V E R K A U F T ! Seltenes Kleinod an den Rheinwiesen von Baerl 1

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 186 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 788 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 186 m²

Grundstück: ca. 788 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1898

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 341.00 kWh/m² Jahr

Bei diesem Angebot passen alle wichtigen Fakten hervorragend zusammen: Die Solidität alter Bauhandwerkskunst, das zurückhaltende Erscheinungsbild der klassischen Architektur und die gesuchte Lage. Ein Klassiker mit dem Charme alter Bausubstanz .

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot passen alle wichtigen Fakten hervorragend zusammen: Die Solidität alter Bauhandwerkskunst, das zurückhaltende Erscheinungsbild der klassischen Architektur und die gesuchte Lage direkt angrenzend an die Rheinwiesen, kurz: ein Klassiker für Menschen, die den Charme alter Bausubstanz mit den heute selbstverständlichen Ansprüchen an Wohnkultur und die Lage einer Immobilie miteinander verbinden wollen.
Der Renovierungsbedarf ist überschaubar.

Ausstattungsbeschreibung

Dielenböden aus Massivholz, im Haupthaus edle Dielenfliesen aus 1898, überwiegend neue Isolierglasfenster mit klassischen Rundbögen, Holztreppe aus Massivholz mit gedrechseltem Treppenpfosten, offenes Balkenwerk im Erdgeschoss, Kaminofen im Wohnbereich. Separater Eingang zum Gästebereich. Die Wärmeversorgung ist durch die Umrüstung auf Erdgas kostengünstig. Der Verbrauch für die Beheizung beträgt nur 176,90 kWh/(m²a).

Lage

Hier besticht die Lage direkt an den Rheinwiesen, beste Verkehrsanbindungen nach Moers, Rheinberg und Duisburg und trotzdem in ländlicher Idylle. Man wohnt in fast dörflicher Lage, trotzdem in der Nähe der Zentren.Nicht weit weg vom Naherholungsgebiet Uetteilsheinmer See.

Sonstige Angaben

Gemäß gesetzlicher Vorgaben wurde ein Energiepass erstellt, der den Energiebedarf aufzeigt.Dieser Wert liegt fast doppelt so hoch, wie der über Jahre ermittelte Verbrauch in Höhe von 176,90 kWh/m²a). Die Daten des Energiepasses: Endenergiebedarf 341 kWh/(m²a), Effizienzklasse H, Energieträger Erdgas, Datum: 7.7.2016. Gultig bis 7.7.2026.

Hinweis: Mit der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine vom Erwerber an uns zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich der z. Zt. gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Weitere Kosten aus dem Maklervertrag entstehen für den Erwerber nicht. Wir haben alle Informationen von Seiten des Eigentümers erhalten. Für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherte Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1