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Verkauf - Gut vermietetes MFH in atraktiver Stadtrandlage von Hagen
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 440 m²
Grundstück: ca. 642 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 3,58% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 440 m²
Grundstück: ca. 642 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 150.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus setzt sich aus 7 Wohneinheiten zusammen.
Bis auf eine einzelne Wohnung sind alle Wohnungen renoviert und den Bedürfnissen der Bewohner angepasst.
Das Gebäude ist ein Massivbau mit Satteldach.
Die Fenster sind aus Kunststoff und haben eine Doppelverglasung.
Die Heizungsanlage ist 2004 komplett erneuert worden.
Durch regelmäßige Wartung und die ständige Anwesenheit eines Hausmeisters, besteht kein Renovierungsstau.
Durch die etwas abgelegene Wohnlage steht kein Kabelanschluss zur Verfügung, eine SAT-Anlage ist aber vorhanden.
PKW-Stellplätze stehen neben dem Haus auf dem Grundstück in ausreichender Zahl zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
In diesem MFH (Nr. 22) stehen 6 Etagenwohnungen und eine Souterrain-Wohnung, welche momentan als Büro vermietet ist, zur Verfügung.
Die Wohnungsgröße liegt zwischen 46 und 79m². In allen Wohnungen sind in den letzten Jahren die Bäder modernisiert worden. Auch die Innenausstattung, Raumaufteilung und die verbauten Materialien entsprechen in fast allen WE den modernen Standards. Die Räume sind hell und haben eine angenehme Größe.
Die großen Wohnungen besitzen 2 Schlafzimmer und einen offenen Wohn- Essraum, der an eine offene Küche angrenzt.
Die kleineren Wohnungen bestehen aus 1 Schlafzimmer und 1 großen Wohnraum.
Auf beiden Seiten des Hauses im EG und 1.OG befinden sich Balkone. Das DG hat große Dachgauben.
Als Gemeinschaftsräume sind noch Trocken-und Waschraum vorhanden.
Der Garten steht ebenfalls zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Lage
Folgt man von der Kernstadt Hagen aus der Volme talaufwärts in Richtung Süden bis an die Grenze zum Märkischen Kreis, dann durchquert man dabei die kleine Ortschaft Priorei am Fuß des Heitnocken (266m). Bekannt ist Priorei vor allem durch die Priorlinde, eine Kandelaberlinde mit einem geschätzten Alter von 1000 Jahren.
Hier steht das Ensemble von 2 Häusern (Nr. 20+22), umgeben von Wald, mit einem schönen Ausblick und in einer ruhige Wohnlage. Beide Häuser werden getrennt vermarktet. Die Angaben beziehen sich auf Haus Nr. 22.
Trotz der Waldlage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch Gastronomie und Sportmöglichkeiten bieten sich für die Freizeit an.
Im nahe gelegenen Ortsteil Dahl, ist die gesamte Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Geldinstitut, sowie Kindergarten und Sporthallen vorhanden. Sogar eine kleine Privatbrauerei ist dort ansässig.
Sonstige Angaben
Das MFH eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung.
Die Kaltmieten bewegen sich zwischen 200,-€/M und 380,-€/M
Quadratmeterpreis zwischen 5,39€/m² und 3,45€/m²
Eine kleine Wohnung im DG ist zur Zeit nicht vermietet.
Grundstücksfläche : 642m²
Es besteht kein Renovierungsstau.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen und weitere Informationen nur weitergeben können, wenn wir Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen haben. (Name/Anschrift/Tel./ Mail)
Bitte geben Sie uns auch Ihren gewünschten Besichtigungstermin an.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Bitte beachten Sie die Wiederrufbelehrung
Stichworte:
Gesamtfläche: 597,00 m², Flur: 14, Flurstück: 575, Gemerkung: Dahl, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen