseingangstüre liefern wir innen in Weiß (Standard Profil) und außen mit farbig folierten Profilen, wahlweise in verschieden RAL-Tönen (3-fach-Verglasung)
- Stahlbetontreppen mit Fliesenbelag
Ausstattungsbeschreibung
- Anstelle der manuellen Rollladenbedienung erhalten Sie 20 hochwertige elektrische Rollladentriebe mit Funkmotor inkl. einer Fernbedienung pro Etage. Hierbei kann jeder Rollladenantrieb einzeln gesteuert werden inkl. möglicher Zeitsteuerung.
- HINWEIS: Fenster die als 2. Rettungsweg ausgewiesen sind, erhalten einen manuellen Rollladenantrieb!
- Innentüren alle 2,13 m Höhe
- EG-Geschosshöhe 2,62 im lichtem Fertigmaß
- Alle Fliesen im Materialwert EUR 100,-- inkl. Verlegen
- Es werden zusätzliche Fliesen, gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung, im gesamten Erdgeschoss verlegt inkl. Materiallieferung
- Einbauwert der Sanitär Feinausstattung (Porzellan + Armaturen) für alle Bäder insgesamt EUR 10.000,--
Zugrunde gelegt wird die Bau- und Leistungsbeschreibung der Euro Massiv Bau GmbH (ausführende Firma mit der ein Bauleistungsvertrag abgeschlossen wird) komplette Baubeschreibung wird individuell auf und mit dem Kunden abgestimmt bzw. erarbeitet.
Im Gesamtpreis enthalten:
- Baugrundstück
- Baukörper laut Leistungsbeschreibung
- Doppelgarage
- Architektenleistung: Entwurf, Bauantrag und Werkplanung
- Vermesser
- Bodengutachten
- Statik
- WSNW
- Rigole für Regenwasser
- Dachbegrünung
- Terrassen- und Zuwegung bis 90 m²
Nicht im Kaufpreis enthalten:
- Oberböden im Obergeschoss
- Hausanschlüsse ca. EUR 9.000,--
- Gebühren Ämter ca. EUR 1.800,--
- Abtransport Erdreich ca. EUR 8.000,--
- Grundstücksherrichtung ca. EUR 2.000,--
Insgesamt ca. EUR 20.800,--
zzgl. Maler- Tapezierarbeiten.
Lage
Die verkehrsberuhigte Anliegerwohnstraße Weg nach den Hingbenden zweigt von der Alten Landstraße ab. Dieser Straßenweg führt an einem Landschaftsschutzgebiet mit dem Suitbertus-See vorbei. Eine optische Augenweide!
Der Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth gehört zu den begehrtesten in Düsseldorf: perfekte Infrastruktur: Internationale Schule, Grundschule Kaiserswerth sowie Theodor-Fliedner-Gymnasium, Erzbischöfliches Gymnasium und das Berufskolleg.
Weiterhin sehr gute Verkehrsanbindungen (Flughafen), Geschäfte für den täglichen Bedarf, hervorragende Gastronomie, zahlreiche Sportmöglichkeiten und Wanderwege auch am beliebten Vater Rhein.
Sonstige Angaben
Hier entsteht in hervorragender, unverbaubarer Wohnlage ein Paradies in exzellenter Bauausführung mit möglicher Einflussnahme des Käufers.
- Im Alleinauftrag -
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 55 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Stichworte:
Nutzfläche: 94,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen