Verkauf eines prächtigen Bahnhofsgebäudes in Alsfeld

Kaufpreis: € 682.000,00

Grundstück: ca. 1983 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 682.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 1983 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1914

Objektbeschreibung

Bei der zu veräußernden Immobilie handelt es sich um eine längsgezogene Grundstücksfläche mit dem denkmalgeschütztem Empfangsgebäude Alsfeld. Weiterhin beinhaltet die Veräußerungsfläche Grünflächen, Parkplatzflächen, ein Eisenbahnerdenkmal und ein ehemaliges Dienst-/Sozialgebäude.
Das Empfangsgebäude ist ein prächtiges, neoklassizistisches Einzelkulturdenkmal. Der heutige fast symmetrische Bau wurde im Jahr 1914/1915 errichtet, nachdem das 1869/1970 errichtete alte Empfangsgebäude durch einen Streckenausbau abgebrochen werden musste. In dem Risalit - mittig des Gebäudes - befindet sich eine große Wartehalle über zwei Stockwerke mit dem Zugang zu den Gleisen. Jeweils links- und rechtsseitig der Wartehalle befindet sich ein zweigeschossiger Gebäudeteil mit Spitzdach.
Im linken Teil des Gebäudes befinden sich Büroflächen, welche an die Verkehrsgesellschaft Oberhessen mbH vermietet sind. Die Büroflächen erstrecken sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die jährliche Nettokaltmiete für diese Mieteinheit beträgt EUR 38.385,60 für 468 m². Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch Technikräume der DB Netz AG. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt hier EUR 1.867,20 für 39 m².
Rechtsseitig der Wartehalle befindet sich im Erdgeschoss eine vermietete Gaststätte bzw. Bar/Club mit einer Mietfläche von 248 m². Die jährliche Nettokaltmiete hierfür beträgt EUR 7.140,-. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich leerstehende Wohn- oder Gewerbeflächen.
Sowohl der linke als auch der rechte Teil des Gebäudes sind unterkellert. Angrenzend an den rechten Gebäudeteil befindet sich eine Grünfläche, welche als Garten oder Außenbewirtschaftung genutzt werden kann. Linksseitig des Gebäudes befindet sich eine Parkplatzfläche, die zur Mieteinheit der Verkehrsgesellschaft Oberhessen mbH gehört. Anschließend an diese Parkplatzfläche befindet sich das Denkmal zu Ehren der gefallenen Eisenbahner des Ersten und Zweiten Weltkriegs sowie eine Grünfläche, welche nach einem Rückschnitt als potentielle Parkplatzfläche genutzt werden könnte.
Da die rückseitig liegenden Gleise nur über die Wartehalle im Empfangsgebäude erreicht werden können, muss diese Wartehalle zu jeder Zeit für die Deutsche Bahn AG und für die Reisenden freigehalten werden. Weiterhin bestehen in der Wartehalle sowie vor der Wartehalle zwei Automatenmietverträge (jährliche Nettokaltmiete rund EUR 1.600,-). Nach Veräußerung muss der Käufer in Absprache mit der Deutschen Bahn AG eine Strommedientrennung veranlassen.
Das ehemalige Dienst-/Sozialgebäude liegt ca. 50 m linkerhand des Empfangsgebäudes, leicht erhöht. Dieses Gebäude ist aus den 60er Jahren und steht nicht unter Denkmalschutz und ist somit veränderbar. Es wurde in der Vergangenheit als Übernachtungsmöglichkeit aber auch als Gewerbefläche genutzt. Heute befindet es sich im Leerstand. Das Gebäude weist eine Grundfläche von rund 150 m² auf, verfügt über zwei Vollgeschosse (EG + OG) und ist teilunterkellert.

Lage

Alsfeld liegt nur wenige Kilometer vom Knüllgebirge entfernt im nördlichen Vogelsbergkreis in Hessen. Derzeit leben rund 15.900 Einwohner in Alsfeld. Die nächstgrößeren Städte sind Bad Hersfeld und die Universitätsstädte Marburg, Fulda (ca. 40 Kilometer Entfernung) sowie Gießen (ca. 50 Kilometer Entfernung).
Die Stadt Alsfeld ist über die Anschlussstellen Alsfeld-Ost und Alsfeld-West an die Bundesautobahn 5 angeschlossen. Außerdem führen die Bundesstraßen 254, 62 und 49 durch die Stadt. Weiterhin befindet sich Alsfeld an der Bahnstrecke Fulda - Gießen und ist in Kombination mit den Busverbindungen optimal in das regionale Netz eingebunden. In Fulda und Gießen besteht des Weiteren die Anbindung an das Fernverkehrsnetz (IC und ICE). Von dort sind Verbindungen in alle Richtungen Deutschlands möglich.
Die Schulstadt Alsfeld verfügt derzeit über elf öffentliche sowie weitere Privatschulen. Die Schulen gliedern sich in alle Bildungsbereiche und Schwerpunkte. Darüber hinaus wurde die Stadt Alsfeld als ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte ausgezeichnet.
Die Stadt Alsfeld ist seit 1975 Europäische Modellstadt für Denkmalschutz. Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten und über 400 Fachwerkhäusern locken wiederkehrende Feste zahlreiche Touristen in die Stadt.
Die zu veräußernde Immobilie liegt fußläufig zum Stadtkern, der zugleich Altstadt ist und viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Vor dem Empfangsgebäude befindet sich der Taxi- und Busbahnhof sowie eine Park&amRide-Anlage.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis für das ehemalige Dienst-/Sozialgebäude aus 2013 mit Gültigkeit bis August 2024 ist vorhanden. Für das Empfangsgebäude ist ein Energieausweis nicht erforderlich, da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt.

Konditionen:
Bitte senden sie ihr Kaufangebot mit dem Betreff Kaufangebot für das Bahnhofsgebäude Alsfeld an o.g. Anschrift.
Die Deutsche Bahn AG behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten handelt. Dieses Verfahren ist kein Vergabeverfahren im Sinne der Verordnung über die Vergabe von Aufträgen im Bereich des Verkehrs, der Trinkwasserversorgung und der Energieversorgung (SektVO) oder anderer vergaberechtlicher Vorschriften (z.B. Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Vergabe- und Vertragsordnung für Leistungen - ausgenommen Bauleistungen (VOL)) und auch nicht mit den dort aufgeführten Verfahren vergleichbar.
Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Auch werden keine Kosten für das Erstellen und Einreichen eines Angebotes erstattet.

Hinweise:
Der Kaufpreis versteht sich zuzügl. Nebenkosten (Notar, Vermessung, Gebühren, etc). Der Verkäufer wird zur Umsatzsteuer optieren.
Die Veräußerung erfolgt für den Käufer provisionsfrei im Auftrag des Eigentümers.
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.
Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte.