Verkaufs­an­gebot für ein sehr gepflegtes Mittel­reihen­haus mit ange­legtem Garten und Carport in 21629 Neu Wulmstorf 1

Kaufpreis: € 274.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 156 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 274.000,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 85 m²

Grundstück: ca. 156 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas E

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Baujahr 1998
Gepflegter Zustand
Ruhige Wohnlage, zentrumsnah
Carport auf rückwärtigen Grundstück
Gästeparkplatz auf der Gemeinschaftsfläche

Grundstücksfläche ca. 156,9m²
Wohnfläche ca. 85,67m² zzgl. Nutzfläche ca. 20m² im Dachgeschoss

Erdgeschoss:
Küche, großzügiger Flurbereich, Gäste WC, Wohn- und Esszimmer

Obergeschoss:
2 Zimmer und ein vergrößertes Duschbad mit WC und Bidet

Dachgeschoss:
Großes Atelierzimmer mit zwei Dachflächenfenstern, Grund ausgebaut mit OSB Fußbodenplatten und Heizung

Kellergeschoss:
Vorkeller und zwei großzügige Kellerräume

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 1998
- Baujahr Anlagentechnik: 1998
- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 84,4 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis: Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Objektdetails:
Bei dem hier angebotenen Wohnobjekt, handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mittelreihenhaus auf einem Gemeinschaftsgrundstück mit einer anteiligen Grundstücksgröße von ca. 156,9 m² und einer Wohnfläche von ca. 85 m² sowie zzgl. ca. 20 m² Nutzfläche im DG.

Das im Jahr 1998 erbaute Wohngebäude befindet sich abgeschirmt vom Durchgangsverkehr und ist ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen. Es wurde in traditioneller Klinkerverblendbauweise, der Kellerbereich als komplett Betonwanne, erstellt und ist somit voll unterkellert (2 Räume und Vorkeller).

Das Gebäude und die Außenanlagen befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurden in der Nutzungszeit stets instandgehalten. Sämtliche Fenster sind mit Außenrollläden geschützt.

Im Erdgeschoß des Gebäudes finden sich eine sehr hochwertige und neue Einbauküche mit Kühlschrank, Glaskochfeld, Backofen, Mikrowelle und einem Fenster gen Norden sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang und dem offen gestalteten Treppenhaus in das OG sowie einer Betontreppe in das UG.

Direkt am Eingangsbereich ist neben der Garderobe auch ein modernes Gäste WC mit wandhängendem Becken vorhanden.

Auf der, durch eine Markise geschützten Süd-Terrasse des Hauses, sind helle Bodenplatten verlegt. Ein, zusammen mit einem Nachbarn, nutzbarer Brunnen sorgt für eine kostengünstige Gartenbewässerung.

Die angelegte Rasen- und farbenprächtige Beetfläche setzt sich bis an das Ende des Grundstückes fort. Hier befindet sich das Carport. Die Zufahrt erfolgt über eine rückwärtige kleine Stichstraße.

Eine Neugestaltung des Vorgartens erfolgte erst kürzlich, inkl. des Hauszugangsbereiches. Dieser ist durch ein solides Vordach geschützt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer und das innenliegende und bereits in der Erstellungsphase vergrößerte Duschbad mit Waschtisch, WC und Bidet.

Das als großes Atelierzimmer gestaltete Dachgeschoss des Gebäudes ist ausgebaut und wird mittels zweier gegenüberliegend installierter Dachflächenfenster der Marke Velux, Typ GGU, belichtet und belüftet. Erreichbar ist der Dachgeschossbereich über eine nachträglich, fachmännisch erstellte Stahl/Holztreppe, die die offene Treppenkonstruktion in das OG in gleicher Weise fortsetzt.

Fußbodenseitig ist das Atelierzimmer bereits mit OSB-Holzplatten für das Verlegen eines Bodenbelages vorbereitet, hier befindet sich des Weiteren, in einer abgeschlossenen Kammer, die mit Gebäudefertigstellung installierte Gastherme zur Beheizung und Warmwasserbereitung.

Lage

Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden.

Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und bietet insbesondere für Familien das "rundherum sorglos Paket" in Sachen Wohnen.

Alle Schulformen von Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium sind im Kernort vorhanden und werden aus den Ortsteilen mit Schulbuslinien angefahren.

In direkter Nachbarschaft zum größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Europas, dem Alten Land, bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz oder Hollenstedt (Autobahnanschluss Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

Die Anschlussmöglichkeiten an den ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung, zwei Buslinien verkehren innerörtlich und bringen Sie zur S-Bahn. Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder auch nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.

Neu Wulmstorf und seine Ortsteile verfügt über umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Kino, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten um sich breitflächig zu betätigen. Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Ihren Sport oder einfach zur Erholung.