Verkauf: Gepflegtes, freistehendes 5-Familienwohnhaus in Weissach - Südhanglage

Kaufpreis: € 680.000,00

Wohnfläche: ca. 363 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 862 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 680.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist fällig mit Kaufvertragsabschluss. Wir dürfen auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 363 m²

Grundstück: ca. 862 m²

Zimmer: 13

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Freistehendes 5-Familienwohnhaus, 3-geschossige Bebauung (Hanggeschoss/ Erdgeschoss/ Dachgeschoss), Baujahr 1976. Es handelt sich um ein gepflegtes Bestandsobjekt mit 3 Garagen und 2 Stellplätzen im Freien. Das Gebäude ist in Massivbauweise erstellt, mit Satteldach und integrierten Loggien im Dachgeschoss.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude wurde hochwertig gebaut, mit Natursteinböden in den Verkehrsflächen. Die Öl-Beheizung erfolgt durch Radiatoren, Öltankvolumen: Erdtank ca. 5.000 Liter; zzgl. Tankraum ca. 9.000 Liter.
Die Sanitärbereiche sind deckenhoch gefliest und mit Badewanne, Dusche und WC's ausgestattet. Sie entsprechen in ihrem Design dem Baujahr.

Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich gepflegt und bei Bedarf technisch erneuert wie z.B. Einbau neuer Kunststofffenster im DG und HG, neue Haustüre, Dachflächenfenster, Erneuerung von Kessel und Brenner im Jahr 2003, Erneuerung von Teppichböden und Laminatböden, Kabelanschluss vorhanden, Satellitenschüssel für DG-Wohnung

Lage

Die Gemeinde "Weissach" liegt ca. 8km nordwestlich von Leonberg und ca. 20km von Stuttgart entfernt. Busverbindungen bestehen zum S-Bahnhof "Leonberg" mit seinen überregionalen Verkehrsverbindungen. In einer Entfernung von ca. 4,5 km liegt die BAB-Auffahrt "Rutesheim" der A8. In ca. 25 Fahrminuten erreicht man den Landesflughafen Stuttgart und die "Messe Stuttgart".

Das Grundstück verfügt über eine herrliche Südhanglage mit Blick über den Stadtteil.

Sonstige Angaben

Beschreibung der Wohnflächen:
Grundlage: Baugesuch - jeweils incl. 3% Putzabzug
UG-Hanggeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse (ca. 84,0 m²)
EG-Wohnung links: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon (ca. 79,0 m²)
EG-Wohnung rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon (ca. 79,0 m²)
DG-Wohnung links: 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Loggia (ca. 60,5 m²)
DG-Wohnung rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Loggia (ca. 60,5 m²)

Gesamtnutzflächen (5 Wohnungen): ca. 363,0 m²

Besonderheit:
Zum Verkauf kommt eine gepflegte Bestandsimmobilie mit einer gesicherten Mieteinnahme aufgrund langfristiger Mietverhältnisse.
Das Objekt verfügt über interessante Entwicklungspotenziale. Modernisierungsmaßnahmen sind im Bereich der Sanitär- und Küchenbereiche erforderlich sowie die üblichen Schönheitsreparaturen.
Aufgrund des PORSCHE-Forschungs- und Entwicklungszentrums in Weissach und des neuen BOSCH-Forschungs- und Technologiezentrums in Renningen-Malmsheim (ca. 8km) kann eine nachhaltig gute Vermietung erwartet werden.

Besichtigungstermine:
Eine Besichtigung der Liegenschaft kann nur nach Abstimmung eines Termins mit Mitarbeitern des beauftragten Maklers erfolgen.