* * V E R K A U F T * * Zweiständer-Fachwerkhaus zum Wohlfühlen

Kaufpreis: € 378.000,00

Wohnfläche: ca. 178 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 999 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 378.000,00

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 178 m²

Grundstück: ca. 999 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Märchenhaft schön ist der Garten vor dem Haus und macht das Ankommen für jeden Besucher gleich richtig spannend. Und eines kann schon verraten werden: Man wird kein bisschen enttäuscht! Das Fachwerkhaus ist ebenso zauberhaft, wie das gesamte Anwesen. Außen wie innen strahlt es Geborgenheit aus und ist überaus liebevoll gestaltet.

Diele, Wohn- und Esszimmer gehen großzügig ineinander über. Weiß lasierte Holzbalken, der fein verzierte Schwedenofen und das große Glaselement zur Terrasse prägen im Erdgeschoss den besonderen Charme. Hinzu kommen Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und die Küche, die in zeitlosem Landhausstil und mit einem gemauerten Küchenkamin originell gestaltet ist.

Über eine schöne, hölzerne Treppe erreicht man das Obergeschoss, das über zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein kleines Büro verfügt. Von einem der Schlafzimmer aus erreicht man den wohnlich ausgebauten Spitzboden, der als gemütliches Studio genutzt werden kann.

Es sind die vielen wundervollen Details, die dieses Fachwerkhaus so einmalig machen. Aber auch das ausgewogene Konzept von Offenheit einerseits und privaten Rückzugsmöglichkeiten andererseits machen es attraktiv. Auf alle Fälle: Es ist ein Haus zum Wohlfühlen!

Ausstattungsbeschreibung

Besonderheiten: Kamin, Terrasse

Lage

Nienhagen gehört zur Samtgemeinde Wathlingen. Aufgrund seiner zentralen Lage zwischen Celle und Hannover zählt Nienhagen zu den beliebtesten Wohnlagen in der Region.

Das Fachwerkhaus befindet sich in schöner Lage von Nienhagen, in einer ruhigen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Feld und Natur laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Jogging-Runden ein.
Das Garagengebäude mit Speicher wird gegenwärtig als Atelier genutzt.
Besonders genießen lässt sich die geschützte Terrasse. Sie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt ein zum Entspannen oder zum gemütlichen Beisammensein.

Nienhagen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte u.v.m. sind vorhanden. Ebenso gibt es in Nienhagen Kindertagesstätten und eine Grundschule, die Oberschule befindet sich in Wathlingen und mehrere Gymnasien mit unterschiedlichen Schwerpunkten in Celle.

Hinweis zur EnEV
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 164,30, Gas, Baujahr: 1985, Energieklasse: F

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 164,30, Gas, Baujahr: 1985, Energieklasse: F

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
2 Badezimmer, neuwertiger Zustand, 2 Schlafzimmer

Ihr/e Ansprechpartner/in:
Engel & Völkers Celle/Soltau/Wolfsburg
Tel.: +49-5141-93 44 60
E-Mail: [email protected]