Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > Siegen-Wittgenstein (Kreis)
Verkauf oder Vermietung! Lichtdurchflutet, repräsentativ! 394 qm Verkauf, Ausstellung, Praxis, Büro.
Preis: € 425.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 425.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 148.40 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 148.40 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 26.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie. Das massive Gebäude wurde 1973 in eingeschossiger Bauweise errichtet und befindet sich in einem erstklassigen baulichen Zustand. Als Ersterwerber nutzte der Eigentümer bis heute die komfortabel ausgestatteten Räumlichkeiten als über die Region hinaus bekanntes Fachgeschäft für anspruchsvolle Wohnraumgestaltung ("Die Dekoration"). Der Innenbereich der Immobilie besticht durch aufwändige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Das Erdgeschoss ist durch eine Innentreppe mit dem Untergeschoss verbunden. Untergeschoss mit Toiletten und Aufenthaltsraum oder Lager.Gute Bausubstanz und funktioniernedes Belüftungssystem. Beide Geschossebenen machen einen äußerst gepflegten Eindruck.
Die ca. 70 Meter lange Schaufensterfront mit bodentiefen Fenstern ist hervorragend zur Warenpräsentation (Ausstellung/Verkauf) geeignet. Aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Gemeinschaftspraxis, Sozietät, Großraumbüro o.ä. sind denkbar. Der Rückbau von Zwischenwänden ist aufgrund der statischen Gegebenheiten baulich ohne weiteres möglich. Eine Immobilie also mit dem Angebot vieler Nutzungsvarianten. Zum Verkaufs-/Vermietungsangebot gehören weiterhin 3 Tiefgaragenstellplätze und weitere Stellplätze im Außenbereich. Vom Untergeschoss aus besteht eine direkte Verbindung zu den Tiefgaragenstellplätzen mit Be-und Entlademöglichkeiten.
Lage
Verkehrsgünstige Geschäftslage der in Siegens Oberstadt führenden Kampenstraße sowie der unmittelbar am Objekt vorbei führenden ehem. Bundesstraße (B 54)mit hoher Verkehrsfrequenz. Die sehr werbewirksame Schaufensterfront befindet sich von Weitem im Blick der Straßenverkehrsteilnehmer. Hohe Personenfrequenz durch das nur wenige Meter entfernte St. Marien-Krankenhaus sowie das erst vor wenigen Monaten fertig gestellte Medizinische Versorgungszentrum (MVZ)mit Parkhaus. Beide Institute mit einem breit gestreuten medizinischen Versorgungsangebot. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe Arztpraxen und das stark frequentierte Hotel "Kaisergarten". Auf der gegenüber liegenden Straßenseite ein kleines Einkaufszentrum. Lidl und Aldi mit großen Parkplätzen und starken Kundenaufkommen in Sichtweite.
Sonstige Angaben
Aufgrund der bisherigen Nutzung als Fachgeschäft für Wohnraumgestaltung, repräsentative Innenraumgestaltung des gesamten Erdgeschosses unter Verwendung hochweriger Materialien. Aufwändiger Hochglanz-Travertinboden, Edelholzverkleidungen und Lichtinstallationen. Die in einem Top-Zustand befindlichen fest eingebauten Innen-u. Einrichtungsbauteile sind im Kaufpreis enthalten und können vom neuen Eigentümer übernommen werden. Dem interessierten Käuferkreis bietet sich hier die Möglichkeit zum Erwerb einer vielseitig nutzbaren Immobilie an einem exponierten Standort. Durch die gute Bausubstanz und die hochwertige Innenausstattung ist das angebotene Objekt eine attraktives Investment. Bei der alternativ angebotenen Vermietungbeträgt die Netto-Kaltmiete für die Gesamtfläche 3.300 EUR mtl.. Einzelheiten hierzu auf Anfrage.
Stichworte:
Gesamtfläche: 679,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Preise:
Erbbaurecht nicht vorhanden