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Verkauf von 14 ETW-Wohnungen und 14 Kfz-Stellplätze - Hamburg-Stellingen 1
Kaufpreis: € 1.886.000,00
Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstück: ca. 1478 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.886.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstück: ca. 1478 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das gepflegte Gelbklinker-Mehrfamilienhaus (kein Reparaturstau) ist belegen nah der Autobahnauffahrt HH-Stellingen. Verkauft werden 14 Wohnungen und 13 Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 26 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Gebäude. Die angebotenen 14 Wohnungen (stehen im Eigentum vom Verkäufer/Mehrheitseigentümer) liegen im Gebäude an der Kieler Straße. Das Gebäude ist unterkellert und teilt sich auf in die Abstellräume für das Vorderhaus, den Heizraum, Trockenraum und die Tiefgaragenanlage. Gem. Teilungserklärung wird die wirtschaftliche Verwaltung für jedes Gebäude separat geführt. Eine weitere 2-Zimmerwohnung befindet sich nicht im Eigentum des Verkäufers. Die Immobilie ist in einem guten Erhaltungszustand, laufende Instandhaltungsarbeiten wurden durchgeführt. Durch einen Brandschaden im Jahr 2006 wurden ca. 6 Wohnungen komplett modernisiert, wie auch das Treppenhaus. (s. Liste durchgeführte Instandhaltungsarbeiten). Weitere Wohnungen wurden modernisiert, wenn Mietwechsel an standen. Lediglich noch zwei Wohnungen befinden sich im ursprünglichen Zustand. Gute Vermietbarkeit der Wohnungen ist gegeben u.a. durch zeitgemäße Einbauküchenzeilen, gepflegten Laminatboden/Velourteppichboden, beige u. weiss geflieste Vollbäder, Balkone in 11 Wohnungen, nähe zur Hamburger Innenstadt. Verkauft werden 6 Einzimmer- und 8 Zweizimmerwohnungen.
Ausstattungsbeschreibung
- 11 Wohnungen verfügen über Balkone
(außer 3 DG-Wohnungen)
- gut erhaltener heller Laminatboden u.
Teppichboden in den Wohnungen
- Wohnungen ausgestattet überwiegend
mit zeitgemäßen Einbauküchenzeilen
- Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden
- top gepflegtes Treppenhaus
- gute Belichtung der Wohnungen
durch Südausrichtung
- gute Vermietbarkeit, da kleine Wohnungen
- Waschküche im Keller
- Fahrradabstellraum
Lage
Die angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Stellingen. Die Autobahnauffahrt zur A 7 ist in unmittelbarer Nähe. Ein Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine HHA-Bushaltestelle (Linie 157) gegeben. Die PKW-Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten. Einkaufs-/Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Sonstige Angaben
Information zum Thema GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die HBF Immobilien GmbH nach § 1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragpartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erfolderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - bespielsweise mittels Kopie oder Fotografie oder Aufnahme aller Daten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte:
Wohnfläche: 725,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen