Vereinen Sie Wohnen & Arbeiten in Top Lage

Preis: € 645.000,00

Immobilientyp: Praxis

Teilmöbliert, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Preis: € 645.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl.gesetzl.MwSt.19%

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 390 m²

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Engel & Völkers präsentiert Ihnen mit diesem Unikat eine Top Immobilie für ein perfektes Wohnen & Arbeiten mitten in Tirschenreuth. Dieses hochwertige Haus, erbaut im Jahr 1991, verfügt zusätzlich über einen in 2001 angebauten großzügigen Anbau mit einer eindrucksvollen und einladenden Glasfront. Dieser Teil der Immobilie kann als Praxis oder Büro genutzt werden.

- Wohnhaus mit luxuriöser Ausstattung
- Im Wohnbereich große Alu-Schiebtüren inkl. Rollos
- Hochwertige Küche mit Gaggenau Geräten
- Verbindungstür in die Praxis / Büro
- Zusätzlich nutzbare Räume im Keller
- Großzügige Hofeinfahrt mit Kunden Parkplätzen
- Ihre Fahrzeuge parken Sie sicher in der eigenen Doppelgarage
- Sehr schöner großer gepflegter Garten - uneinsehbar

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie mich bitte an unter Tel: 0921 - 793 134 10.

Lage

Die Stadt Tirschenreuth bietet eine hervorragende Infrastruktur. So steht eine Vielzahl bestens ausgeschilderter Rad- und Wanderwege in teils unberührter Natur zur Verfügung. Rund 120 Vereine und Organisationen, sorgen mit einem breit gefächerten Angebot für Kurzweil und Entspannung. Alle wichtigen Behörden sind in Tirschenreuth beheimatet. Ebenso über eine beispielhaft gute ärztliche Versorgung. Zahlreiche Wirtschaftsbetriebe und das umfangreiche Einzelhandelsangebot machen Tirschenreuth zum Zentrum gelebter Qualität in der nördlichen Oberpfalz. Tirschenreuth ist lebenswert, vielfältig und erholsam. Eingebettet in ein facettenreiches Landschaftsbild verfügt die Stadt über viele Attraktionen, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Tirschenreuth bietet Ihnen ein perfektes Zuhause und eine traumhafte Lebensqualität. Sie schätzen nicht nur die optimale Infrastruktur, sondern auch die zentrale Lage in Europa? Problemlos erreicht man sowohl die bayerischen Metropolregionen Nürnberg und München, als auch die tschechische Hauptstadt Prag und den östlichen Wirtschaftsraum. Die Anbindung der Stadt an die Autobahn A 93 sorgt für kurze und schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Landeshauptstadt München ist über die A 93 und die A 9 zu erreichen. Bequem gelangt man über die A 93 und die A 6 ins mittelfränkische Nürnberg. Ein großer Standortvorteil der Stadt Tirschenreuth sind die vielfältigen Zugangsmöglichkei-ten zum osteuropäischen Markt. Neben den drei Grenzübergängen Hundsbach - Eger, Mäh-ring - Promenhof und Bärnau - Branka kann die tschechische Landeshauptstadt Prag auch über die A 93 und die bei Nabburg schneidende A 6 erreicht werden.

Sonstige Angaben

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die M. Franz Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. M. Franz Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.