Verkauf hochwertiges Atrium EFH mit zusätzlicher Gewerbehalle - mit Rendite vermietet

Kaufpreis: € 780.000,00

Wohnfläche: ca. 253 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 17890 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 780.000,00

Käuferprovision: 6% vom KP zzgl. Mwst inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 253 m²

Grundstück: ca. 17890 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

- Wunderschönes Atrium EFH umständehalber im Umkreis von Dresden zu verkaufen
- fast 15.000 qm idylisches Grundstück
- gewerblich vermietete Halle sichert langfristigen Mietvertrag ( nicht einsehbar vom EFH )

-- Slogan: ... Sie werden dieses Haus so sehr lieben, dass Sie am Liebsten nie wegfa

Objektbeschreibung

-- hochwertiges Atrium - traumhaftes Einfamilienhaus mit unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeit
-- ein Kleinod der Ruhe, abgeschirmt von der "Außenwelt"

Es gibt Immobilien, welche aus Form, Größe, Lage, Beschaffenheit & Exklusivität ...
vor allem aus der spürbaren Seele des Hauses Empfindungen verursacht,
bei denen nachstehender Slogan berechtigt ist:

,, ... Sie werden dieses Haus so sehr lieben, dass Sie am Liebsten nie wegfahren würden !

Sie kommen als Interessent aus der Großstadt, aus Dresden, Chemnitz oder Leipzig ?
Vielleicht müssen Sie auch Arbeitsbedingt auf logistisch kurzem Weg zum Autobahnkreuz, immer flexibel sein ? Sie brauchen kurze Wege zur Autobahn und nächstmöglichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Lebens ? Keine 7 Minuten bishin zum Autobahnkreuz Nossen, Autobahnmöglichkeiten nach Dresden, Berlin, Chemnitz und Leipzig oder Bundesweit -- kein Problem. Sie brauchen Einrichtungen des täglichen Lebens: ... auch dies ist gewährleistet.
Nahe gelegene Städte wie Meißen, Nossen und Dresden ermöglichen dies.

Über die von Bäumen gesäumte Allee gelangen Sie zu unserem Verkaufsobjekt, dem "Friederickenhof". Sie stehen vor einem großen Tor, das Portal ist von 2 Linden begrenzt. Die Kamera in der Edelstahlsäule hat Sie erfasst, dass zweiflüglige Tor öffnet sich langsam.

Der Porphyrgranitkies knirscht unter den Reifen, Sie befahren die geschwungene Zufahrt zum Haus, über 1.500 Kleinbäume, Sträucher und 10.000 Gräser wurden gepflanzt, so Urpflanzen und Besonderheiten wie Ginko- und Tulpen-Bäume. Sie parken auf der Gäste-Parkfläche neben dem Haus.

Die Fassade ist hier mit modernen Materialien und indirekter LED Beleuchtung über die ganze Länge des Hauses versehen. Durch das 3 Meter breite Eingangsportal treten Sie in das Foyer, der Boden ist in Stein nach römischer Verlegung verarbeitet, Ihre Mäntel geben Sie ab, diese werden in die Wand eingelassenen , beheizten und belüfteten Schrank gehängt, eine spezielle Beleuchtung sorgt für gutes Ankleidelicht. Auch hier sehen Sie die Liebe zum Detail, die Griffknöpfe sind aus dem gleichen Material gearbeitet, wie der Fußboden selbst.

Ein kurzer Blick durch die Tür links in die Doppelgarage ( 6,5m x 7,0 m ), diese mit 2 Elektrorolltoren versehen. Von hier könnten Sie trockenen Fußes ins Haus oder den Wagen entladend oder im kurzen Weg in den Hauswirtschaftsraum sowie Lagerraum gelangen, kein weites Schleppen von Kisten und Kästen.

Durch die nach historischen Muster mit geätzter und geschliffener Bleiverglasung gearbeitete Haustür treten Sie ein in den Wohnbereich des Wohnhauses. Große Glasflächen geben den Blick frei in das Atrium, das Herzstück des Hauses. Das Haus wurde in seiner Aufteilung um dieses Atrium erbaut, sodass von allen Räumlichkeiten, dieses Zentrum der Ruhe ersichtlich ist. Aus dem im Zentrum des Atrium gehauenen Elbsandsteinbrunnen plätschert das Wasser. Sie stehen dabei in einer ganz eigenen "Welt", ganz anders als Draußen, das macht es aus - ist die Idylle im Haus, keiner kann Sie von Außen ersehen. Sie sitzen nunmehr unter dem Laubengang und genießen das Flair, über Ihnen brütend ein Schwalbenpärchen. Sie kommen jedes Jahr in dieses Kleinod der Natur. Im Atrium sitzen Sie zwischen exotischen Pflanzen und einem großen uralten Bonsai, 2 Liegestühle laden zum Entspannen ein. Sie wollen hier verweilen, setzen aber den Rundgang vorerst fort. Weiter durch den Wintergarten in den Wohnbereich, der Boden ist ausgestattet in handgefertigten italienischen Steinzeug, angenehm warm zu Begehen, gefördert durch die Fußbodenheizung. Vom großen Esszimmer öffnet sich zum ersten Mal der Blick bis ins Atrium, ein erhabenes Gefühl von Freiheit erfüllt sich Ihnen.

Die Küche ist mit dem Esszimmer verbunden, sodass man auch hier in der Gemeinschaft kochen kann, zusammen "Erleben" kann. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen, ist ausgestattet mit allen Raffinessen, wie z.B. dem Bio-Kühlschrank, Dampf-Garer, einem großen Profi-Gasherd in angenehm erhöhter Arbeitshöhe, versehen mit 4 Flammen und einer zusätzlichen Wok-Flamme - alles gefasst in gebürsteten Edelstahl, eine Abzugshaube lässt keine Gerüche im Haus entstehen. Modern lackierte Fronten der Einbauküche und eine als Kontrast gehaltene Graniteinfassung, geben dem Äußeren exklusives Ambiente.

Direkt an der Küche angeschlossen, das Gewölbe / Speisekammer, Lager - alles sehr praktisch für kurze Wege und Platzsparender Ablage.

Selbstverständlich gelangt man auch aus der Küche nach außen, dort auf der überdachten Terrasse sitzen sicher auch Sie sehr gern am großen Schwimmteich und blicken über das sich harmonisch im Wind bewegende Schilf in die Ferne. Hier schwimmt man gern, am Tag aber auch ganz romantisch bei Vollmond in der Nacht.

Vom Esszimmer gelangen Sie in das Wohnzimmer, auch hier sind Sie nicht "eingesperrt",
2 große Fensterelemente von 3,0 m x 2,5 m eröffnen den Blick, Sie holen sich dabei die Natur ins Haus. Auch Sie werden zukünftig das mögliche, dramatische Wetterschauspiel der Jahreszeiten genießen !

Der Boden des Wohnzimmers ist belegt mit Eiche Vollholzdielung, diese gebettet auf Bio-Lösskügelchen. Sie gehen nun in den Mittelflügel des Gebäudes, dass Haus ist in drei Teile unterteilt: dem öffentlichen Wohnbereich, dem Gästebereich und den privaten Wohnbereich. Sie sind nun im Gästebereich. Das Gästezimmer ist hell und freundlich mit dem Blick in die freie Natur, auch hier große Fenster. Ein besonderes Highlight: die gemütliche Schlafkoje. Dem Gästezimmer direkt angeschlossen, das große Gästebad mit Duo-Wanne, eingefliestem Spiegel, alles in hochwertiger Badkeramik und handgefertigten Fliesen.

Durch den kleinen Verteilerflur gelangen Sie in den abgetrennten Privatbereich, hier könnten Sie sich ungezwungen bewegen, auch wenn Gäste im Hause wären. Sie blicken nun in die zentrale "Ankleidemeile", Sie ist so eingerichtet, dass man Sie von allen Zimmern des Hauses direkt erreichen kann. Rechts geht es dabei ins Schlafzimmer, gerade aus in das Badezimmer und Dampfbad und nach links gelangen Sie in den großzügigen Wellnessbereich. Die Zimmer sind freundlich und hell, die Natur in das Wohnen einbezogen, dies ganz besonders im Wellnessbereich, dort die großen Fenster nach draußen, große Fenster zum Atrium und sogar einem Ausgang zum Saunagarten. Wie phantastisch mag es sein, hier in inspirierender Umgebung Fitness zu machen, anschließend Sauna und dann im Saunagarten abkühlend, relaxend, ganz ungestört von der hektischen Außenwelt.....

Zusammenfassung / Detailbeschreibung Räumlichkeiten:

-- ein Kleinod der Ruhe, abgeschirmt von der Außenwelt
-- herbe natur
-- gesamtes Gebäude auf einer Ebene - Behindertengerecht
-- Baujahr 1995 - kompletter Umbau / umfassende Werterhöhung 2008
-- kurze Wege im Haus für durchdachte Abläufe
-- reichhaltige Ausführung von Steckdosen, Anschlüssen für Fernseher, PC, Lichtschalter gedimmt
-- große Fenster und Glasfronten im gesamten Haus
-- Fremdes Einsehen und Einblicke Dritter ins Haus unmöglich
-- Rundumblick in die natur und in das Atrium
-- Wände & Decken sind isoliert
-- Böden sind belegt mit Eiche Vollholzdielen und isoliert mit einer Lösskugelschicht
-- überbaute GR ( Wfl+Nfl.) über 340 m² zzgl. Atrium von 61 m² zzgl. Terrasse &Freiflächen am Haus
-- Grundstücksgröße gesamt 17.890 m² ( 3 Grundstücke zusammengefasst )
-- Regenwasseraufbereitung 10.000 Liter, Objekt voll erschlossen
-- Doppelgarage zzgl. Außenstellparkplätze
-- überdachte Terrasse und großer Schwimmteich nebst Filteranlage
-- offene Lichtdurchflutete Räume "Gefühl der Freiheit", Oase des Lichts
-- zusätzlich eigener Brunnen

Ausstattungsbeschreibung

Zimmer / Raumausstattung:

Himmelsrichtung : Schlafzimmer nach Osten,
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Terrasse nach Süden und Westen

Garagen - Größe 41 m²
Boden Steinplatten
Elektrotore
Sensorgesteuerte Beleuchtung

Foyer - Größe 22 m²
Boden Stein in römischer Verlegung
Integriertes deckenlicht mit Bewegungssensor
Beheizter Einbauschrank
Tür mit geätztem Schmucksymbol & Bleiverglasung

Hauswirtschaftsraum - Größe 5 m²
Vollständig gefliest
Edelstahlbecken
Regal- und Lagersysteme
Waschmaschine
Einbau-Deckenleuchten

Vorratslager - Größe 4,4 m²
Vollständig gefliest
Regale Lagersysteme
Gefriertruhe
Einbau-Deckenleuchten

Küche - Größe 15 m²
Boden handgefertigte Fliesen
Einbauküche mit Bio- Garer, Geschirrspüler, Gasherd
Wok
Decken mit Fries
Profi Absauganlage
Granitarbeiten

Esszimmer /
Wohnzimmer - Größe 26 m² und 25 m²
Boden handgefertigte Fliesen mit Ornamentierung
Boden Eiche Vollholzdielung mit Eiche-Sockel
Decken mit Fries
Beleuchtung dimmbar

Wintergarten /
Durchgang - Größe 14 m²
Boden handgefertigte Fliesen
Decken mit Fries
Einbau Wandleuchten

Gäste WC - Größe 1,5 m²
Hochwertige WC Keramik von Ideal Standart
Große Spiegelflächen
handgefertigte Fliesen

Gästezimmer - Größe 18,5 m²
Böden Eiche - Vollholz
Beleuchtung Decke dimmbar
Decke mit Fries
Schlafkoje

Bad - Größe 8 m²
Handgefertigte Fliesen
Spiegel eingefliest mit Fries
Hochwertige Badkeramik von Ideal Standart
Duo - Badewanne
Urinal
Handtuchtrockner

weitere Räume / Flächen ohne zusätzliche Beschreibung, Standard siehe oben gleichwertig:

Ankleideraum - Größe 7 m²
Schlafzimmer - Größe 24 m²
Bad II - Größe 7 m²
Kind I - Größe 15,5 m²
Kind II - Größe 16 m²
Wellness - Größe 44,5 m²
Atrium / Saunagarten - Größe 62 m²
Überdachte Terrasse - Größe 26 m²

Besonderheit: .....zusätzlich vorhandene, massiv errichtete -- fernab des Einfamilienhauses 1995 erbaute Halle, abgetrennt mit einem Stahlstäbezaun zum Wohngrundstück, abgeschirmt durch Bäume, Erdwall und Sträucher, vom Wohnhaus durch ein Tor fußläufig erreichbar....
Der "Hallenkomplex" ist über eine separate Zugangs- und Zufahrtsmöglichkeit von Norden über eine öffentliche Straße befahrbar, breites Eingangstor.
Diese Halle steht zur privaten Nutzung,
aber auch zur etwaig möglichen gewerblichen Nutzung, so z.B. für :

* Automobilsammlung
* Sport
* Tennis
* Pferde- und Reithalle mit Stallung und Lager, Sozialtrakt und Wirtschaftsräumen

zur Verfügung, weitere Flächen der Hallenanlage überdacht, voll erschlossen, überwiegend befestigte Flächen und Wege.

Vollziehen Sie selbst oder durch Dritte eine Vermietung der Mehrzweckhalle, so wäre aus marktüblichen Preisen einer solchen hochwertigen Mehrzweckhalle ca. 52.500, -- ? per anno zu erzielen.

Wollen Sie nur das wunderschöne Atrium-Haus erwerben und haben keine Nutzungsmöglichkeit für die Halle, so vollziehen Sie selbst einen Zwischenerwerb und veräußern Sie diese Halle an Dritte weiter oder erteilen Sie uns den Auftrag, diese zu einem möglichen VK von ca. 420 T? zu vermitteln.

Lage

-- Nähe Autobahnkreuz Nossen bei Dresden
-- aus Gemeindezusammenschluss / Neuordnung - an der Grenze zw. Gemeinde Klipphausen
und Stadt Nossen gelegnes idylisches Einfamilienhaus in Alleinlage
-- in 7 min Autobahnanschlussmöglichkeiten nach Dresden, Berlin, Chemnitz und Leipzig
-- fernab von Stress & Großstadtlärm
-- eigene Zufahrt
-- trotzdem in direkter Nähe weiterer öffentlichen Verkehrsmittel
-- zentral gelegen zu Einkaufsmögklichkeiten, Läden des täglichen Bedarfs
-- in gesichertem Einzugsgebiet für Schule, Gymnasium, Kindergrippe & Kindergarten
-- Grundstück zu ebener Erde, nur ganz leichte Grundstücksprofilierung
-- Rollstuhl- und Behindertengerechte Flächen auf Grundstück & im Haus

Sonstige Angaben

Sie haben Verständnis, dass die Adresse dieses wunderschönen Anwesens nicht veröffentlicht ist.
Das Objekt wird derzeitig noch in privater Nutzung gehalten.

Allein aus gesundheitlichen und familiären Belangen geschuldet wird dieses Kleinod hier zum Verkauf angeboten. Es ist kein Notverkauf !

Mit entsprechend ernst zu nehmenden Anfragen übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt, führen dann gesonderte Besichtigungen aus. Zuvor werden wir aus Objektnachweisen und diversen Fragen zur Person / Interessent, eine allgemeine Selbstauskunft abfragen. Vor Besichtigung ist eine entsprechende Liquidität aus Offenheit & geschuldetem luxuriösen Anwesens erwünscht.
Dann offerieren wir Ihnen das Objekt in seiner gesamten sensiblen Privatsphäre gern.....

Im Kaufpreis ist die ausgewiesene Maklercourtage noch nicht inbegriffen.
Diese wurde im Expose, wie auch Objektnachweis mit 6% zzgl. Mwst. des Kaufpreises dokumentiert.
Der Makler erhält diese Courtage im erfolgten Vermittlungsfall. Die Courtage ist verdient & fällig am Tage der Beurkundung des Kaufvertrages.
Dem Makler sind aus weiteren Dienstleistungen für den Verkäufer & Eigentümer auch Provisionen- und Aufwandsentschädigungen über die benannte Courtage des Erwerbers hinaus erlaubt.

Die angegebenen Flächen, sowie die Informationen zur Immobilie beruhen auf Angaben Dritter.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und sichern diese Eigenschaften nicht zu. Selbstverständlich wurden diese aus Prospekthaftung nach dem besten Wissen & gewissen geprüft.

Einen Zwischenverkauf/Vermietung behält sich der Eigentümer (Verkäufer/Vermieter) ausdrücklich vor. Für weitere Informationen zur Immobilie stehen wir Ihnen gern telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Eine Besichtigung, ist nach Absprache mit unserem Büro, möglich.

Stichworte:
Nutzfläche: 341,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Lage im Ort