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V E R K A U F T ! Großes, sonniges REH in ruhiger Lage, Buchloe
Kaufpreis: € 419.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 382 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 419.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. ges. Mwst., fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es gelten unsere allgemeinen Auftragsbedingungen. Widerrufsbelehrung wurde hier im Exposé hinterlegt
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 382 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Versteckt an einer "Seitenarm-Straße" gelegen, kein Durchgangsverkehr, ruhig und sonnig mit Süd-West-Garten, Balkon und Terrasse mit einer Art Pergola (Kein Wintergarten!), steht dieses stattliche Reihen-Eckhaus, robust in sehr guter Ziegelbauweise erbaut.
Das Haus ist vom Erstbesitzer noch bewohnt, ein Rentner-Ehepaar, welches das Anwesen immer in Schuss gehalten hat. So erkennt man sofort, dass dieses Eigenheim immer gepflegt und gehegt wurde. Das Treppenhaus ist mit massivem Granit ausgelegt, die Flure mit tadellosen Fliesenböden.
Die Einbauküche verbleibt im Haus. Die hellen Laminatböden in den anderen Räumen sind strapazierfähig neutral. 3 Zimmer im Obergeschoß und 2 Zimmer im Dach sorgen für viel Platz, auch für die Familie mit 2 oder 3 Kindern.
Liebevoll wurde der Garten angelegt. Ein Hoch-Beet, diverse Büsche und Bäumchen schaffen eine kuschelige Atmosphäre. Ein hochwertiger Zaun sorgt dafür, dass "Waldi" oder der kleine "Racker" nicht wegläuft.
Die Vollgarage und der abgezäunte große PKW-Stellplatz daneben sind praktische Zugaben. Das Haus wird von einer modernen Zentral-Gas-Heizung befeuert. Es ist kein Reparaturstau vorhanden, wofür auch? - Das Baujahr 2002 ist noch als "neuwertig" zu bezeichnen.
Die Eigentümer möchten aus familiären Gründen in ein anderes Bundesland ziehen. Deshalb soll das Anwesen im Sommer 2016 übergeben werden. Idealer Standort, auch für Pendler,- nur ca. 40 bis 45 Min. nach München,- mit dem Auto (A 96) oder mit dem Zug.
Lage
Nur 4 Min. zur A 96, ca. 45 Min. nach München, 30 Min. nach Augsburg, schnelle Verbindung in die Alpen oder zum Bodensee. Bahnverbindung nach München oder bis nach Lindau oder Schweiz. Alle Schulen, u. A. Deutschlands derzeit modernstes Gymnasium (eröffnet 2013), Kindergärten und perfekte Infrastruktur am Ort.
Sonstige Angaben
In 4 Auto-Min Anbindung zur Autobahn , - nur 10 Geh-Min. zum Bahnhof Buchlohe,- trotzdem kein Autobahn oder Zug-Verkehrslärm!
Schöne sonnige Süd-Terrasse !
Raumaufteilung:
Siehe PDF Dateien im Anhang. DG wurde ausgebaut! Hier 2 Zimmer und alle Anschlüsse für ein zweites Bad vorhanden!
Bei einer Besichtigung den "Geist" des Hauses spüren und erleben!
Tel: 08869 91000 oder 0171 441 70 87