v2943 EFH/DHH in Nürnberg- Reichelsdorf, ca. 180 qm 1

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 266 m²

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 4% vom notar. Bieterhöchstkaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer = 4,76% gesamt vom Kaufpreis und ist nicht verhandelbar!

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 266 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 122.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

XXL - Einfamilienhaus mit Grenzbebauung, Brennwertheizung, Solar, Thermohaut
in Nürnberg-Reichelsdorf

Das Haus wurde 1962 geplant und errichtet in Massivbauweise und 1999/2000 modernisiert. Aus einem ursprünglichen Zwei- bis Dreifamilienhaus wurde durch Umplanung ein XXL-Einfamilienhaus für die große Familie

Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoß sind Wohnfläche, Kellergeschoss Nutzfläche.
Thermohaut, Iso-Fenster Holz, Brennwert-Heizung, Solar-WW, 2 Bäder, Wohnküche, Treppenhaus,

Der Baustil ist von außen schlicht und Fensterflächen sorgen für viel Licht auf der Südseite.
Durch die räumliche Umgestaltung eines Architekten verfügt das Innenleben über viel Platz und schöne Raumgrößen. Räumliche Highlights sind die schöne Wohnküche mit Terrassen-/Gartenausgang, sowie der offene Wohn- Essbereich über die ganze Hausbreite von über 9m Aussenmaß.

Modernisierungen 1999-2005

-Fassade mit Thermohaut 8cm
-Iso-Holzfenster weiß 1,1 / Rahmen 1,3
-Elektrik Sicherungskästen
-Wasser-/Abwasser
-Bad 1 / Bad 2
-Dacheindeckung ca. 1990-95

Lage

Nürnberg-Reichelsdorf

Sonstige Angaben

Hinweis

Das Haus wurde 1999/2000 unter Leitung eines Architekten renoviert. Eine Investition von ca. 220.000 DEM/ ca. 112.000 €.

Dadurch ist das Haus energetisch in einem attraktiven Bereich, die Bäder aktuell und große Investitionen nicht zu erwarten.

MINDEST-Kaufpreis:

399.000,- € (dreihundertneunzigneuntausendEURO)

Raumaufteilung:
Raumaufteilung

Windfang
Windfang mit Treppenhaus vom Wohnbereich der jeweilige Etage getrennt

Erdgeschoss

In der ursprünglichen 3-Zimmerwohnung entstand neben dem Flur eine schöne Garderobe und ein mod. Gäste-WC mit Waschbecken. Die Küche wurde vergrößert als gemütliche moderne Wohnküche, die den Ansprüchen einer großen Familie mehr als gerecht wird. Die Küchenhocker sind hier willkommen, Sitz-möglichkeiten sind garantiert.

Wohnen/Essen

Der ursprüngliche Kachelofen als Hauptheizung ist noch Bestand, aber nicht im Einsatz. Mit wenig Aufwand kann dieser wieder zum Einsatz gebracht werden.

Der Wohn- und Essbereich ist von der Küche und Flur zugänglich und zeigt Größe! ca. 40 qm !

Obergeschoss
Im Obergeschoß sind Elternschlafzimmer mit Sonnenbalkon, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 und ein attraktives Wohnbad mit Eckwanne, Dusche, zwei Waschbecken und offen abgeteilt ein WC. Das Bad verfügt über 2 große Fenster.

Ein Handtuchwärmer heizt auch das Bad.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoß sind Kinderzimmer 3 und Kinderzimmer 4, bzw. Arbeiten & Gäste.

Zusatz-Bad

Im Dachgeschoss wurde 2005 ein kleines Duschbad eingerichtet, zwei Kinder hätten hier ein eigenes Bad, aber auch Gäste oder Oma & Opa

Keller

Der Keller dient als Nutzkeller. Dort befinden sich die Brennwert-Heizung mit Solar-WW, sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Bodenbeläge Übersicht

Teilweise Parkett, teilweise Fliesen, teilweise Teppichboden

Das Grundstück
Grundstück 228,00 m² + 38 qm = 266 qm

Treppen
Massiv

N

X Nebenkosten gesamt monatlich ca. 240,00 € inkl. Heizung!!

Baujahr
Das Anwesen wurde 1957 geplant und genehmigt, BJ lt. Energieausweis 1957

Heizung
Gaszentralheizung Brennwert-Technik, Typ Kago. Concorde W-Gasbrennwertkessel in Wandaus-führung, modelierende Leistungsregelung, witterungsgeführte Regelung in Modulbauweise. Leistung 10.7 24,1 kW. Kesselwirkungsgrad bis 94%.

Warmwasser in Verbindung mit Solarmodule

Besichtigung:
Wir sind sicher, dass wir Ihnen ein interessantes Angebot per Internet vorab anbieten können. Fordern Sie unsere ausführlichen Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Besichtigungs-Informationwichtigwichtigwichtig zu wissen !

Wir sind für Sie da: Montag-Freitag

SONN- und FEIERTAGE KEINE BESICHTIGUNGEN, keine Beratung!

Bieterverfahren Info:
Liebe Interessenten,

das Rad wurde hier nicht neu erfunden! Wir verkaufen zum besten Preis an die nettesten Kunden, das ist ehrlich und fair! Wir freuen uns auf interessanten Kunden und Besichtigungen!

Das Bieterverfahren ist eine innovative Art Immobilien zu vermarkten und wird am ehesten dadurch beschrieben, was es nicht ist! Es ist keine Auktion oder Versteigerung. Es sieht nur ähnlich aus und hat ähnliche Elemente. Der entscheidende Unterschied zur Auktion oder Versteigerung ist das Ende. Das Ende einer Auktion oder Versteigerung ist der Zuschlag. Beim Bieterverfahren ist am Ende ein Kaufinteressent gefunden, der die Immobilie zu einem bestimmten Preis kaufen möchte. Der Eigentümer ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht verpflichtet das Angebot anzunehmen. Nimmt der Verkäufer das Angebot an, so findet am Ende eine notarielle Beurkundung der beiden übereinstimmenden Willenserklärungen statt.

Sollten Sie trotz Höchstgebot doch keine Einigkeit mit dem Eigentümer erzielen, stehen weder Ihnen noch dem Eigentümer Ersatz von Aufwendungen oder ein Schadenersatz in irgendwelcher Art zu.
Beachten Sie bitte, daß ein rechtswirksamer Hauptvertrag über eine Immobilie in einem
Bieterverfahren nur durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag zu Stande kommt! Wir
wünschen Ihnen nun viel Spaß und Erfolg bei Ihrem Angebot.

Der Verkäufer steht nicht unter Geldnot und muss nicht verkaufen! Es handelt sich um einen freien Verkauf.

Ablauf:

Wir bieten diese Immobilie in verschiedenen Werbemedien an und fordern zur Abgabe von Angeboten auf.

Wir werden weder vor noch nach dem Bieterverfahren einen Verkaufspreis nennen. Nur Sie bestimmen, welches Gebot Sie abgeben möchten. Jedes Angebot ist im Anschluß an die Besichtigung schriftlich einzureichen.