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Verkauf eines gepflegten Zweifamilienhauses mit Doppelcarport in Nordseenähe in Wöhrden

Preis: 279.000,00

Region: Wöhrden, Schleswig-Holstein

Anzeige vom: 31 März, 6:45

ID: Q1lNY8L4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 683 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 683 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 110.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Massive 1,5 geschossige Bauweise im Landhausstil, Krüppelwalmdach mit glasierter Tonpfanne, Frontspieß, weißes Ziegel-Verblendmauerwerk, Betonsohle und zwischendecke, etc.; Außenanlagen: Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum, Südwestterrasse aus Betonpflaster mit Wind-/bzw. Sichtschutz, Südbalkon, große Auffahrt/Gehwege aus Betonpflaster, Ziergarten, etc.; Ausstattung: 2 Wohnungen Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 114 m², bestehend aus 4 Zimmern (ca. 31/14/11/11 m²), ca. 12 m² Wohnküche mit Einbauküche und angrenzendem HWS-Raum, Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC, ca. 18 m² Dielenbereich, etc.. Bodenläufige, doppelflüglige Fensterelemente und Kaminofen im Wohnzimmer, etc.. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 97 m², bestehend aus 3 Zimmern (ca. 47/15/8 m²), offener Studiobereich mit offener Wohnküche, Kaminofen und Loggia, Einbauküche mit angrenzendem HWS-Raum, Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC, Fußboden Fliesen- oder Laminatbeläge, etc.. Das Objekt hat einen Windfang/Treppenhausbereich mit massiver Kunststeintreppe, isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster, weiße Landhaus-Innentüren, etc.. Beide Wohnungen haben eine eigene Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung sowie Heizkörper. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Energiebedarf 110 kWh (m²-a), Effizienzklasse D, Wärmeerzeuger Bj. 1996, Erdgas. Beide Wohnungen sind frei lieferbar. Auf Wunsch ist ein Mieter (Ferienwohnung/Zweitsitz) für die Obergeschosswohnung, Jahresnettomiete ca. € 6.000,-, vorhanden. Ein sehr helles, solides Wohnhaus, auch als Zweigenerationenhaus verwendbar.

Lage

Gefragte Wohnlage in einem Neubaugebiet in offener Bauweise; Wöhrden hat ca. 1.300 Einwohner, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Waldorfschule, Gastronomie, Bankfilialen, Friseur, Handwerk, Vereinsleben, etc.; Zur Kreisstadt Heide ca. 9 km, zum Nordseeheilbad Büsum ca. 11 km entfernt, ca. 5-6 Autominuten zur Nordsee (Christianskoog). Gute Anbindung nach Hamburg über die A23. Das Nordseeheilbad St. Peter-Ording, mit seinen Sandbädern, ist in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer), gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Bundesland: Schleswig-Holstein, Befeuerungsart: Erdgas

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