variables 3 - 5 WE Wohnhaus im Vogtland

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 298 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 673 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: Courtagefälligkeit i.H.v. 7,14 % des KP bei Vertragsabschluss

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 298 m²

Grundstück: ca. 673 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde ab 1999 in Massivbauweise errichtet ( Mauerwerk: 35er Hochlochziegel mit 80mm Vollwärmeschutz, Betondecken, Dachstuhl Holzbalken mit 120er Zwischensparrendämmung, Dacheindeckung und Schornsteinverkleidung aus Titanzink-Falzblech). Fassaden und Dachkonstruktion sind mittels Erker, mehreckigen Glasgauben, Balkonen und Terrasse aufgelockert. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Medien Wasser, Strom und DSL sind vorhanden, eine zentrale Abwasserentsorgung ebenfalls. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt durch Wand- und kombinierte Wand-/Fußbodenheizung über eine ÖL-Zentralheizung. Diese ist bevorratet mit einem 3500-Liter-Tanklager. Die getrennte Abrechnung der vier möglichen Einheiten ist installationsseitig vorbereitet. Die Außenanlagen sind komplett angelegt. Es wurde vornehmlich Granit und Naturstein verarbeitet. Die Tiefgaragenein- und die Tiefgaragenausfahrt sind, wie die Gehwege aufwendig gepflastert. Die umfangreiche Bepflanzung ist schön gewachsen und pflegeleicht.Fertigstellung : In übersichtlichem Maß fertigzustellen sind : außen der Terrassenbelag, teilweise Innenausbau wie Fußboden- und Treppenbeläge, Wandgestaltung und Badausbau (siehe Beschreibung und Fotos). Die bezugsfertigen Einheiten sind hoch- und neuwertig.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung : So individuell wie die Objektgestaltung ist auch die flexible Raumaufteilung. Da der Innenausbau teilweise noch nicht fertig gestellt ist, lassen sich die Etagen flexibel einteilen. Das Objekt kann, dem persönlichen Bedarf angepasst, als Ein-, Zwei- oder Mehrgenerationenhaus mit bis zu 4 Wohnungen genutzt werden. Eine teilweise gewerbliche Nutzung (Büro, Praxis, Studio etc.) ist außerdem möglich.- Untergeschoß : Hier befindet sich eine bezugsfertige 2-Raum-Wohnung mit Kochnische, einem gehobenen Tageslichtbad mit Wanne sowie einer schön angelegten Terrasse. Die Wohnung (Böden aufwendig gefliest) kann bei Bedarf auch als Gewerberaum genutzt werden. Außerdem ist hier die große Tiefgarage mit Ein- und Ausfahrt (die mit automatischen, isolierverglasten Rollsektionaltoren und zusätzlichen Außenrolltoren versehen sind), der Heizraum nebst Öltank-Keller sowie Hobby- und Hauswirtschaftsraum untergebracht.- Erdgeschoß : In diesem Geschoß befindet sich eine 2- bis 3-Raum-Wohnung (nur eine Trennwand notwendig) mit Flur, Wohn-/Schlafzimmer, dem Kinderzimmer, einer Essküche, einem Tageslichtbad mit Wanne und einer Gästetoilette mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die sehr großzügige Terrasse mitten im Grünen. Außer Gästetoilette ist die WE fertigzustellen.- Obergeschoß : Im OG ist eine bezugsfertige 3-Raum-Wohnung errichtet mit Wohn-,Schlaf- und Arbeitszimmer, Essküche und Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschbecken und Runddusche. Die hochwertige Einbauküche der Firma Hommel-Küchen ist Verhandlungssache.

Lage

Das Objekt befindet sich an eine Anliegerstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr in Zobes, einem Ortsteil des vogtländischen Neuensalz. Es handelt sich um eine ruhige dörfliche und doch verkehrsgünstige Randlage des kleinen Ortes von wo es nicht weit ins reizvolle obere Vogtland ist.Zobes befindet sich unweit der B- 173 (1 km), der B -169 (3 km) , der A-72 (5 km) und keine 5 km zum Naherholungsgebiet der Talsperre Pöhl ! Nach Plauen benötigen Sie 10 Minuten, nach Reichenbach 15 min., nach Hof 30 min. usw.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Anschrift, Tel.-Nr. mit bevorzugter Anrufzeit, Mail-Adresse) bearbeiten können. Darüber hinaus stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch gern weitere Immobilien vor.Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Die Grundstücksvermittlung erfolgt auf Grundlage AGB der IKV FESTER GmbH. (im Internet unter www.ikvfester.de nachzulesen)Die käuferseitige Provision für Kaufobjekte beträgt 7,14 % Brutto vom Gesamterwerbspreis, welche verdient und fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Vertrages ist. Für Mietobjekte zahlt der Mieter bei Vertragsabschluss 2 MM zzgl. gesetzl. Ust bei Vertragsabschluss. Reservierungsgebühren werden mit der zu zahglenden Provision verrechnet.Weitere Infomationen und Besichtigungen erhalten Sie über unseren Maklerkollegen : Immobilienbüro Andreas Fester , Albertistrasse 26 in 08468 Reichenbach Telefon: 03765 - 63886