Verbringen Sie Ihren doch zu Hause - mediterrane Villa für mehrere Zielgruppen in TOP Lage!!!!

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 255 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1218 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: 3,97% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 255 m²

Grundstück: ca. 1218 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Objektbeschreibung

Häuser in so guten Wohnlagen sind selten zu finden, genießen Sie ein mediterranes Wohnvergnügen a la Dolce Vita in einer von zwei einseitig angebauten Villen auf einem parkähnlichen Areal in Hanglage!!! Eine dieser beiden Villen steht zum Verkauf. Über eine repräsentative Zuwegung als Privatstraße mit einzigartigem alten Baumbestand gelangt man zu den Liegenschaften. Im landestypischen italienischen Baustil wurde das Haus im Jahr 2001 errichtet und befindet sich in einem gepflegten und neuwertigen Zustand. Das Haus bietet maximale Privatsphäre durch die großzügige Bauweise und Anordnung der Dachterrassen, Loggien und Balkone, von diesen genießt man einen traumhaften Fernblick. Das Grundstück von ca. 1.218m² wurde mediterran angelegt, neben ausreichender Rasenfläche findet man hier Zypressen, Kiefern und Sandsteintreppen. Im Haus begeistert eine innovative Grundriss Gestaltung mit unterschiedlichen Wohnebenen und Lufträumen mit ca. 3m hohen Decken. Das Herzstück ist im Erdgeschoss der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang auf die sonnige Dachterrasse mit Fernsicht. Ein weiteres Highlight ist hier sicherlich noch der Kaminofen aus weißem Marmor für die kalte Jahreszeit. Abgerundet wir die Aufteilung von der Eingangsdiele und dem schönen Gäste WC. Im ebenerdigen Untergeschoss warten mehrere Schlafräume mit bodentiefen Fenstern und traumhaften Blick in den Garten auf Sie. Ein schattiger Freisitz unter der Dachterrasse bietet weitere Verweilmöglichkeiten zum entspannen. Ein wahrlich großes Badezimmer mit Dusche und einer im Boden eingelassenen Badewanne schließt hier diese gelungene Aufteilung ab. Das Obergeschoss bietet gemäß ursprünglicher Planung drei weitere Schlafräume, nebst umlaufendem Balkon und Badezimmer. Derzeit ist hier eine komplett ausgestattete Einliegerwohnung eingerichtet, so dass auch eine Mehrgenerationen Nutzung beispielsweise mit den Eltern erfolgen kann.
Abgerundet wird dieses klasse Angebot von einer 6x6 m großen Doppelgarage im mediterranen Hausstil erbaut nebst einem gesonderten Stellplatz.

Fazit: Ein Wohntraum in einem einzigartigen Areal welches Ruhe und Erholung in einem bietet. Nach dem Motto, warum verreisen wenn der Urlaub doch so nah sein kann!!!

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde in massiver Bauweise unter Berücksichtigung ökologischer Grundsätze seit Beginn der Planung konzipiert, somit integriert sich der Baukörper nahtlos in die vorhandene Landschaft. Schadstoffarme und natürlich verwandte Baumaterialien wie Holz, Lehm- und mineralischer Kalkputz sind aus Respekt vor der Umwelt verwendet worden. Dennoch wurde auf Qualität in keinster Weise verzichtet. Effizientes 40er Außenmauerwerk mit Poroton Stein und Putz, massive Zwischenwände und dicke Betondecken sowie die besonderes mediterrane Dacheindeckung mit regensicherem Unterdach und Dämmung sorgen dafür, das im Sommer auch in den oberen Geschossen eine angenehme Kühle herrscht, in den Wintermonaten im gesamten Haus eine hervorragende Wärmeisolierung gegeben ist. Eine proffesionelle Reiningung ist kürzlich noch erfolgt. Gemessen an der Größe sind die Nebenkosten somit als gering zu bezeichnen. Die Beheizung inkl. Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme mit Fußbodenheizung. Zusätzlich wie bereits zuvor erwähnt steht für die Wintermonate der exklusive Kaminofen zur Verfügung. Die Bäder im Haus sind mit luxuriösen Ausstattungskomponenten versehen. Sämtliche italienische Fliesen und Steinböden im gesamten Haus sind in der Abriebgruppe 5 ausgeführt. Hochwertige Meranti Holzfenster mit Doppelverglasung sind verbaut, diese wurden alle neu gestrichen. Ganz frisch wurdenb diese jetzt mit Sicherheitsfolie versehen, so dass Einbruchversuche zweckslos sind. Das Haus ist mit modernen Sicherheitskomponenten ausgestattet, und somit für den sicherheitsbewussten Käufer geeignet. In diesem Jahr wurden noch neue Sicherheitsfolien an die Fenster angebracht. Alle gespachtelten Decken und Wände im Haus sind mit ökologischen Farben gestrichen worden. Somit genießt man zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima. Die Räume im Haus sind hell und lichtdurchflutet und tragen ebenso zum Wohlfühlfaktor bei. Abschließen halten wir fest, dass die Immobilie für mehrere Zielgruppen interessant ist. Die große Familie mit vielen Kindern, die Mehrgenerationenfamilie beispielsweise mit den Schwiegereltern, oder für jemanden der Wohnen und Arbeiten in exklusiver Komponente miteinander verbinden möchte. Lassen Sie sich überzeugen und eingehend beraten und setzen sich mit uns zwecks weiterer Gespräche in Verbindung.

Lage

Diese besondere Immobilie liegt in bevorzugter Wohnlage von Herten umgeben von Villen in einer gehobenen Nachbarschaft. Das Haus erreichen Sie über eine Privatstraße entlang durch alten Baumbestand. Sowohl die A 43 und auch die A 2 sind gleichermaßen gut erreichbar und erschließen das gesamte Ruhrgebiet und das Münsterland. Für Pendler ist der Standort somit besonders gut geeignet. Die gute Infrastruktur macht das Wohngebiet gerade auch für Familien attraktiv. Die Hertener Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten und der Hertener Schlosspark befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstige Angaben

Sonstiges:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere bezogen auf die Größe, Güte und Beschaffenheit der Immobilie vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Diese wurden von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten keinerlei Haftung.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen