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Verkauf einer individuellen Neubauvilla mit einmaligem Parkgrundstück bei Heide
Kaufpreis: € 2.270.000,00
Wohnfläche: ca. 440 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 61857 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.270.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 440 m²
Grundstück: ca. 61857 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 34.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Massive, zweigeschossige Bauweise im Bauhausstil, Klinker Verblendmauerwerk mit Stahlbeton/KS-Mauerwerk, großer Kellerbereich ca. 160 m², Stahlbetondecken, Flachdach, Anliegerwohnung, etc.; Außenanlagen: Doppelgarage ( Maybachgröße), ca. 70 m² Balkonterrasse, tlw. mit Glasdach, ca. 60 m² Dachterrasse, ca. 6 ha eingefriedeter Parkwald, davon ca. 15.000 m² Wasserfläche mit kleiner Insel und herrlich eingewachsenen Grünflächen, großes Gewächshaus, 2 Unterstände (Holzlager, Maschinenunterstand/Garten), etc.; Ausstattung: 5 Zimmer, ca. 85 m² Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Barbereich und angrenzendem HWS-Raum sowie Durchgang zum separaten Gästebereich und den Garagen, ca. 25 m² Bibliothek, ca. 25 m² Eingangsbereich, Gäste-WC, ca. 38 m² Gästebereich mit eigenem Eingang, ca. 105 m² Pool- und Wellnessbereich, Pool ca. 9x3 m, elektrisch abdeckbar, 2 Saunen (Dampf- und Trockensauna) Whirlpool vorbereitet, Dusch- und Toilettenbereich, beschattbares Glasdach, etc.. Große Glaselemente mit Blick auf den Park/See (Hanglage), etc.. Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 45 m² großer, separater Schlafbereich mit Bad, separatem WC und Ankleideraum. Ca. 24 m² Galerie, sowie ein zweiter separater Bereich, bestehend aus 2 Kinderzimmern (ca. 22/20 m²), Flur und Duschbad. Die Ausstattung des Gebäudes ist gehoben und individuell. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarfskennwert 34 kWh (m²-a), Effizienzklasse A, Gaszentralheizung mit Solarthermie, 3 Belüftungsysteme/Wärmerückgewinnung + 4. System für den Poolbereich, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich (EG + OG). Die Ausstattung ist hochwertig, z.B. die Einbauküche von Gaggenau mit Kochinsel, diverse Einbauschränke (Flur, Schlafbereich), Innentreppe, Türen, Schränke aus Kirschholz, etc.. Große, bodenläufige Glaselemente mit Blick auf die Parkanlage in Südwestlage. In der Wohnflächenberechnung sind 50 % der Terrassenflächen enthalten. Weitere Auskünfte über unser Büro gegen Bonitätsnachweis.
Lage
Ruhige, schöne Randlage ca. 2-3 km vom Heider Zentrum entfernt; Heide ist Kreisstadt, hat ca. 21.100 Einwohner + Umlandgemeinden, Fachhochschule, Grund- Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Westküstenklinikum, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sowie gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B.: Hallenbad, Tennis, etc., nach Hamburg ca. 1 Autostunde über BAB, zur Nordsee ca. 15-20 Autominuten.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer), gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 740,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein