VERKAUF eines alteingesessenen Friseurstudios mit 12 Arbeitsplätzen und ca. 126m² auf 2 Ebenen in WUN

Preis: auf Anfrage

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Möbliert

Kostenübersicht

Preis: auf Anfrage

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Gewerbefläche ist ein alteingesessenes, schickes Friseurstudio mit ca. 126m² auf 2 Ebenen, die parallel zum Marktplatz in Wunsiedel, in einer Seitenstraße liegt. Das Objekt stammt aus dem Jahre 1983 und ist repräsentativ und großzügig geschnitten. Insgesamt stehen hier 12 Arbeitsplätze zur Verfügung.
Ein repräsentativer Eingangsbereich mit Empfangstresen und Wartebereich begrüßt den Kunden beim Eintreten in die Location.
Der neue Pächter hat bei der Übernahme des Geschäftes im Jahre 2014 den Laden nach seinen Vorstellungen renoviert. Der Mietvertrag ist bestehend und könnte je nach Bedarf verlängert werden, dies ist Verhandlungssache. Somit eine ideale Voraussetzung als Kapitalanlage. Natürlich könnte das Studio auch selbst geführt werden, wenn der Pachtvertrag abgelaufen ist.
Eine weitere Option wäre durch eine Nutzungsänderung, das Friseurstudio in Wohnraum zu verwandeln. Hier könnte man eine schicke Maisonette Wohnung entstehen lassen - siehe Planungsentwürfe im Exposé!!
Ein Energieausweis wird lt. Hausverwaltung nicht benötigt, da es einem Ensemblé-Schutz unterliegt.
Die Heizung ist eine Ölzentralheizung von Viessmann (Bj. 2006). Statt einem Keller gibt es hier einen Nebenraum, der als Lager und Waschbereich (WaMa und Trockner) dient. Ein Dachboden mit ca. 30m² ist ebenfalls vorhanden. Ein Abwurfschacht für Haare vom 1.OG in den EG ist ebenfalls gegeben. Das komplette Geschäft ist mit einem hellen PVC-Boden versehen worden, der das Reinigen nach einem anstrengenden Arbeitstag erleichtert. Der Außbereich des Friseurstudios ist in einem schönen Design gehalten und attraktiv beleuchtet.
Das Objekt wird gegen GEBOT verkauft, mit kompletter Ausstattung und Inventar!!
Preisanfragen bzw. Angebote geben Sie bitte per E-Mail mit Angabe Ihrer Mobilnummer ab unter:
[email protected]
Für Besichtigungen stehen wir Ihnen ebenfalls jederzeit zur Verfügung, bitte eine Terminvereinbarung mit uns abzusprechen, da wir den Arbeitsablauf im Laden so wenig wie möglich stören wollen.

Ausstattungsbeschreibung

Friseurstudio mit ca. 126m² auf 2 Ebenen:
EG:
- Empfang/Rezeption
- Wartebereich
- 6 Arbeitsplätze
- Damen-/Herrentoilette
- heller PVC-Boden
- massive Treppe zum OG
OG:
- 6 Arbeitsbereiche
- Kaffeküche
- Damen-/Herrentoilette
- Abwurfschacht für Haare
- heller PVC-Boden
Nebenraum, statt Keller:
- Lager mit Waschmaschine und Trockner
- Dachboden mit ca. 30m²
- Kein Energieausweis da Objekt dem Ensemblé-Schutz unterliegt (lt. Hausverwaltung)

Lage

Das Friseurstudio befindet sich in direkter Innenstadtlage von Wunsiedel in einer ruhigen Seitenstraße, die parallel zum Marktplatz verläuft.

Sonstige Angaben

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Eine haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeángaben erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung- evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte vereinbaren Sie die Besichtigungstermine mit uns persönlich unter:
+49 921- 4600199 (ggf. auf AB sprechen, wir rufen zurück) oder per E-Mail unter:
[email protected]
Bei E-Mailanfragen bitte IMMER die Rufnummer angeben.
Angeboten von:
Herr Steven Kirchhoff
IKS-Immobilien
www.iks-immobilien-bayreuth.de