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v2972 Freist. EFH mit Carport für Handwerker oder do it yourself Typ, Großgründlach
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 161 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 390 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 4% vom notar. Bieterhöchstkaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer = 4,76% gesamt vom Kaufpreis und ist nicht verhandelbar!
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 161 m²
Grundstück: ca. 390 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914/1956
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessenten,
mit unserem Exposé stellen wir Ihnen heute ein besonderes Hausangebot zum Erwerb vor. Ein solides, wenn auch total renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus im begehrten Nürnberg-Großgründlach.
Der Generationswechsel ist nicht aufzuhalten und dieses Haus macht Platz für eine junge Familie, die sich ausleben und entfalten kann auf ca. 161 qm
Das Haus wurde ca. 1914 nach Angabe der Verkäufer errichtet, dann ca. 1956 umgebaut und eine Waschküche/Nebengebäude errichtet.
Das Dach wurde erneuert, die Fassade gestrichen und teilweise gedämmt, Kunststoff-Fenster sind vorhanden.
Das Dachgeschoss bei 3.10m könnte ausgebaut werden, bzw. ersetzt die fehlende Kellernutzfläche.
DAS HAUS IST INNEN TOTAL ZU SANIEREN Elektro, Böden, teilw. Isolierungen, Sanitär usw.
Ideal für den Handwerker oder dem do it yourself-Typ ?
Zur Info: Das Haus wurde bereits geräumt und die Nachtspeicheröfen ausgebaut und vieles entfernt, teilweise mit Elektro begonnen.
Der zeitlose Zuschnitt und Baustil von dieser Immobilie verbindet Gemütlichkeit und Funktionalität, das Haus wirkt von außen bereits sehr ansprechend und nach Fertigstellung der Innensanierung wird das Gebäude zum Traumhaus.
Der außergewöhnliche Grundstücksverlauf und Zuschnitt macht den Garten interessant neu zu gestalten.
Ein Carport ist am Grundstück vorhanden!
..... oder als überdachte Terrasse für die Garten- / Grillparty bei nicht eingeplanten Regen!
Erdgeschoss
Flur, Bad, Küche, Zimmer, Wohnzimmer
Obergeschoss
3 Zimmer, Schlafzimmer
Das Dachgeschoss bietet viel Platz und wäre ausbaufähig bei Bedarf
Keller
Das Haus ist nicht unterkellert
Das Gesamt-Grundstück
Grundstück 390 qm
Heizung
Nicht vorhanden
MINDEST-Kaufpreis:
(im Bieterverfahren, siehe unten)
Mindestkaufpreis
269.000,00 €ZWEIHUNDERTSECHZIGNEUNTAUSEND€
Ziel-/Wunschpreis
299.000 €ZWEIHUNDERTNEUNZIGNEUNTAUSEND €
Der Wunschpreis kann und darf überboten werden
Maklercourtage
Die Maklercourtage beträgt 4% vom notar. Bieterhöchstkaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer = 4,76% gesamt vom Kaufpreis und ist nicht verhandelbar!
Unsere Geschäftsbedingungen haben wir im Anhang aufgeführt!
Unsere Objektdaten basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf, Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind unverbindlich, freibleibend.
Lage
Großgründlach ist ein Gemeindeteil von Nürnberg und liegt im Knoblauchsland an der Grenze zu den Stadtgebieten von Fürth und Erlangen. Er gehört zum Statistischen Stadtteil 7 Nordwestliche Außenstadt und bildet zusammen mit Reutles und Kleingründlach den statistischen Bezirk 79.
Neben anderen historischen Fachwerk- und Steinhäusern macht sich insbesondere das Gasthaus Goldener Schwan an der Hauptstraße imposant bemerkbar: Ein giebelständiges Gebäude mit mächtigem Satteldach, dessen Hausteingiebel von 1776 stammt.
Bemerkenswert sind der ummauerte Kirchhof mit wehrhaftem Kirchenbau (vgl. die Wehrkirche im benachbarten Kraftshof) und das westlich anschließende Barockschloss, welches von einer Quadermauer umgeben ist. Der Kirchhof dient auch heute noch als Friedhof.
Eine direkte Anbindung an den ÖPNV mit Bussen nach Nürnberg (Linie 28/29, früher Linie 33), Fürth (Linie 179, früher Linie 83, davor Linie S) und Erlangen (Linie 290) ist gegeben. Eine regelmäßige Busverbindung mit Erlangen besteht zudem mittels Umsteigen zu den Linien 20 und 30 an der Haltestelle Reutleser Straße. Nahezu perfekt ist Großgründlach an das Autobahnnetz angebunden. Die A3 ist innerhalb von 5 Minuten über die Anschlussstelle Erlangen Tennenlohe erreicht und die A73 kann über die Anschlussstellen Erlangen Eltersdorf und Fürth Steinach jeweils innerhalb weniger Minuten erreicht werden.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Flur, Bad, Küche, Zimmer, Wohnzimmer
Obergeschoss
3 Zimmer, Schlafzimmer
Das Dachgeschoss bietet viel Platz und wäre ausbaufähig bei Bedarf
Keller
Das Haus ist nicht unterkellert
Besichtigungstermine:
Unser Exposé erhalten Sie als PDF zugesandt. Sie können das Exposé öffnen, wenn Sie den Link der mitgesandten Seite öffnen und die Widerrufsbelehrung per Häkchen bestätigen und ebenfalls bestätigen, dass Sie auf die Frist verzichten und wir sofort tätig werden sollen, somit das Exposé für Sie zur Verfügung steht.
Besichtigungen können vereinbart werden, nachdem Sie das Exposé erhalten haben und auf die 14-Tagesfrist verzichtet haben online.
Bieterverfahren:
Der Markt entscheidet den Preis!
Was ist ein Bieterverfahren? Wie funktioniert es?
Das Bieterverfahren ist eine innovative Art Immobilien zu vermarkten und wird am ehesten dadurch beschrieben, was es nicht ist! Es ist keine Auktion oder Versteigerung. Es sieht nur ähnlich aus und hat ähnliche Elemente. Der entscheidende Unterschied zur Auktion oder Versteigerung ist das Ende. Das Ende einer Auktion oder Versteigerung ist der Zuschlag. Beim Bieterverfahren ist am Ende ein Kaufinteressent gefunden, der die Immobilie zu einem bestimmten Preis kaufen möchte. Der Eigentümer ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht verpflichtet das Angebot anzunehmen. Nimmt der Verkäufer das Angebot an, so findet am Ende eine notarielle Beurkundung der beiden übereinstimmenden Willenserklärungen statt.
Sollten Sie trotz Höchstgebot doch keine Einigkeit mit dem Eigentümer erzielen, stehen weder Ihnen noch dem Eigentümer Ersatz von Aufwendungen oder ein Schadenersatz in irgendwelcher Art zu.
Beachten Sie bitte, daß ein rechtswirksamer Hauptvertrag über eine Immobilie in einem
Bieterverfahren nur durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag zu Stande kommt! Wir
wünschen Ihnen nun viel Spaß und Erfolg bei Ihrem Angebot.
Der Verkäufer steht nicht unter Geldnot und muss nicht verkaufen! Es handelt sich um einen freien Verkauf.
Ablauf:
Wir bieten diese Immobilie in verschiedenen Werbemedien an und fordern zur Abgabe von Angeboten auf.
Wir werden weder vor noch nach dem Bieterverfahren einen Verkaufspreis nennen. Nur Sie bestimmen, welches Gebot Sie abgeben möchten. Jedes Angebot ist im Anschluß an die Besichtigung schriftlich einzureichen.
Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie. Die Zusammenstellung stellt keine Wohnflächenberechnung oder Berechnung umbauter Raum nach DIN oder einer Bauverordnung dar.
Widerruf-Expose-Besichtigung:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, einschl. Telefon und Mobiltelefon-Nr. unser Exposé an.
Termine können nur telefonisch vereinbart werden, wenn Sie das Exposé erhalten und geöffnet haben.
Das Exposé senden wir per Email, zum Öffnen benötigen Sie eine PIN. Diese erhalten Sie, wenn Sie den Link im Anschreiben geöffnet haben und bestätigt haben, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten und verstanden haben und auf die 14-Tages-Frist verzichten.
Ansonsten müssten Sie 14 Tage warten, um ein Exposé zu erhalten.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nur ein Erfolgshonorar für die Vermittlung der Immobilie erhalten und Sie die Immobilie tatsächlich erwerben.
Besichtigungen sind Montag - Freitag möglich, Samstags nur in Ausnahmefällen.
Die Besichtigungszeiten richten sich oftmals nach den Eigentümern oder Mietern.
Firmeninfo:
Unsere Firmenentwicklung
im Jahre 1893 gründete der Urgroßvater Bohn das Fürther Baugeschäft und erstes Fürther Gerüstbaugeschäft. Die Zeichen der Zeit erkannt, entwickelte sich das Geschäft Ende der 70-er Jahre zum namhaften Fürther Steinmetzbetrieb für Fassadenrenovierungen. Der Generationswechsel an die Söhne Robert & Ewald Bohn in den 80er-Jahren ergab, dass aufgrund ständig sich häufender Kunden-anfragen bezüglich Erwerb der renovierten Jugendstilhäuser oder Wohnungen der Bereich Immobilien-Vermittlung entstand und die Ewald & Robert Bohn GdbR gegründet wurde. Der Geschäftsumfang hat im Verlauf der ersten Jahre so sehr zugenommen, sodass die Geschäftsbereiche getrennt werden mussten und die Ewald Bohn GmbH im Jahr 1992 gegründet wurde mit eigenständigen Sitz in Fürth, Ottostraße 11. Im Jahr 2006 verstarb plötzlich und unerwartet der Bruder Robert Bohn im Alter von 49 Jahren, das Ursprungsunternehmen konnte von der Witwe bzw. Kinder nicht mehr fortgeführt werden und die Geschäftsaktivitäten wurden eingestellt, sodaß nur noch durch das Immobilienunternehmen der Fürther Tradi-tionsnamen fortführt wird.